二手房买卖个税要交多少(个人二手住房买卖双方要缴纳哪些税)

随着生活水平的提高,实际生活中我们可能面临“小房换大房”,则可能涉及二手房销售,今天带大家梳理下二手住房销售的涉及的税费。注意本文梳理的是住房,不是门面、写字楼和酒店等商业房。

卖方缴纳的税费

增值税及附加税

印花税

土地增值税

个人所得税

买方缴纳的税费

契税

印花税

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二手房买卖个税要交多少(个人二手住房买卖双方要缴纳哪些税)(1)

首先我们来看一下卖方交易过程中要交什么税具体规定:

情形一:

住房购买不满2年,您需要缴纳如下税费:

增值税

5%

城建税

按所属地区适用税率征收(市区7%,县城、镇5%,其他1%)。

2019年1月1日至2021年12月31日期间按适用税率减半征收。

教育费附加

以实际缴纳的增值税税额为计税依据,按3%征收。

2019年1月1日至2021年12月31日期间按适用税率减半征收。

地方教育费附加

以实际缴纳的增值税税额为计税依据,按2%征收。

2019年1月1日至2021年12月31日期间按适用税率减半征收。

个人所得税

能提供房屋原值凭证的,按实际成交价格减除房屋原值、转让过程中缴纳税金及有关合理费用后的金额为应纳税所得额,按20%税率申报缴纳“财产转让”个人所得税。其余按1%核定征收率征收。

土地增值税

暂免征收

印花税

暂免征收

二手房买卖个税要交多少(个人二手住房买卖双方要缴纳哪些税)(2)

情形二:

住房购买满2年(含2年)不满5年,需要缴纳如下税费:

增值税

免征,(北京市、上海市、广州市和深圳市除外)

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

免征,(北京市、上海市、广州市 和深圳市除外)

个人所得税

能提供房屋原值凭证的,按实际成交价格减除房屋原值、转让过程中缴纳税金及有关合理费用后的金额为应纳税所得额,按20%税率申报缴纳“财产转让”个人所得税。其余按1%核定征收率征收。

土地增值税

暂免征收

印花税

暂免征收

情形三:

住房购买满5年(含5年)的,需要缴纳如下税费:

增值税

免征

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

免征

个人所得税

情况1:如果是“家庭唯一生活用房” 免征。

情况2:如果不是“家庭唯一生活用房” ,能提供房屋原值凭证的,按实际成交价格减除房屋原值、转让过程中缴纳税金及有关合理费用后的金额为应纳税所得额,按20%税率申报缴纳“财产转让”个人所得税。其余按1%核定征收率征收。

土地增值税

暂免征收

印花税

暂免征收

二手房买卖个税要交多少(个人二手住房买卖双方要缴纳哪些税)(3)

个人买房交易过程中要交什么税具体规定:

情形一:家庭首套住房

90平方米及以下住房缴纳1%契税

90平方米及以上住房缴纳1.5%契税

情形二:家庭第二套住房

90平方米及以下住房缴纳1%契税

90平方米及以上住房缴纳2%契税

情形三:家庭第三套及以上住房

按照3%缴纳契税

案例:

2021年3月,A先生将一套购置于2020年3月的某市区住房出售给B先生,房屋面积为100平方米,售价为100万元(不含税价),无法提供房屋原值凭证。该住房不是A先生家庭的唯一生活用房,是B先生家庭的首套房。则该交易中A先生和B先生分别需要缴纳如下税费:

A先生缴纳情况

1、增值税:出售的房屋购置时间不满2年,需要缴纳增值税:1000000*5%=50000(元)

2、城市维护建设税:5 0 0 0 0 * 7%* 5 0%=1 7 5 0元

3、教育费附加:5 0 0 0 0 * 3%* 5 0%=7 5 0元

4、地方教育附加:5 0 0 0 0 * 2%* 5 0%=5 0 0元

5、个人所得税:因A先生未能提供房屋原值凭证,因此个税所得税按1%核定征收。需要缴纳个人所得税:1000000*1%=10000(元)

6、土地增值税:暂免征收。

7、印花税:暂免征收。

B先生缴税情况

1、契税

该住房是B先生家庭的首套住房且房屋面积大于90平方米,因此按1.5%税率征收契税。需 要缴纳契税=1000000*1.5%=15000(元)

2、印花税:暂免征收。

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