房子怎么过户给亲人最划算 把房子过户给家人

在我平时从业过程中，经常会遇到客户问：如果想把房子过户给家人，要怎么办？有没有什么比较省钱的办法？

其实，直系亲属之间的房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式，但每套房屋的情况不一样，那么涉及继承、赠与、买卖这三种方式所产生的税费也不一样，所以要根据不同的需求选择最适合自己的过户方式。

我们先来了解下直系亲属的定义：直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。因为夫妻之间加减名字的成本很低，所以我们就不讨论了。

一、产权变更的时间上的差异。

无论是买卖还是赠与，签完买卖合同或赠与协议后，双方带好材料去交易中心过户，就可以完成产权上的变更。而房产继承，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则继承关系是不会发生的。

二、所产生税费的不一样。

房产买卖所产生增值税、个税的税率和现产权人所持有的年限、是否唯一等因素有关，而契税税率则和买受人的情况有关，从1%-3%不等。

将房屋产权赠与给直系亲属的，是免征增值税、个税的，但被赠与人需缴纳全额契税（目前税率是3%）。

我们以上海为例，看下两者的差别：

符合法定继承人（也就是我们说的直系亲属）继承房屋的，是不用缴纳契税的。

三、再次出售房屋的个税税率不一样。

赠与和继承获得的房产再次出售，如果不满足当地免个税（以上海为例，满五年唯一住宅免个税）政策，那么个税税率就是20%。所以，如果打算再次出售房屋的，不建议通过赠与或继承这两个方式。

所以，把房子过户给家人，不仅要考虑这次过户的成本，还要考虑二次出售的成本，要根据自己的需求选择最优的方案。

1. 非直系亲属间办理房屋赠与需要办理房屋赠与公证。
2. 非直系亲属赠与房产个税不再免征，个税税率为20%。
3. 以结婚为目的，将房地产作为“彩礼”性质赠与的，若婚约不成，赠与人有权要回房地产，但若是已婚，则不能收回。
4. 单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的，一般不能擅自撤销赠与。

还有一点是：婚后一方擅自将共同房地产赠与他人的赠与行为是无效的哦。