房子怎么过户给亲人最划算 把房子过户给家人

在我平时从业过程中,经常会遇到客户问:如果想把房子过户给家人,要怎么办?有没有什么比较省钱的办法?

其实,直系亲属之间的房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式,但每套房屋的情况不一样,那么涉及继承、赠与、买卖这三种方式所产生的税费也不一样,所以要根据不同的需求选择最适合自己的过户方式。

房子怎么过户给亲人最划算 把房子过户给家人(1)

我们先来了解下直系亲属的定义:直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。因为夫妻之间加减名字的成本很低,所以我们就不讨论了。

买卖、赠与和房产继承的区别

一、产权变更的时间上的差异。

无论是买卖还是赠与,签完买卖合同或赠与协议后,双方带好材料去交易中心过户,就可以完成产权上的变更。而房产继承,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则继承关系是不会发生的。

二、所产生税费的不一样。

房子怎么过户给亲人最划算 把房子过户给家人(2)

房产买卖所产生增值税、个税的税率和现产权人所持有的年限、是否唯一等因素有关,而契税税率则和买受人的情况有关,从1%-3%不等。

将房屋产权赠与给直系亲属的,是免征增值税、个税的,但被赠与人需缴纳全额契税(目前税率是3%)。

我们以上海为例,看下两者的差别:

房子怎么过户给亲人最划算 把房子过户给家人(3)

符合法定继承人(也就是我们说的直系亲属)继承房屋的,是不用缴纳契税的。

三、再次出售房屋的个税税率不一样。

赠与和继承获得的房产再次出售,如果不满足当地免个税(以上海为例,满五年唯一住宅免个税)政策,那么个税税率就是20%。所以,如果打算再次出售房屋的,不建议通过赠与或继承这两个方式。

所以,把房子过户给家人,不仅要考虑这次过户的成本,还要考虑二次出售的成本,要根据自己的需求选择最优的方案。

最后说几点关于非直系亲属赠与房产的注意点:
  1. 非直系亲属间办理房屋赠与需要办理房屋赠与公证
  2. 非直系亲属赠与房产个税不再免征,个税税率为20%。
  3. 以结婚为目的,将房地产作为“彩礼”性质赠与的,若婚约不成,赠与人有权要回房地产,但若是已婚,则不能收回。
  4. 单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的,一般不能擅自撤销赠与。

还有一点是:婚后一方擅自将共同房地产赠与他人的赠与行为是无效的哦。

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页