14号线快线比慢线快多少（说点干货预算150万）
最近，朱村火热开售的新盘保利水木芳华，让冷成狗的增城重新回归大众视野。[狗头]
刚好小编的朋友小W最近也考虑在增城买房，他可以说是考虑增城买房的天河刚需客的典型代表了——
目前还没有名额，首付预算50万左右，总价预算150万左右，在天河上班，希望购买通勤一小时左右的新房。
而目前增城地铁线通勤一小时范围内的板块主要包括21号线沿线的中新板块、朱村板块及13号线沿线的新塘板块。
以下小编将从大家普遍关心的区位、规划、交通、配套、产品、价格几方面对三个板块进行分析。
新塘：靠近主城区，位于广州市城市空间发展战略的“东进”轴上；
中新：北靠黄埔知识城，与镇龙枢纽接壤；
朱村：位于增城中部，距中心城区约45公里。
就地理位置来看——
新塘靠近主城区，位于广州向东发展的主方向上，更直接地享受天河、黄埔外溢的红利；
中新板块北靠知识城，可享受知识城外溢的黄埔利好。
朱村位置较北，距离中心城区较远，主要依赖于21号线建立和主城区的关系。
规划PK：新塘>朱村>中新新塘：定位为广州东部交通枢纽商务区，拥有国家级经济开发区；
中新：规划打造信创产业园（中新科技园），主要发展新一代信息技术、生命健康、专业服务等产业；
朱村：定位为广州科技教育城，将打造为南方职业教育高地。
资料来源：《广州市增城区产业发展规划（2021-2030年）（征求意见稿）》
中新板块的产业规划较少，整体处于前期建设启动阶段，未来变量较大；
朱村最大的卖点之一就是教育城规划，目前已有6所学校建成或在建，产业发展成熟尚需一定时间；
新塘作为增城的产业中心，产业发展基础雄厚，经济增长势能更加强劲。广州东部交通枢纽的规划定位高，地标建筑也逐渐落成，规划的兑现程度相对较高。
交通PK：新塘>中新≈朱村新塘：目前地铁50分钟，换乘一次可到达珠江新城。等到13号线二期开通，约40分钟可直达珠江新城；
中新：板块内的中新站及坑贝站均为慢线停靠站，抵达珠江新城耗时约55分钟，抵达科学城约30分钟；
朱村：通过21号线快线40分钟抵达天河公园，换乘五号线可到达珠江新城；增天高速建成后，开车约半小时可直达天河。
21号线的中新、朱村板块到达珠江新城的通勤时间在60分钟左右，属于刚需族可接受的通勤范围内。
13号线二期建成开通后将贯穿白云、越秀、天河、黄埔等重要商务区，约40分钟可直达珠江新城，未来能够给新塘带来的价值跃升空间较大。
结论：从通勤时间、便捷程度、线路能级来看，13号线的交通价值更加优越。
新塘：城市配套相对完善，拥有新塘万达、广州合生汇等大型商业配套；拥有华师附、广大附中等名校；
中新：目前现状是城乡结合部，配套有待完善，周边缺乏大型商业、医疗配套，生活配套依赖各楼盘自配的底商和周边村庄；
朱村：新兴居住板块，生活配套依赖各楼盘自配的底商。山田站旁在建17万方的商住综合体，业态包括休闲商业、餐饮娱乐、美学客栈、星级酒店，主题公寓等。
新塘城市功能相对完善，有发展成熟的老街区、商业体、名校等生活配套。
朱村和中新板块属于新兴居住板块，目前生活配套依赖各楼盘自配的底商和周边村庄。
新塘板块：以70-135m²3-4房为主，均价约1.8-3万元/m²，主力总价段约150-250万元，个别优质项目（交通/教育/成熟品牌大盘）、大户型产品总价约250-400万元；
备注：图示为部分主力在售楼盘，价格仅做参考，具体以项目现场公布为准
中新板块：以72-111m²3-4房为主，在售均价约1.6-2.4万元/m²，总价约140-250万元；
朱村板块：以68-126m²3-4房为主，在售均价约1.5-2万元/m²，总价约120-250万元。
备注：图示为部分主力在售楼盘，价格仅做参考，具体以项目现场公布为准
作为刚需天堂的增城，户型和价格可以说是非常卷了。
主力在售产品基本70方左右能做三房一卫，80方左右能做三房两卫，90方左右能做四房。
三个板块的主力总价段基本在250万元以内，价格竞争非常激烈，最低预算120万元也能上车。
价格PK：新塘>中新>朱村在规划利好、地铁线路开通、楼市整体火热的带动下，三大板块在2018-2019年住宅价格涨幅较高，带动价格明显增长。
近两年受新房供应量大，板块竞争激烈、市场调控等因素影响，较多项目加大促销力度，以价换量，2022年住宅价格回归近四年市场低位，预计未来一段时间价格将维持稳定，价格变化幅度在5%左右。
数据来源：合富研究院
价格是刚需客户最关注的因素之一，从以上数据可见，三个板块价格均位于近年较低位；
最近楼市暖风频频，银行利率普降，首套利率最低可到4.45%，对刚需客户非常友好；
价格内卷下，三个板块许多项目还在各种花式让利促销，不少楼盘推出特价单位、首付分期、成交送家电、送物业费、送车位等优惠活动，购房者可以趁机捡漏；
从目前板块价格水平、政策利好、项目优惠力度等综合来看，小编认为现在不失为刚需自住同学入手的好时机。
给小W的购房建议结合前文分析，像小W一样，预算150万元左右在三个板块大概有如下选择：
在新塘板块属于最低上车门槛，可选择的项目和户型产品较少，75m²左右三房为主，但整体而言，通勤时间、生活配套、升值潜力方面相比另外两个板块具有优势；
在中新板块目前在售项目中，可以买到85m²左右大三房；
在朱村板块相对而言选择较多，可以买到80-100m²3-4房，同样总价相比新塘的三房可以住得稍微宽敞点、紧凑四房实现一步到位。
选定区域，选定板块只是买房决策最初的两步，后续还需深入了解楼盘的详细情况。
13号线、21号线沿线楼盘众多，各具优劣势，小编本次简要的板块分析和主要在售项目盘点，希望对您有所帮助。
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作者：合富研究院
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