永续债增加表明什么（永续债是什么东东）

12月2日华夏幸福拟向中融国际信托有限公司进行永续债融资，金额不超过15亿元，投资期限为无固定期限，资金用于公司产业新城项目开发建设。

永续债是什么东西？在金融学理论里，永续债只有利率，没有期限，也就是永不偿还，在一定程度上具有了股的性质，因此有时在会计处理上可以做股权融资处理，不算债权。

房企发行永续债就是为了计入股权融资，从而降低资产负债率。但实际上他们发行的永续债具有初始投资期，过了初始投资期公司可以按约定利率偿还本息，而并非理论上的无期限，和普通负债没有区别。

现在大量发行永续债说明房企融资的需求还是很强大，资金链困难。但是，现在大战略上已经非常明确，房地产融资是金融领域的灰犀牛，以目前监管强度和速度来讲，估计没多久就会看到永续债的问题并出手解决，高杠杆模式的房企生存将越来越艰难。

一朋友买了华夏幸福的房子，在京郊河北境内，因房屋质量问题业主们不肯收房，本周被开发商电催再不收房就起算物业费和采取诉讼手段，朋友无奈刚去收房。随着融资收紧，房企不好过，质量问题得不到维护，估计各种涉房民生纠纷将越来越多，大多数最后都得闹到政府，政府基层同志们有的忙了。