农村自建房基础应该怎样做（农村建房小白容易踩中的自建房14个坑）

　　不管是砖混、框架还是钢结构，自建房公司应对自己的存在有一个明确的认识：材料到处都有卖，施工队也能找到，图纸?网上设计公司一大把，你想要什么造型他都能给你画出来，那么要一个自建房公司做什么?

　　材料各处都有卖，但良莠不齐，业主不知怎么辨别好坏，而一栋房子建下来从结构材料到装饰材料，从材质到规格林林总总加起来数百余种，也就增加了100次可能踩坑的风险。自建房公司有较为稳定的供应链，其次在议价权上也很占优势，这里可以肯定地说，同等规格和质量的条件下，业主自行采购材料未必比公司采购更便宜。

　　至于施工队，包工头从接到活儿第一天就想着怎么省工，施工队的师傅们则想着怎么“省心省事”，有些东西师傅们领会错了意思，要返工的话，如果业主硬是要坚持原则，让他们承担，后果就是下次再做错，他就会憋住不说，等到木已成舟已经晚了。别不承认，这就是人性，智者不与人性博弈，而大部分业主一生只建一次房子，单次博弈，对于施工队来说，最优策略就是欺骗，毫不客气地说，绝大多数业主严重缺乏应对的经验又缺乏足够的专业度来周旋，最后往往都是被施工队牵着鼻子走。

　　而一家成立多年的乡村自建房公司，先不说具备法律意义上的担责义务，面对市场是重复博弈，通过重复博弈锻造出自身的品牌，才能真正扎根市场，施工队面对自建房公司亦如是。他们可能不听业主的，但他们不会不听公司的，不听公司的施工队，很快就会混不下去的，毕竟自建房圈子不大，圈子内的规则可制约他们：

　　▲部分网友吐槽

　　网上图纸一大把，甚至淘宝上几百块钱一套比比皆是。先不说质量，有的觉得买回来自己稍作调整也没关系，但建筑图纸这个东西，牵一发动全身，调整一处，整套图纸都要打乱重新来，很多图纸买来要修改，修改的费用是买图纸费用的好几倍，这样还不如先从网上收藏自己喜欢的效果图，让专业的自建房公司量身定做。其次，图纸和施工断开，很容易造成责任不明晰，最后所有的损失都将由业主自行承担。

　　一个优秀的自建房公司绝不是“吃差价的中间商”，它能够准确找到自己的定位，从而忠实地去履行的职责，通过实现自己的社会价值来赢取合理的利润：这就是专业性建房服务公司。

　　自建房考验的还是管理水平，而它承担的也是这样的一个职能，也是自身价值所在。因为建房是一个系统工程，涉及到设计，施工，材料，监管等方方面面。通过基础验槽、预留预埋、隐蔽工程、成品保护、质量控制、进度控制、安装调试、图纸的错、漏、碰、缺的技术弥补，将一些预兆扼杀于问题产生的萌芽之中，将烦心的事一并接过来，对各个环节进行层层把关和协调。所以整个过程，让业主感觉到轻松愉快。

　　当然不同的自建房公司发展的侧重点不同，低端的公司把签单作为第一追求，高端的公司侧重于房屋交付，可能不热衷于宣传，但在某个特定的圈子，会小有名气，比如喜来居轻奢墅，在湖南长沙老总圈子里已是公认的靠谱、有担当的优秀企业。

　　管理学上，管理20个人和管理200个人完全是不同的思维逻辑，同样，管理工地亦如是。优秀的公司并不以量取胜，在接单方面比较克制，一进门你就能感受到真诚，并没有营销的各种浮夸和浮躁的气息。优秀的公司不做任何没有把握的事情，因此发展也比较缓慢，慢而稳。确保每一栋房子，每一个细节，都能监管到位。

　　当然若经济条件不是很好，又急需建房的朋友，可以考虑自己在家守着建，尽量将差错减少到最小，以下经验提供给您参考：

　　一，拆老房建新房，一般条形基础就够用，不用打桩

　　二，地基要做防潮层，一直做到墙里，入住屋里不返潮

　　三，农村建房钢筋不是越多越好，过多过大的钢筋会影响混凝土的握裹力，容易出现脆性破坏

　　四，24墙加3厘米保温层比37墙更冬暖夏凉

　　五，建房最好现浇楼板，不要使用预制板

　　六，化粪池不是留得越大用得越久，必须要做分隔，处理后的水浇地，或有专门的沟渠排出，使用周期更长

　　七，农村建房厨房设计土灶的，要注意烟囱朝向，避免油烟倒灌

　　八，坡屋顶也要做防水，在防水层下再做一层保温，这样的屋顶冬暖夏凉

　　九，外墙外保温，不要做内墙内保温

　　十，不管是砖混结构还是框架结构，梁都不能断

　　十一，山地台地建房外墙要做好防水防潮

　　十二，混凝土标号不是越高越好，符合各部构建的要求就好

　　十三，窗户尽量最后装，别信施工队说先上窗户后补洞，等房子搞完，你会发现你的窗户还没用就跟建筑垃圾一样

　　十四，合理的工种配合很重要，尽量不要让几个工种同时做，容易相互影响。