买房基础知识购房流程（想买房的千万要每一步都要仔细）

最近走了很多楼盘，想看看有没有适合自己的小屋，最终却是被销售人员忽悠的天花乱坠。

无奈之下只好回家上网查询一下，根据开发商和我说明的以及网上查到的，大致做了一个整理，不整理不知道，一整理才发现，想买房子需要做太多事情了，很多细节都要注意，我将大的框架弄了出来，但里面的每一个小步骤也都尤为重要。

购房资格决定你能不能在一个城市买房，而不同的城市又有不同的要求。基本统一需要的材料是，包括本人以及家人成员的身份证，户口簿的原件和复印件，如果结婚的需要结婚证或证明婚姻的材料，同样是原件和复印件，如果有未成年子女，则需要公安局出具未成年人身份证明，以及亲属关系证明的原件和复印件。这些是一定都需要的材料。

另外购房资格不同城市不同要求，而这些要求都可以到当地的官网，市房地产市场信息网中的“二手房个人网上合同登记备案”查阅，或者直接去房产管理部门的窗口当面咨询。并且当决定买房，并确认自己有买房资格后，需要拿着审查所规定的资料去窗口接受购房资格审查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

经过48小时，核查完毕后，可以凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署纸质合同，签署承诺书。经过这一系列流程才能具体确定购房资格。另外包括社保记录，暂住证等等一些可能用得上的都要提前准备，建议先去咨询，再着手办理。

当拥有了购房资格，就可以买房子了，这里面面对的第一个问题就是房源，或者说很多人都会是看好了房源，然后才去着手准备前期的材料。

大多数人都会根据需求选择房源，首先是位置，位置的好坏既决定住房的舒适性又决定后期的房价是否上涨，其次是开发商，有名气靠谱的开发商，可以保证房屋的质量，也可以避免因其他原因房屋不能交付所产生的后续问题。

再其次就是楼盘的户型，面积，社区，物业等等因素，综合考量，先预想到自己最需要的服务是什么，自己的价格预算中最好的搭配是什么，然后再来选择具体小区中的哪一户来购买。

看好了房子后，这一步可能会提前也可能滞后，但一般会有订金或定金的情况，这里面一定看好，定金有法律效益，无论双方谁违反合同，都会有损失，也就是说交了定金基本房子就定了。订金更像是口头协定，一般情况下都是售楼人员要求交的，让你显示诚意然后帮忙争取优惠，但这个订金不存在违约情况，也就是交了这个订金的只是一个意向。

也就是说无论去购房时，交的钱签的合同，都要看清楚是哪个金？订金还是定金。简单理解，定金不想买了退不了，硬要退则定金不退。订金不想买了，协商好可以退，当然交了这个订金的，人家也不会给你留房子，别人有想买的先付款了，这房子就没了。

购房合同的签订才能确定买下了房子。一般都会是先签订定金合同，再签订购房合同，之后是付清后续的款项或者贷款，然后房屋过户，办理房产证等等一些事宜。

这个合同一定要仔细看，如果自己看不懂就找专业人士或者律师来看，开发商经常会有好几个版本的合同，有些合同中会有模棱两可或者直接就是一个大坑。面对可能遇到的情况一定要在合同中具体体现，以防后期入住时产生误差，无法维权。

对于购房合同这个点，网上有很多知识点，都用得上，但是一般的购房合同上都不会面面俱到的全部表明，我们可以根据购房合同找人资讯或者自己查找一下注意事项，从中选出自己最需要明确的权益，如果合同上没有说明，一定要要求加上，最后以自己的预期情况为准签订合同。注意的是，合同一旦签订无法更改。

全款毋庸置疑，合同签订之后会有一定的审核环节，一方面确定买方是否有资格买房，另一方面确定卖方的房屋核验，是否可买卖。一些查清楚后，带着该准备的资料，到银行将钱打入卖方的账户，然后等待银行资金监管期限一过，就可以交税过户。

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的购房贷款支持，贷款方式有很多种，选择适合自己的就行，通常都是以所购的房屋作为抵押，一般分为公积金贷款和商业贷款。这方面一般买方不用太操心，只要资质合格，会有专业的人员来找你，帮助你贷款。

一般情况下，资质不合格就贷不了款，如果说有人告诉你可以用其他的办法帮你做贷款，建议不要轻信，有很多走非正规渠道的，最后都是陷入了纠纷。

一切搞定后，最重要的就是验房和交房，首先当然是最好找有经验的人查验房屋，其次就是按照合同上的条款，确定房屋是否是自己所要求并表明的情况，当验房结束后，还需要和开发商签订交接协议。

在这里会有人专门通知你，去开发商那里领取资料，详细阅览之后就可以去验房，在验房过程中发现问题，则和开发商进行沟通，并进行书面约定，签订书面协议。

最后一步就是领钥匙，去物业签协议，缴纳物业费，后续再去办理产权证或委托开发商办理也可以。基本上到这里房子就完全属于你了，剩下的就是装修事宜了。

总结来说，买房子无论是投资还是刚需，都是一件麻烦事，有太多的程序要走，而且里面有很多的合同，稍不注意就会踩坑，以后的纠纷会不断。建议大家买房时先自己有个计划，做每一步的时候，千万看好合同，并且多和专业人士沟通，当然这个专业人士一定要找第三方，不能听信开发商的话。

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