炒地域板块应该怎么炒（跌回县城价大湾区韭菜盘）

每次提起惠州楼市，背后都能隐约听见无数业主的哭泣声。

惠州之惨，这几年已经成为了全民不可否认的事实。

曾经被万千炒房客追捧的惠州楼市，如今却以跌跌不休来回应市场。

正当你以为已经跌到不能再跌的时候，惠州市场总会给你带来惊喜。

01

近日，一张图在到处刷屏，引发颇大震动。

网友爆料，一个朋友在大湾区红盘碧贵园十里银滩有套房，现在犹豫要不要割肉卖掉。他表示，现在那里的房子大部分都是白菜价，4000-5000就能买到，有的甚至更低。

看完，很多人都不禁惊出一身冷汗。

甚至早在几个月前，市场就传出消息，碧贵园十里银滩的半山海景房，一度降到了4999！

——碧贵园十里银滩维港湾

——这里一线海景，精装修

——单价4999起！

碧贵园如此降价尺度，反映了市场的冷清。

这直接把许多不是炒房客的业主都给吓哭了，他们怎么也没想到，惠州竟然会惨到这样的程度。

再把时间拉回到3月初，十里银滩某业主因为急需用钱，最终以总价20万卖掉手中一套66平的房子，算下来单价仅约3000元/平，比十八线小县城的房价还要低。

真是应了那句话：过去涨得有多凶，现在就跌得有多狠！

几年前粤港澳大湾区市场一片大好的时候，碧贵园十里银滩最高卖到了1万5一平，人声鼎沸，手里有钱的没钱的，都想过来凑热闹，甚至一些海外投资客也慕名而来，相信买到就是赚到。

不过几年光景，市场就变天了，惠州房价一路下滑，从1万多跌到3000元，似乎一切都回到了原点。

你不买，我不买，明天还能降200。

剩下一批炒房的在唱《心如刀割》。

02

碧贵园十里银滩是何方神圣？

为什么会有那么多业主和投资客奔赴这“美丽的陷阱”？

碧贵园十里银滩主打海景房，被美誉为中国的马尔代夫，当初人们之所以憧憬这里，主要是因为以下3个概念：

1、粤港澳大湾区，全国最富裕的城市群；

2、临深临莞，深圳人东莞人，不是大老板，就是都市白领；

3、旅游度假养老，1万出头的房价在粤港澳简直就是白菜价。

毫无疑问，这3点都属于天然优势。

但放在没有产业支撑的临深片区身上就不奏效了，甚至适得其反，成为了大湾区海岸线最大的缺陷。

要知道，碧贵园的营销在业界可是出了名的，当年打着各种牛逼哄哄的情怀与旗号，广告满天飞。诸如仅仅是碧贵园一家就占据了长达5公里的海岸线，未来总入住超过10万户，面朝大海，春暖花开等等噱头，把普通人迷得神魂颠倒。

其中被市场洗脑最多，同时被坑得最惨的就是深圳客。据乐有家数据，2021年惠州外来购房者中，深圳客占到了58%，本土购房者仅占20%。

人在冲动之下，往往容易做出错误的选择。

靠着概念炒高的房价，终究会超乎想象地吐出去。

一些没有地段价值，没有产业支撑的景观海景房，业内都知道是“天坑”，而临深的海景房有一个新词，叫“深坑”，专门坑深圳人。

这些年惠州买房坑了多少深圳人，已是一笔没法算清的后悔账。

03

无独有偶，不止是碧贵园十里银滩，现在几乎整个惠州市场降价如山倒，遍地0首付或2万首付，手握5万就能任挑任选。

各家开发商“斗狠”起来，连自己都觉得怕！

昨天还在打8折的楼盘，今天可能打7折！

随便举几个例子让你感受一下：

临深的荣家国韵，从去年1.5万/平直接跌到了1字出头；

临深的红树湾某府，去年最高卖到1.85万/平，现在降至1.2万/平，跌幅达35%；

惠州瑞某园，从去年最高1.9万/平直接跌到了1.28万/平；

临深代表大盘龙某城，从单价2万跌到1.6万；

……

最令人大跌眼镜的，还是大亚湾泰丰牧某湖。

作为惠州临深的豪宅标杆，过去你没有50万，连看房的资格都没有，而今开发商接二连三的大降价，房价大跳水后送一成首付，送完首付再送3年物业，惨过腰斩。

种种迹象说明，惠州是真的扛不住了！

同是大湾区，为什么惠州楼市会跌得如此惨烈？

说到底，还是房子太多了，而真实需求太少。

当年这里疯狂卖地，一栋栋住宅拔地而起，然后开发商借着14号线、海景房、临深临莞这些概念，炒完一波又一波，说得天花乱坠，拉着一批又一批来自各地的炒房客跳坑，所有所有的旧账，终于要在今天一一清算。

结

临深，是一个伪概念。买房最重要的是产业、人口和地段。

海景房听起来很美好，但美好的背后，往往是一部血泪史。没有最痛，只有更痛。

现在惠州的房子还能不能买？

我的回答是：非刚需不要碰！

很多深圳人，之所以退而求其次选择惠州，是因为限购和资金问题。

限购目前或许无解，但对于资金上能买惠州的，其实大部分也能踮踮脚买深圳，只是需要一些买房黑科技配合一下而已。

选择不同，所带来的结果也截然不同。

哪怕是在深圳，买错片区，也会被套。

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