岳麓山上别墅（岳麓山上花园别墅）

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01

前几天小编经过二环时发现岳麓山西大门和桃花岭东门正在如火如荼地建设当中。

▲岳麓山西大门项目建设实拍

▲岳麓山西大门项目建设实拍

这个项目的建设将岳麓山和桃花岭风景区连为一体，加上即将启动开发的象鼻窝森林公园，即将发展成长沙河西的绿色中轴线。

▲效果图

▲项目周边景点示意

岳麓山可以说是湖湘文明的起序，是八百多万长沙人心目中的文化承载与标杆。因其得天独厚的生态资源和文化环境，众多别墅项目分布于麓山脚下，是距离长沙市区最近的山地别墅群。

▲岳麓山上别墅区实拍

卓越·千山正是位于“城市中心5A级景区”岳麓山支脉上，出于对岳麓山自然生态资源的保护，周边山体一般都是禁止开发区，区域内可出让土地极为有限。

作为这个中央墅区目前唯一在售的城市别墅项目，它拥有丰富的山地、林谷、溪流等自然景观资源。2019年长沙五区别墅项目销售面积榜单中，卓越·千山里中排在河西第一，深得圈层人士的认可和喜爱。

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02

卓越千山里最令人喜爱的，是它的户型。

项目容积率仅为约0.94，没有高层建筑，整个小区只有280套房子，是非常纯粹的墅区房源。

目前在售的叠墅产品有下叠，中叠和上叠，全部电梯入户，居家十分方便。

▲卓越千山里沙盘图（非交付标准）

其叠墅户型在空间功能、尺寸、视线等设计上都非常用心，以建筑面积约108平的下叠为例，该户型有南北双花园，拥有长沙罕见得房率。

▲下叠户型

客餐厅与院落直连，主要生活公共空间与私享景观花园形成视线、空间的零距离衔接。

▲项目实拍

▲下叠沙盘模型（非交付标准）

中叠为真复式结构，建筑面积约160㎡，该户型设计考虑了超大尺度的餐客客厅空间，挑空区域面积约57㎡，拔高了室内的整体空间，同时也大大提高了生活舒适度。

▲中叠户型图

创意改造后，可以做到4房3厅3卫，使用面积高达200㎡ ，每个房间都不小，二层主卧可以做成一个大套房。

▲样板间客厅实景图，非交付标准，仅供参考

上叠为双层复式结构，建筑面积约148㎡，空间开阔，光线充足，可以做成星空墅，既能看到小区美景也可远观环绕的群山。

▲上叠户型图

住在卓越千山里的叠墅中，推窗即见万亩岳麓风光，青山绿水、蓝天白云，群山环抱，山居生活好不惬意！闲来约三五好友相聚，可以爬山、可以垂钓，让人非常向往。

▲项目效果图

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03

更难得可贵的是，与购房者的印象中“别墅项目一般是动辄数百万起步”不同的是，因为政策的原因，卓越千山里的麓山上墅，售价与长沙目前在售的许多高层住宅差不多，性价比优势非常突出。

▲项目示意图

目前项目周边片区的高层住宅毛坯限价均已到了12600，加精装出售后到了15000左右的售价。卓越·千山里的麓山上墅因为拿地早，均价仅12500左右，总价仅需175万起就可以买到这个长沙罕见的产品，真正的别墅高层价。

▲项目周边限价示意

▲洋湖某楼盘价格表

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04

卓越·千山里项目位于三环内，被梅溪湖，洋湖，大学科技城，湘江智谷等多个热点板块包围。离尘不离城，出则繁华，入则静谧，同时还能享受新区发展红利，堪称别墅最好的地段，极具潜力。

▲卓越千山里位置示意图

湘江智谷是长沙近年来的重点打造区域，在2019年长沙市政府报告就被重点提及，是个重点打造区域。

1月9日，华为鲲鹏已经签约落户，选址湘江智谷。投资达500亿元的湘江智谷·人工智能科技城项目，日前长沙市自然资源和规划局已发布项目一期工程相关批前公示。可以说湘江智谷片区正处于爆发前夕！

▲效果图

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05

卓越·千山里背靠岳麓山国家5A级风景区，面向象鼻窝省级森林公园，还有4360亩桃花岭公园，梅溪湖公园、洋湖湿地公园、农趣谷。不仅生态资源一级棒，项目其他配套设施也非常不错。

▲卓越千山里实景图

项目紧邻梅溪湖国际新城和洋湖生态新城，这两个片区经过多年的发展各类配套都足够完善，卓越·千山里则可尽享这些片区的醇熟配套。

目前在建的麓景路南延桃花岭隧道、梅浦联络线将连接梅溪湖和洋湖&含浦片区，从卓越·千山里驱车3公里左右即可抵达。

▲梅浦联络线示意图

不仅如此，前几日长沙市政府采购网发布了《长沙市轨道交通实业有限公司长沙轨道交通1-5号线沿线土地综合开发研究项目第1次公开招标公告》。该招标公告公示了“长沙市轨道交通线网规划修编”图，其中河西快线 长浏快线就在卓越千山里附近。

▲示意图(以最终规划为准)

而长株潭城际西环线一期工程的环评文件则显示，卓越‧千山里附近将设一个学士村站。

▲线路示意（来源三号线南延环评文件）

在教育资源方面，小区会自建幼儿园，项目周边还有博才白鹤小学、学士中学、师大博才南校区、岳麓实验中学等学校，教育资源丰富。

▲博才白鹤小学@网络

商业上面：直线距离7公里范围内，有步步高梅溪新天地，金茂览秀城，文化艺术中心，宜家，沃尔玛，龙湖天街，阳光100凤凰街等。

▲千山里周边商业示意图@家在河西

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06

2019年4月，住建部再度发文，要求各地立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对所有别墅项目进行梳理。

新版的《城市居住区规划设计规范》除了对容积率的要求外，对建筑高度也做了限制。

这意味着未来别墅类项目的审批会越来越难，别墅产品将逐渐稀缺。

在未来的五到十年，新一轮的房地产大周期中，进入和拥有别墅的代价将会越来越高。

▲卓越·千山里项目示意图

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