二手房买卖个税要交多少（个人二手住房买卖双方要缴纳哪些税）

随着生活水平的提高，实际生活中我们可能面临“小房换大房”，则可能涉及二手房销售，今天带大家梳理下二手住房销售的涉及的税费。注意本文梳理的是住房，不是门面、写字楼和酒店等商业房。

首先我们来看一下卖方交易过程中要交什么税具体规定：

情形一：

住房购买不满2年，您需要缴纳如下税费：

情形二：

住房购买满2年（含2年）不满5年，需要缴纳如下税费：

情形三：

住房购买满5年（含5年）的，需要缴纳如下税费：

个人买房交易过程中要交什么税具体规定：

情形一：家庭首套住房

90平方米及以下住房缴纳1%契税

90平方米及以上住房缴纳1.5%契税

情形二：家庭第二套住房

90平方米及以下住房缴纳1%契税

90平方米及以上住房缴纳2%契税

情形三：家庭第三套及以上住房

按照3%缴纳契税

案例：

2021年3月，A先生将一套购置于2020年3月的某市区住房出售给B先生，房屋面积为100平方米，售价为100万元(不含税价)，无法提供房屋原值凭证。该住房不是A先生家庭的唯一生活用房，是B先生家庭的首套房。则该交易中A先生和B先生分别需要缴纳如下税费：

A先生缴纳情况

1、增值税：出售的房屋购置时间不满2年，需要缴纳增值税：1000000*5%=50000（元）

2、城市维护建设税：5 0 0 0 0 * 7%* 5 0%=1 7 5 0元

3、教育费附加：5 0 0 0 0 * 3%* 5 0%=7 5 0元

4、地方教育附加：5 0 0 0 0 * 2%* 5 0%=5 0 0元

5、个人所得税：因A先生未能提供房屋原值凭证，因此个税所得税按1%核定征收。需要缴纳个人所得税：1000000*1%=10000（元）

6、土地增值税：暂免征收。

7、印花税：暂免征收。

B先生缴税情况

1、契税

该住房是B先生家庭的首套住房且房屋面积大于90平方米，因此按1.5%税率征收契税。需 要缴纳契税=1000000*1.5%=15000（元）

2、印花税：暂免征收。