琶洲规划局最新规划（取消地下计容面积）

9月12日，广州市规划和自然资源局官网显示，拟对琶洲西区AH0401102地块控规进行调整，经过对比发现，主要在用地功能、规划指标、政府房源三方面有所调整。

首先，地块用地功能修正为商务用地兼容商业、文化、行政办公用地，其中主导功能（商务办公）占比大于等于65%，此外在地块总计容建筑面积不变的情绪

其次关于规划指标方面，地块总计容建筑面积不变，取消地下计容面积，其余指标保持不变。

最后，是政府房源方面，建在顶层，配建政府性房源由原来的8000㎡变成了现在的7000㎡（不含公摊面积），同时还需提供80个车位。

此次调整的地块项目主要位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区内，靠近新光快速干线、阅江西路，用地面积为5533㎡。

根据规划，琶洲西区总用地面积为158.9公顷，综合容积率为2.98，总建筑面积为473.4万平方米。

据了解，2020年3月底，广州人工智能与数字经济试验区启动，广州琶洲核心片区正式挂牌，而琶洲核心片区（不含大学城）共有66个项目挂牌、入驻、开业、开工，总投资1446亿，项目总数全市第一，全部达产后预计营业收入达3000亿。

经过五年建设，卖地28宗，引进企业21家的琶洲，目前已陆续有企业入驻，唯品会全球总部项目、环球贸易中心、宝地广场、广报中心、和睦家、中国移动等多个项目相继投入使用，此外广州国美信息科技中心、环球电商城、阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部、粤科科技金融大厦、广东小米互联网产业园、华邦国际中心等8项目主体结构已全部封顶，科大讯飞、腾讯、赫基、合鸿达、欧派、星河湾、广铝远大等项目在建，广商中心、南方传媒大厦正在推进当中。

发展之后的琶洲房价也是今非昔比了，目前，磨碟沙板块的房价早已水涨船高，二手已经去到5万元 /㎡。其中电梯楼小区会展西岸均价5.1-5.2万元/㎡，星品均价6万元 /㎡。20年的楼梯楼最便宜也要3.5万元/平起。总价最便宜的是1套是丽景花园的一房，25㎡，放盘价105万元。

琶洲的标杆盘保利天悦，目前价格是9万元/㎡起，（部分平台显示保利天悦房价5万/平的，实为公寓）基本上门槛是1000万元/套。

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文章来源:乐居买房