西安西派国樾选房顺序（要不要上车西派国樾）

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问答285期

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问：从房住不炒的角度，老小区自住还是很舒坦的？

答：除去金融属性，解决自住的方式就多了，西安的老旧小区，大多房龄都在15年以上；

没电梯，停车难，户型小，这两年西安老旧小区改造以后，通过重新做保温，划车位，修水电，刷墙等方式，居住舒适度高了不少，有的还加装了电梯；

外加老旧小区通常都在西安最繁华的主城区，教育，交通，商业都齐全，最大问题还是流通性太差，房龄久，虽然价格不高，但很多人看不上；

最最主要的是房价不涨，没有什么投资预期，物业，硬件等只会越来越差，基本只是老人居多，年轻人多以租户为主！

当然，如果是有个名校的学区，那老破小是可以短暂焕发第二春的！

问：城改房真的不能买吗？

答：西安是一个城中村遍布东西南北的城市，外加这几年新区开发拆迁，城改安置房的数量非常可观，由于大部分没有证，无法上市交易，部分交易的也只是局限在熟人间的协议过户；

前些年很多城改房，高容积率，高密度，差户型，没绿化，物业差，虽然地处核心地段，但住着实在难受，这两年，高新港务沣东等地安置性商品房，户型，楼间距等硬件已经好了很多；

这类房子因为无法从银行贷款，只能熟人之间协议过户，分期或者全款购买，价格往往只有同区域商品房的一半，外加小区租户，住户混杂，红白喜事避免不了，业主素质参差不齐；

如果以上缺点都能接受，是一个低成本解决自住问题的方式！

问：摇不上奥体核心，上车央畔小高层，觉得如何？

答：即便是在今年，时间依旧是最大买房成本，奥体核心大家现在都看好，但除融创，中粮大面积，全运村五期外，基本看不到新房，屡次开盘屡次摇号，央畔卖到现在，基本也是尾盘了；

港务区在今年，陆续有新房上市，虽然还是一万五，但精装变毛坯，房价还是涨了，几个开发商之间，除了位置差异，产品几乎没有区别，摇不上奥体，重点看华润紫云府，保利锦上，招商央畔，全是央企；

招商的房子，城市主场交房，刚需价格做出了改善的意思，景观，内装，户型都还不错，且提前半年交房，央畔小高层横厅户型也很经典，不想摇号就尽快上车，等待周边学校落地，商业发展。

学校，地铁，公园，医院，都已经全了！

问：草滩绿地海珀未泱，听说要开盘，怎么样？

答：这是经开和绿地签约绿地之心超高层配套的住宅项目，位置就在草滩二路上，小区规模还挺大，有233亩，面积109-169平，配备架空层，会所，泳池健身房等，21-26层的高层为主；

小区周边是草滩产业园，食品厂居多，但环境很好，背后渭河公园，紫薇湖，旁边在建经开第五学校，区域内缺商业，地铁，附近绿城柳岸晓风在售，均价15000 左右；

这个区域也是草滩住宅集中的地方，绿地，绿城，中南，恒大，经发都在附近，后期人气还是不错的；

对于城北自住，预算有限，草滩环境，学校有优势，这个区域可以考虑，但对于绿地，并不感冒，期房有风险，带绿需谨慎！

问：融创西安宸院二手房，和附近金地，海亮，万科怎么选？

答：融创和万科还是能排在第一梯队的，物业，品牌，二手房价格都很稳定，小区环境也不错，金地，海亮一般般，普通刚需小区；目前二手房价格最高的还是融创，其次万科，由于房龄更新，小区大堂，景观观感更好，预算够首选融创；

大环境上，融创一般，旁边还有新城工地，西部大道南侧没有完全开发，西沣路这一次，商业，小商业都已经很繁华了，这是万科的优势；

当然，附近还有新房要开，金地中央公园，1000多套准现房，据说毛坯限价19000 ，和周边二手房价格比有优势，可以等等金地新房！

问：上河云璟和柳岸晓风比，哪个是刚需首选？

答：都是城北的刚需盘，上河云璟在未央湖，门前有地铁，旁边有学校，公园，主打的还是性价比和实景；

高层13000 ，小高14000 ，洋房15000 且都带装修，小区大堂，车库，园林，大门，室内都是实景，刚需在意的点，基本都照顾的到；

绿城在草滩，品牌和产品上要细致很多，胜在公园多，周边学校多，地铁目前没有，高层毛坯均价15000 ，期房速度很快，明年底可交房；

一个胜在价格，一个胜在品牌，价格相差其实挺多，毕竟一边15000 都能卖洋房了，实地看看，周边大环境看更能接受谁，都是刚需可选！

问：三迪，中京坊降价，龙湖折扣，还有哪些？

答：市场行情不好，资金紧张，降价走量其实是常规操作，三迪属于典型的错过市场的新盘，东郊高地价，开盘市场遇冷，此前就有员工特价房对外，其实通过中介渠道也能买到；

赛格还是高密度的问题，定位豪宅，但容积率太高，虽然位置很好，但住着很难受，价格下调以价换量也是必然，龙湖属于毛坯限价给的高，但走量开盘折扣的；

市场不好，平销降价，对于冷门高价盘来说，是绕不开的，但谁也不敢明目张胆降价，首次开盘折扣大家都乐意，但一旦高价卖了再降价，后面的业主也不答应；

现在的市场，其实就是稳中有涨，卖不动自己想办法，网红盘只是少数，大部分平销才是日常！

问：手里300预算，要不要上车西派国樾？

答：不知道你摇上没，作为软件新城改善盘最低上车门槛，虽然一边维权，一边摇号，但互不影响，降标减配依旧是千人摇，核心还是因为相对低的价格；

作为软件新城的鸽子王，西派172平起步，在你的预算内，小区位置也不错，周边学校，商业都有，不临西三环，社区的档次还是有的；

错过云水，西派，周边就毕竟难选了，天谷价格高，金茂面积小，要么就是高新三期，价格又奔向26000 ；苏宁广场虽然停着，但规划还在；

软件新城和高新三期相比，产业更成熟，周边需求旺盛，距离高新二期又近，依旧是当前高新买房的首选，下一步，鱼化寨周边开发为主，西派周边没有太多新房了；

虽然有诸多争议，但价格面前，上车了再吵架！

问：单身人士的小户型，预算有限求高性价比？

答：高性价比本身要么就是位置的取舍，住的很偏，要么就是房子的取舍，房龄很老，小面积目前在新房里几乎没有了，剩余的都是小公寓，不太保值，单纯出租，沣东有保利的，城西有华润的，浐灞有万科的；

要么就是住宅里的小户型，比如大寨路沿线，东方米兰，华洲城，铭城这些，再就是主城区里的旧小区，面积50平左右的一室一厅，买老旧小区改造过得，最好有电梯！

再一种方案，就是不要买房，强行上车，不如攒下预算，留够名额，后期买房时候一步到位！

问：西咸新区金科世界城，卖了半年没卖掉？

答：今年的下行市场，尤其是西咸，新房和二手房都不太好卖，本身西咸的需求都是靠西安外溢，目前主城区内都不温不火，更别说外溢，整个沣西，也就龙湖的销量好一些；

其次，金科世纪城本身，买的时候价格低，又在沣西较早成熟的地段，翻倍卖不一定有人接盘，本地人有房住，外地人限购进不来，二手房相比新房价格没优势，同时旁边咸阳还有竞争；

要卖二手房，着急用钱，价格降一些，房子收拾干净卖相好一些，中介早挂，遇到意向看房的，重视一些，现在这市场，能来看房的都是真客户！

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