加拿大花园楼盘分析（新加坡新盘TheArden值得投资吗）

项目速览

项目名称：雅诗轩 The Arden

开发商：青建地产 CNQC Realty (Phoenix) Pte Ltd

类型：低楼层住宅

地契：99年

总户数：105

占地面积：6,464.7 sqm (approx. 69,586 sqft)

预计交房：TBC

最近地铁站：Phoenix LRT

邮区：D23

小区平面图：

户型分布：

户型图摘选：

2房

3 书房

4房

主要卖点：

1. 靠近地铁站，通勤方便

从雅诗轩侧门出来，过一条马路即可到达Phoenix LRT，如果要直接搭乘MRT, 也可选择步行7分钟到达Bukit Panjang MRT.

从Phoenix LRT出发，一站可到Bukit Panjang MRT并通往蓝线各大站点，包括美世界、植物园、纽顿等知名区域；4站可到蔡厝港换乘红线通往裕廊东或乌节方向。

2. 毗邻别墅区，环境幽静

雅诗轩本身就是低密度低楼层精品小区，仅有三栋5层楼高楼栋共105户，容积率仅为1.4，而且又毗邻Bukit Panjang 别墅区、周围又有公园，环境十分幽静，是喜欢清静的投资者的不错选择。

3. 靠近3个大型商场，且周边社区设施丰富齐全，生活方便。

从小区出来，步行10分钟可以到Junction 10, Bukit Panjang Plaza 和Hillion Mall三个大型商场，NTUC，盛松超市等应有尽有，生活不可谓不方便。

除了商场以外，项目周边还有其他机构，如Cashew Community Club, Warren Golf & Country Club等休闲健身好去处。

学校方面，项目一公里内有Tech Whye Primary School和West View Primary School. 如果不是要做鸡娃狂魔，就近上个邻里学校还是不成问题的。

4. 轻松连接Jurong Lake Distric和Sungei Kadut生态区，尽享区域发展辐射潜能。

区域内，Bukit Panjang 区域交通枢纽正在筹划建设中，而国家级重点发展区域Jurong Lake Distric和Sungei Kadut生态区也能通过已有或建设中的地铁线路轻松连接，尽享区域发展辐射潜能。

裕廊创新区的规划已无需赘述，预计后面三年内该区域将通过数码创新引入1000家公司入驻提升区域活力。

Sungei Kadut生态区是另一个重点区域规划项目，政府有意将这个占地500公顷的地块打造成一个集生活、工作和娱乐为一体的生态区，让人期待。

5. 实力开发商又一获奖作品

3、4年前，大概谁也没有想到青建地产能取代恒碧万三家巨头，成为中资开发商在新加坡的领头羊，但他们硬是从包工头做起，一步步在新加坡站稳了脚跟，并一跃成为新加坡房产一股不可忽视的力量，中国开发商的典范。过去4年他们开发的福瑞轩Forret at Bukit Timah, 顺福轩JadeScape以及Le Quest都得到了市场的广泛认可。

即将开盘的雅诗轩也不逞多让，2021年获得最佳精品小区奖项，获得行业的认可。

6. 2022年最便宜的公寓项目之一

回归本质，价格才是王道。

雅诗轩项目拿地价格约$630 PSF, 以此为基础，我们预计开盘尺价大概在$1500多，这个价格在2022年一众新盘中，即便是不是最低，也是最低的之一了。位于宏茂桥的新项目预计都要开在2000左右的尺价，1500多的尺价绝对算的上value buy了。

进入2022年，100万新币还能买到的新房2房屈指可数，雅诗轩甚至可能是唯一选择！

适合人群：

总体来说，雅诗轩的自住和投资属性都不错。其幽静的邻里环境和便利的社区场所是住户所追求的。相较于西南部的裕廊湖区，西北一带过去几年显得低调安静一些，但也正因如此，投资者现在还能够以不错的价格入场。小区的户型也很方正，适合住在附近的组屋升级买家，以及在裕廊工业区或者西部工作的家庭。

另外，对于月收入7000左右，或者预算100万左右的投资者来说，这将是一个不错的机会，市面上已经没有100万能买到的新盘2房了！

雅诗轩The Arden将于2022年2月26日盛大开盘，对这个项目有兴趣的朋友可私信获取更多详情及折扣信息！

贷款参考

可参照下表，根据你的月收入和贷款年限大致获取贷款额度信息。

收入如果是工资 花红，可将花红乘以0.7再除以12加到每月工资作为月收入。如月薪7000，花红20000，则月收入为7000 (20000x0.7/12)=8166。

贷款年限为65减去你当前年龄。如今年35岁，贷款年限为65-35=30年。

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