九种房子一文不值买了会吃大亏（未来将很难变现）

关键词：变现，亏，房子。

很多人上过当才知道，很多房子是鸡肋，留着烧钱，割肉不舍得。但是长痛不如短痛，该止损的止损。那么，有哪类房子是不能碰的呢？

1，公寓。说得过多了，如果不信邪，可以亲身试验下。产权短，水电物业贵，分摊多，最主要是转手困难。此外，很多公寓还不能落户以及上学。公寓适合有钱的单身男女，但是人总是要成家的，成了家，公寓怎么住？

2，商铺。也不知说了多少次。重要的事情再说一遍。商铺是收割中产阶级的，即便是没有电商的冲击，它也将变得一文不值。为什么这样说？因为供过于求。很多新楼盘的商铺，不是空一个两个，而是空一排排的。咱家楼市就是，面对新世纪大道，位置超级好的主干道，但是商铺就是租不出去。

因为商铺的价格高，所以，租金就相对高。但是租金高了，大部分生意都做不了。谁去租？然而，降租呢，业主又不干，因为算好的50年回本是底线。再降租，80年都收不回成本。然而商铺才多少年产权？自己还能活几年？

3，办公写字楼。可以这样说，除了省会城市，一二线城市外，其他城市的CBD都是亏本的投资。现在很多住宅里就能注册公司，可以办公，地方大，租金便宜。谁还会去写字楼租房？而且是现在电商的冲击，很多行业根本不能承担起高昂的写字楼，所以转向很多临街铺面，要么就是小区内办公。

你们可以去三四线城市的写字楼看看，多少空楼招租的。

4，远郊别墅。说到别墅，收割富人的。不说远郊，就是商业繁华地段，别墅都是不值得投资的标的。总价高，流动性弱，有钱人毕竟是少数。然后是各种费用高，买别墅就是做好亏钱的准备，做好一辈子被套。当然对于很多有钱的人来说，这是一种享受，与金钱无关。抱着这样的心态去购买，那么是好的。但是如果是投资，真的不值得，那买别墅是钱，不知能投资多少住宅。

此外，远郊的别墅，住起来超级不方便，出行难。出租也难。

5，旅游地产。买过的人知道伤痛在哪里。同样是住不上，出租不了，还价格死贵。除了满足一下当时购房的冲动外，其他没有什么意义。亏钱的买卖，流动性差，进去就是被套。而且住得远，周边配套设施也不完善。

买旅游地产的都是中产阶层。被环境所吸引，但是没想过，买了就是一堆废铁。打骨折估计能有人接盘。

6，老破小。现在再讲拆迁，谁还会相信。大量价廉物美的土地都流拍，谁还会去抢老旧小的地方去二次开发，开发商要计算成本的。早点明白这个，对购房有好处。

老破小的，不好拆，赔偿多，然后环境小，面积小。除了地段有点优势，其他开发成本都很好。开发商才不傻。

7，小产权。很简单，永远没有保障。也不可能合法交易，不受法律保护。主要一点，就是不可能转正。除非补缴土地出让金。这笔费用，跟买一个有产权证的房子有什么区别。所以，别妄想。

8，小县城。其实如果是居住，小县城还是可以买的。但是投资的话。价值为零。我买过，多少买过，知道的。割肉出局外，没有第二条路。

9，安置房。房产证很难拿下来，然后质量不能保障。预算员的老北懂得开发商的想法，不能明说。当然不是绝对。但是价格相差不大的情况下，没必要去买安置房。

以上9类房子，如果是抱着投资的心态去购买的，早点割肉。免得越久越亏。

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