西安曲江不合格楼盘（这个西安老牌豪宅区迎来新面貌）

提到高端改善住区，西安人可能会首先想到曲江、高新，但事实上很多人不知道，西安第一批“豪宅“诞生地在未央湖片区。

位于西安主城区的东北角，渭河、灞河交汇三角洲的未央湖片区，曾经拥有西安最早的一批别墅群：雅荷度假山庄、丰源美佳别墅等等，但随着城市发展过程中多个高端板块出现，再加上未央湖片区并未得到太大的红利带动以及区域面貌革新，原本最早的“豪宅“诞生片区，逐渐没落。

直到2020年未央区“五大片区”三年行动推进会上，未央提出将对标曲江池，推动环湖生态修复和基础配套提升，重点培育颐养医疗、休闲度假、高端住宅、主题游乐等产业，给未央区带来新的发展方向和改革驱动。

（视频）

未央湖片区全面升级

分3个板块提升改造

作为环湖生态修复的核心，未央湖片区也终于迎来了二次发展。

在未央区的发展过程中，未央湖片区是未央着力建设的“五大片区”之一，也是未央建设西安国家中心城市首善区的重要支撑。

✦未央区五大片区示意图

随着区域提升改造的进行，片区接下来将按照“南有曲江池、北有未央湖”定位，谋划结合环湖片区生态环境优势和区域特点，将未央湖重点的环湖片区打造成宜住宜商的生态宜居标杆板块。

根据片区三年行动方案，未央湖片区将会分为三个板块：环未央湖-华圣板块、大学城板块、大明宫市场板块进行分区域提升改造。

环未央湖-华圣板块

渭河以南、秦汉大道以北。

参照曲江池开发模式，对未央湖游乐园进行全面改造升级。同时，将未央湖周边品质较差的10个老旧小区和华圣果业地块全面整合，打造集高端住宅、品质商业、特色产业发展于一体的区域综合开发项目。

大学城板块

秦汉大道以南、建材北路（文德路）以北。

全面拆除板块内违建点，提升大学城周边大环境。利用征拆的土地资源和高校文教资源优势，引进附属中小学、高水平医院及医疗培训机构，打造产学研实践基地和孵化平台，形成环大学城“政、产、学、研、用、资”六位一体产业创新生态圈。

大明宫市场板块

建材北路（文德路）以南、北三环以北。

围绕三村联拆（郑家寺、湖北庄、草店）及大明宫地块低端仓储物流市场整体拆迁和升级改造，以腾笼换鸟的方式，新建图书馆、综合商业体、运动公园等配套设施，引入一带一路国家商品交易中心，智慧化家居产业基地等项目，打通大型主干道，逐步实现提档升级。

15.4平方公里的土地上

打造3轴线3大功能区

3个重点的板块提升改造，对于整个未央湖片区发展来讲，无疑是一个积极的信号。而根据此前未央区发布的十四五规划，也能看到整个十四五期间，未央区政府对未央湖片区做出的价值定位。

未来整个未央湖片区将建设服务渭北先进制造业集群的总部基地，打造“科创之芯”。

抢抓西安跨渭河发展机遇，建设一批展示城市形象的甲级写字楼、星级酒店等建筑群，形成城市地标和名片，重点发展研发设计、总部经济、商务办公等产业，推动校企、校地深度融合，打造创新创业聚集地。此外，还将建设一批低密度、高质量住宅，助力区域人才聚集和进入。

✦未央湖片区规划图

就未央湖板块的发展规划来看，占地15.4平方公里的未央湖板块，东至北辰大道、西至西铜路、南至北三环、北至未央与高陵区界，将形成3大轴线和3个功能片区进行发展。

三大轴线

以北辰路为生态景观主轴线，贯穿三个功能片区，形成未央湖片区的形象大道；

以未央湖南路为生活服务轴线，形成温泉度假康养中心；

以文德路为综合服务轴线，形成无污染的创新产业片区；

三个功能片区

延渭河沿岸形成生态康复娱乐片区；

以未央湖为中心打造未央区的品质生态居住区；

依托陕西科技大学、西安工业大学、西安医学院等高校引进M0产业新思路，形成M0创新性产业及相关服务配套片区。

到2023年，未央湖片区将打造成为颐养医疗首选之地、休闲度假必来之地、高端住宅云集之地、主题游乐汇聚之地、三产服务产业兴旺之地。

而整个未央区也将以未央湖为中心点向外辐射发散，发挥未央湖片区河湖相映的生态环境优势、业态聚集的区域发展空间特点、北接东联的片区辐射带动效应，依托城市有机更新，实施旧城换新貌。

未央湖价值腾飞之际

这些价值必须关注

随着未央湖片区的发展，再加上现阶段片区三大板块的升级改造，意味着未央湖片区将迎来再次复兴，价值迎来腾飞。

未来，未央湖片区将成为西安城北品质最高端、生态最优美、现代产业最聚集的园林式片区。而在这样的发展之下，区域的三点价值我们必须重点关注。

01

生态价值

作为主城区为数不多河湖资源丰富的区域，未央湖片区不仅有未央湖和灞河的水域资源加持，还有生态湿地公园和生态湿地保护区，让区域内河-湖-园-湿地资源聚集。

✦未央湖片区浐灞国际湿地公园实景图

诸多生态资源均在未央湖板块内，让区域拥有更加宜人的生态环境，而对于西安这个内陆城市来讲，拥有河景或湖景资源已经极为不易，但未央湖片区做到了四重生态资源于一体，可以想象随着区域的发展以及面貌革新，生态经济的带动之下，这里必然会通过生态形成全新的价值。

02

交通价值

未央湖片区同时衔接了经开区、浐灞生态区和国际港务区，在三区城市价值的叠加，关联体系不断自我完善之下，来自外部的力量势必还会加快未央湖区域的向前步调。

区域的加持之外，交通作为区域发展的重要因素，接下来也将给未央湖的发展带来强有力的支撑，目前地铁10号线正在建设期，后期它的开通，也将连接3号线、4号线、14号线以及8号线，形成纵横交错的地下轨道交通，全面提升未央湖片区的交通水平。

✦未央湖片区及周边地铁线路图

03

人居价值

最后，区域需要重点关注的价值还在于，未央湖的再次发展下，吸引了诸多房企抢滩登陆，而房企争相进驻的区域一定拥有价值提升空间。

目前我们能够看到，包括上实、金茂、招商、碧桂园、龙湖在内的多家知名房企纷纷在未央湖片区摘地。并且近两年的未央湖也越发有当年高端人居聚集区的形态，区域内的上实·启元、未央金茂府以及招商央玺等等，均打造高端改善项目。

高端楼盘的进驻就仿佛一个活字招牌，与未央湖片区的诸多优势就达成了相互成就的两利。而今在未央湖片区逐步兑现和发展后，它的高端湖居价值再度得到巩固，后期也将逐渐展现出更多的区域价值。

对于购房者而言，如果计划在城北置业，不妨近期多多关注这个区域。

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