城际铁路和地铁对房价的影响（地铁5号线坐到底）

作为又一条贯通南北的地铁线路，5号线串联起了金牛区、青羊区、武侯区 ，双流区等多个区域，与1号线共同支撑起了南北向的发展脉搏作为新晋运营线路之一，5号线与1号线相比，似乎在端头处更显偏远，从回龙站出来，周边即无高楼也无大厦，和1号线收尾的兴隆湖—科学城板块似乎天差地远但实际上，在5号线城南尽头，其实同样也有重点规划落地，今天小编就来聊一聊关于城际铁路和地铁对房价的影响?接下来我们就一起去研究一下吧!

城际铁路和地铁对房价的影响

作为又一条贯通南北的地铁线路，5号线串联起了金牛区、青羊区、武侯区 ，双流区等多个区域，与1号线共同支撑起了南北向的发展脉搏。作为新晋运营线路之一，5号线与1号线相比，似乎在端头处更显偏远，从回龙站出来，周边即无高楼也无大厦，和1号线收尾的兴隆湖—科学城板块似乎天差地远。但实际上，在5号线城南尽头，其实同样也有重点规划落地。

地铁5号线回龙站

1号线到底是科学城-兴隆湖，再往南有视高产业园；而5号线尽头则是天府国际生物城，再往南便是天府文旅板块。在当下的楼市里，天府大道沿线广为人知，不论是成都还是外地购房者多半都略知一二。但是5号线南的两大板块却少有人关注，本期就盘点城南楼市西南向的两大区域板块。

4大板块示意

天府国际生物城

与东侧的天府CBD相比，天府国际生物城在楼市中十分低调，近几年也没有什么新盘入市，很少有购房者关注。但在产业规划发展领域，天府国际生物城却是相当扎实。

天府国际生物城区位图

天府国际生物城是由双流区与成都高新区合作共建，规划面积69.8k㎡，定位为全球医药健康创新创业要素汇集区，重点围绕生物技术药物、高性能医疗器械、精准医疗等领域，建设重大新药创制国家科技重大专项成果转移转化试点示范基地等平台，打造世界级生物产业创新与智造之都。

成都天府国际生物城效果图（图源成都高新）

历经4年发展，天府国际生物城基础配套已经成熟，一期生物城孵化园园区部分区域已经投用，诺博幼儿园和万汇小学也已开学。同时区域内京东方医院也即将交付。在2020年3月，总投资约123亿元的19个重大项目在成都天府国际生物城也已集中开工。

而目前在楼市中，区域内除了配建的人才公寓外，对外新盘目前仅有一个，即天府领地城。项目总容积率2.0，主力建面约89-123㎡一梯两户板式洋房,目前部分楼栋也已接近封顶。

项目施工进度

天府文旅板块

从天府国际生物城再往南，过二绕便渐渐踏入眉山天府新区所在的天府文旅板块。说起天府新区，可能很多人第一反应是天府新区成都直管区，但作为2014年就成立的国家级新区，天府新区实际上由成都天府新区，眉山天府新区两个大板块组成。尤其在楼市中，诸多成都购房者提起眉山天府新区，想到的也可能仅仅只有视高区域，但实际上，眉山天府新区随着近几年发展，同样也在迅速升级迭代当中。

在19年《眉山环天府新区经济带规划》正式获批，规划覆盖了包括彭山区和仁寿县的12个乡镇全域，分别为彭山区青龙镇、牧马镇、锦江乡；仁寿县视高镇、兴盛镇、清水镇、里仁镇、鳌陵乡、高家镇、观寺镇、中岗镇、向家镇，共530平方公里。

产业布局规划（图源眉山天府新区）

而其中牧马镇、锦江乡等两区域所在的板块由于紧邻黄龙溪古镇，自然资源丰富，生态环境优良。良好的匹配休闲度假，高端农业，医疗康养等多种养生文旅业态，正聚焦成为一个大型的文旅项目集中地。

区域项目分布示意

恒大金碧天下

在此区域内五大项目体量都十分庞大，动辄数千亩，从布局上看，地处彭山区域的恒大金碧天下落地最早，主要以区域居住为主，项目涵盖别墅、洋房、高层等多样业态，配套包括恒大酒店，会议中心，幼儿园小学等一应俱全。项目已开发近十年，社区居住氛围已十分成熟。

项目实景

中法爱吉斯小镇

中法爱吉斯小镇隶属于眉山中法农业科技园，为央企华侨城、法国欧倍欧集团、环球融创联合打造。整个产业园的核心区总规划面积约6300亩，规划可开发建设用地约3000亩，住宅部分的平均容积率仅为约1.8，总建筑面积约为350万平米。

项目拥有的产业配套巨大，按总体规划，项目由一带、一核、七园(区)的空间结构组成。其中，“一带”为锦江生态景观带；“一核”为中法农业科技园核心区——中法爱吉斯小镇(特色小镇)；“七园(区)”分别为国际文化娱乐区、农科总部商务区、国际农科先行区、高效繁育种植区、缤纷果园体验区、水岸有机颐养区、国际山地运动区等七大园区。

中法农业科技园效果图

其首开占地约153亩，计容建面约18万方，平均容积率约1.80，首开住宅产品为小高层、叠拼。

天府恒大文化旅游城

作为区域重点规划的文旅代表项目之一，天府恒大文化旅游城与恒大童世界同步建设当中，规划约41000平米童话大街、约6700平米博物馆群、约240000平米欧式城堡酒店及精品酒店、约14300平米综合运动中心、约8000平米国际会展中心、约30000平米大型演艺中心、约12000平米国际电影城、约1900平米婚礼庄园等丰富的配套。

项目实景

其中住宅产品还配套了“城中城”恒大文旅小镇。约206亩旅游小镇和两大文化公园，引入主题商业街、会议饮食中心、主题酒店等商业配套，未来呈现度较高。

项目沙盘实景

其一期已经接近现房呈现，大部分已售完，多数楼栋外立面完工，正在进行内部装修。

项目实景

项目实景

而在天府恒大文旅城对面分布着的两大项目——黄龙溪谷及滨江郦城目前也在售。黄龙溪谷前期别墅产品已相继告罄，目前推出的是其建面约76-126㎡低密高层天空屿项目，与天府恒大文旅城隔路相望。

项目实景

而近段时间相对热度较高的第四代住宅产品——滨江郦城，也在一两公里范围内。项目是由圆中控股和润达丰滨江地产联合打造产品，总占地约3000亩(含后期规划)。项目整体分为“湖岸居住区、水镇康养区”2个板块，以日式风情商业街为主轴线，商业街以东为“湖岸居住区”、主要打造高端、舒适、纯粹的生态住区，商业街以西是：“水镇康养区”，(包含了星级酒店、购物中心、高端商墅、合院等一系列高端商业产品)主要打造一个多元化的商业集群。

项目意境图

除了这5大项目外，近547亩体量的复地天府湾项目也接近准现房呈现，剩下少量产品在售。5/6个数百亩，数千亩的大体量项目相继在天府文旅板块布局，区域的发展脉络已较为清晰。

虽然从目前的实地情况来看，无论是产业配套还是商业现状都还不算齐全，但是基础的生态资源，生活基础配套已见雏形。从天府国际生物城再到天府文旅板块，折射的也是成眉协同发展的气息，在2020年底，地铁6号线三期的西侧终点站——兰家沟站或许就将再次把目光带进天府国际生物城板块，带动天府城南西南向的两大区域。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房