人防车位为什么这么多（人防车位知多少）

人防车位，是人防工程的规划车位。人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构。

在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，并可按约定收取一定的费用，最长租赁时间为20年，如果国家条件需要则会进行强制征用。

人防车位租不租

民法典对人防车位的规定为：小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主，不能够进行买卖，其租赁期限不能超过20年。

许多业主认为没有产权的人防车位的不确定性更多，不太符合大众追求稳健的心理，再加上人防车位产权不属于业主和开发商，所有权归属于国家，所以尽管人防车位价格较低，从销售情况上看，相对于产权车位，人防车位更难销售出去。

根据《人民防空法》第5条第2款：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，业主购房“购买”人防车位时最好是与开发商签订转让合同，以避免不必要的纠纷。

人防车位怎么租

人防车位收益的常见方式有两种，一种是转让人防车位使用权，另外一种是出租人防车位，通常情况下，人防车位的定价比产权车位便宜三四成。业主在对人防车位进行利用时，应当仔细辨别合同相对方采用的是哪种方式，还需要了解清楚向你转让人防车位的是谁，是与开发商签订转让人防车位合同的第三方，还是与业主委员会签订合同入驻的物业管理公司，避免引发纠纷。

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