拓荒人的野心（已经成为财富的收割者）

如何实现1个亿的小目标？14年前，买15万元的腾讯股票，即可“轻松”实现！

“在鹅厂上班的，领工资是次要的，关键是用工资买自家股票。”这句话果然没错！

近日，腾讯控股再创新高，站上420港元大关，最终报收427.6港元，上涨0.61%，已经突破4万亿港元大关，总市值已高达4.07万亿港元（最近几天略有小幅震荡）。

若将时间轴拉长，腾讯股票的涨幅更为惊人。数据显示，2004年7月26日，腾讯控股创下历史最低价——3.375港元，而近日最高股价为427.6港元每股，后复权价格为2397.68港元，14年期间涨幅高达710倍！

也就是说，14年前，如果用15万元买入腾讯股票，那如今账户市值将超过1亿元！（刨除近日震荡下跌的状况）没错，实现1个亿的目标就是如此“简单”！

虽说当年15万元投资腾讯，如今已有1亿元在手。其实，腾讯在当年确实没什么优势可言。当年的腾讯仅有QQ一款产品，并不像现在产品线这么丰富。在2004年，互联网这个词或许对好多人还是比较陌生的，更不用说让大家认可它。当年小马哥向海尔总裁张瑞敏推销QQ，最终小马哥还是“推销”失败。而如今，海尔的市值约为836.7亿港元。

更直观一点的是：腾讯≈48个海尔的市值水平。

【一】财富通关秘籍

类似腾讯的例子，我们一辈子能遇上一次，可以直接实现从贫下中农向富豪的阶级跨越。

如6月7日【东哥心灵胡辣汤】中所言，人生的关键有五步：

1、投胎

2、高考

3、结婚

4、买房

5、生娃

好嘛，投胎、生娃属于生理问题，主观能动性无法发挥作用，1和5直接pass掉；

高考才结束，近98万考生，你需要的可能不仅仅是实力，还有运气；

结婚更不用说了，你要是图对方财产房子，想通过对方实现阶级跨越，那婚姻必定不会长久，目的不纯粹，很可能适得其反。

这样一看，似乎只有买房才是完全属于我们自己的人生选择，买到哪里，完全可以由我们自己做判断，不需要受到众多条件的束缚。

通过买房，我们可以实现阶级跨越；

通过买房，我们可以实现财务自由；

通过买房，我们可以迎娶白富美，走向人生巅峰。

但是买房也是个“技术活”，你可以在2014年买入郑州的脸面“大玉米”，而到现在出租变现都是难事一桩；你也可以图便宜买入非核心地段的商业公寓，这应该是少有的资本收入跑不过劳动收入的投资方法。当然，你也可以在2015年底买入汇泉西悦城，坐享资产翻翻的快感！

【二】楼盘基础认知

2015年8月15日，汇泉西悦城6800元/㎡的均价开盘，到如今6期开盘要均价12800元/㎡，涨幅近100%。

而巴菲特的名言已经成为房地产界的金玉良言：当潮水退过之后，你才能看到谁在裸泳。

“横盘滞涨”的大环境之下，有多少楼盘底裤已经露了出来，暗中降价的楼盘也不在少数。而就涨幅而言，汇泉西悦城的涨幅甚至超过了同期开盘的东润泰和，令人咋舌。但就目前情况来看，他所带来的价值不仅仅是12800元/㎡这么简单。

汇泉西悦城位于中原区陇海路与西四环交会处西南，处于陇海快速路与西四环快速路双快速路交会处，东北方向不到1公里即为正在火热建设的“郑州CCD四大中心”及800亩郑州植物园。

总占地面积1473亩，总建筑面积约为408.3万平方，其中地上建筑面积约为304.3万平方，地下建筑面积约为103.9万平方，整体容积率不到3.1。是整个中原新区为数不多的低密度百万方大盘。项目定位为大型城市综合体，总共分为12个地块开发建设，涵盖百万方高档住宅、商业旗舰配套、写字楼、星级酒店等多种物业形态。

以上是我们对项目的基本认知。

【三】刚需乐园

很多人首次买房优柔寡断的病症在于：本身是刚需的上车，却有着改善的心(可以理解但并非可取):手里拿着白菜的钱，却想吃到海鲜。要知道，任何一套房子都有它的优缺点，如果一套房子什么都好，那么它最大的缺点就是贵。

买房时，不要只想着买什么样的房子。要了解市场，知道哪里有房子可买、哪里的房价怎样，自己又能买到什么样的房子。一味挑三拣四，眼高手低，只会让买房时机一次又一次的从手中溜走。错过合适的上车机会，今后只会更加难(除非不差钱)，甚至买不到。

