珠海正方云曦山楼面地价 珠海前山稀缺纯宅地未能成交

就在刚刚，珠海前山一宗纯住宅用地流拍。该地块占地面积约1.5万㎡，起拍总价6.88亿元。

从位置来看，该地块位于致远路东侧、园明纵路西侧，地处珠海前山主城区。

地块为旧前山游泳场地，北边是暨南大学珠海校区、前山派出所。

周边还有颐景山庄、雅景花园等住宅小区，汇益百货旧改项目、前山中学、前山小学等教育资源。

根据公告，该地块占地面积15174.74㎡，用地性质为二类居住，容积率≤3.1且＞1.0，总计容建面为47041.2㎡。

在配建方面，需建设社区用房1处、前山执法中队办公用房1处，由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府。

其中前山执法中队办公用房计容建筑面积建设成本不低于人民币5500元/㎡（不含土地出让价款，含空调等采购设备在内的室内精装修）。

另外，竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

值得一提的是，该地块位置正是暨南大学科技园项目地块。

就在今年3月，市自然资源局发布一则有关暨南大学科技园项目批前公示。

规划调控是为了进一步推进暨南大学科技创新园建设，服务暨南大学高层次人才团队，将其打造成为珠海未来新型战略产业研发平台和孵化载体。

从规划调整后看，暨南大学科技园项目将新增一处科研用地、36班小学用地以及面积约1.7万㎡住宅用地。

事实上，该地块也出现在《珠海市2022年度国有建设用地供应计划》，原计划供应时间是5月，如今9月计划出让却流拍。

2022年香洲区涉宅用地供应一览表

据暨南大学公众号消息，2016年1月28日，珠海市人民政府与暨南大学签订共建广东省高水平大学战略合作协议，支持建设暨南大学科技创新园（珠海）。

其中，创园一期已于2018年正式开工建设，2020年建成并交付使用。总建面达3.15万㎡，包含会议中心、学术交流中心及高端研发楼各1栋。

而科创园二期工程由珠海市政府和香洲区政府共同投入约20亿元进行建设，拟建造以科研大楼、产业大楼和配套公立小学（36班）为主的建筑物约20万㎡。

据了解，暨珠小学（暂定名）目前已正式动工，建成后可为片区提供1620个学位。

暨珠小学（暂定名）|图源珠海市建筑设计院

目前，前山在售项目有颐景山庄、龙光玖云汇、路福星光上等，均价在2.5万/㎡-3.7万/㎡。

此外，与该地块不远的汇益百货旧改项目，建成后也将新增包含住宅、商业商务、邻里中心等综合体。

汇益百货旧改效果图