所以，买你买得起的房子，在买得起的前提下，优先满足核心需求，尽可能兼固扩散需求。这样，才能尽早上车，避免错失良机。

而对于刚需而言，什么是核心需求？当今是上班问题，未来一段时间可能是孩子上学问题。

而四大中心作为“政治任务”，以迅雷不及掩耳之势投入了几百个“小目标”，是郑州市建国以来在公共文化事业方面投入最大的一次建设。即将在2019年的少数民族运动会上惊艳亮相。

四大中心带来的不仅仅是新的场馆设备，更重要的是道路地铁以及基建的加速，6号线和14号线部分区间和站点先行施工，短期内可与已经建成的1号线实现换乘；

西四环更是因为四大中心周边道路管网原因，封闭施工，这一切都是在为片区的基建加速，而西四环快速路也将是整个郑州大四环中最先完成的一环，配合四环的BRT快速公交以及陇海路上即将延伸过来的B5快速公交。

整个项目会形成公交、地铁、高架环绕的立体交通网络。

更重要的是，这些不是纸上谈兵，而是已经在建或者已经建成的。但是对于初次置业的刚需而言，上班、通勤、挣钱才是他们人生现阶段最重要的事情，没有米面油，何谈诗和远方？

而现在最让家长头疼的上学问题，也将在这里一并解决。社区内部规划8所幼儿园、3所小学、2所中学，现在已经确定有一所幼儿园是冯特幼儿园，小学均为互助路小学分校，中学待定。除了内部规划的这些学校外，项目周边教育也是非常完善：有郑州一中分校、中原区第二中学、市三十六中等。

如果说上班上学属于刚需一族的核心需求的话，那扩散需求是什么？

基本的扩散需求应该是家门口能购物，能有超市，能有一个满足上班之外延伸消费的商业综合体，汇泉西悦城规划了50万方的商业综合体，而整个大盘未来会有10万人左右在此居住，人流上来之后会促进商业商家的进驻，而商业商家的进驻又会反哺常驻人口的进一步攀升，相互促进，形成良性循环。

这些东西对于首次置业者来说，已经绰绰有余，甚至有点超出了很多所谓改善楼盘的配置。

到底是哪些人掌握了财富通关秘籍，买入了汇泉西悦城？成为让众人羡慕的资产保值者和财富收割者？

答案是：刚毕业的大学生。

据不完全统计，买入汇泉西悦城的近7成都是刚毕业不久的大学生。他们刚走出校门，自己的收入有限，可能在父母的帮衬之下以底价购入了首套房，然后用自己不高的收入还着每月对于他们而言不菲的月供。但是，几年来的变化直接让这群人身价翻倍，这是资本性收入跑赢劳动性收入最典型的案例，也是对于这群刚走出校门不久就背上房贷的大学生最好的慰藉。

【四】你的担忧

至于你的担忧，无非是高架的嘈音污染以及不知道到底会呈现出一个怎么样的交房状况。就这两点上，本次探盘已经完全可以消除你的这些疑虑。

楼盘距离高架的距离起码有80米以上，中间未来还会有绿化带，对于噪音这点上的担忧，我们可以抛掷脑后了。

▲人车分流

整个大盘的1期项目近日才交房，整个交房的场景，相信我们群众的眼睛是雪亮的，花6000 元/㎡买的房子，做成这样，我认为是完全对得起价格的。以下是1期实拍。

【五】探盘观点

1、刚需买房，决定性的因素依旧是你兜里的钢镚，有些人看看这里看看那里，最终什么都没有入手，有些人懂自己的核心需求是什么，看中了就入手了，然后资产就翻倍了，有时候，越简单可能结果越好。

2、郑州已经从“三环时代”转向了“四环时代”，高架、地铁等公共交通设施在进一步的缩小城市距离，买到四环不再像是从前买到荒郊野外了。这里已经是城市发展的主战场了，如果我们不研究大趋势看不懂大势，那么我们随着大势走就行了。

3、毗邻常西湖新区的这里，未来将撑起整个西区，甚至是整个郑州市最靓丽的名片，这里的价值不言而喻。而以大学生自住客户为主的楼盘，一般情况下，泡沫都比较少，价格也更为夯实。

4、我们放眼整个郑州大四环。北区四环及沿线高层均价约1.55W/㎡、南区四环及沿线高层均价约1.3W/㎡，东区四环及沿线高层2.1W/㎡，不到1.3W/㎡的西四环是不是价值洼地？

5、如果说这两年郑州的置业关键词是“北龙湖”的话，那明年肯定是“常西湖”，2019年秋，少数民族运动会即将在郑州CCD四大中心举行。到那时，四大中心竣工、路网通车、地铁通车、西四环高架通车等等，这一切利好的基建同时落地之时，汇泉西悦城潜在的增值潜力还是值得我们期待的。

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