一月份温州二手房销量（温州二手房成交量回升）

01

最近，楼市利好消息不断。

信贷放宽、全面降准、定向降息，重点城市二手房交易数据也有了回暖的迹象。

11月份，

北京二手住宅网签11851套，环比上升约26.9%；

上海二手住宅成交约1.5万套，环比上升约12.5%；

广州二手住宅网签6044套，环比上升约15.06%；

深圳共成交2118套二手住宅，环比上升约32%；

成都二手房成交5659套，环比上升约168%；

杭州二手房成交约3400套，环比上升约30%；

（数据来源：财联社、层楼、腾讯网）

温州也是一样，11月份温州全市二手住宅交易量3122套，环比10月份上升了约13.5%。主城区二手住宅交易量1379套，环比10月上升了约27%（数据来源：温州市房地产市场信息网）。

不管是重点城市，还是温州，对政策和资金更加敏感的二手房交易量均出现回暖迹象。当然，回暖是回暖，但绝对数还处在低位。

除了二手房交易量明显变化外，这几天还有接踵而来的三个消息。

第一就是全面降准。

12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。据估计，将释放1.2万亿长期资金。

要注意这是全面降准，并且与以往不同是，过去央行通过降准向市场注入资金时，都会特别强调加强资金监管，防范资金违规流入房地产。而这一次，这些表述都没有。

第二，政策表述的变化。

12月6日中央政治局会议结束，在发出的通告中，对于房地产有如下表述：“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

没有提“房住不炒”，没有提“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，甚至没有提“稳地价、稳房价，稳预期”的常见说法。可以说，对于房地产，这次政策的表述是三年来最宽松的一次。

来源：财联社

第三，定向降息。

央行近日下发文件要求， 自2021年12月7日起，下调支农再贷款、支小再贷款利率0.25个百分点，下调后3个月、6个月、1年期再贷款利率分别为1.7%、1.9%、2%。

虽然定向降息与楼市没有直接关系，但传递了积极的信号。对市场的信心恢复，以及买卖双方心里预期起到引导作用。

除以上三点外，根据杭州媒体的调查，杭州目前主流的15家银行，首套和二套利率已经全面降至6%以内，比9月最高峰时，个别银行首套利率6.3%，二套6.4%的利率要低了不少。温州虽然还没坐实按揭利率下调，但已经风声阵阵。

02

临近年底，难道楼市要迎来一个华丽的咸鱼翻身？重现2015、2019的火爆楼市？

直接上结论：很难，大概率不会发生。

这次稍微的放松，是因为房产行业现在确实有点难，土地流拍、一手降价引起维权、二手交易量连续多月下降，同时市场对后市预期较为悲观，观望情绪浓郁。

作为经济的重要支柱，房地产市场的萎靡不振，最终影响会传递到上下游产业，建材、家电、家装……从而影响整个实体行业。

政策稳的是地价、是房价，是预期，但交易量不能掉，不然市场流动性就会出现问题。现在的调控有点像“汽车点刹”，开着开着刹一下，然后继续开，汽车既不能停下来，也不能让车速太快。

所以此次不管是降准、还是表述，都只是针对目前情况的一次增强房产流动性的管理，是一次之前政策的对冲，是要恢复房地产市场活力，并不是政策大转向。

来源：楼市温州

还有一点，你有没有发现，今年的调控政策思路有了一个相当大的变化。可以总结为“精准调控、效果显著”

之前的调控，主要关注新房市场，并在买卖环节做了诸多限制，比如限购、限售等等。而2021年有了一个全新的思路。

控金融、控土地、控二手。

• 控金融：金融是房企的命门，也是影响整个房产市场冷热的重要因素。今年用三道红线管住了开发商。用只增加买房融资成本，不增加实体企业融资成本的按揭利率单独调节，精准增加了房地产市场的投资成本。
• 控土地：土地价格是市场对未来半年到一年市场行情的预判。集中供地，限溢价、限房价，稳住了地价，稳住了市场对未来的预期。
• 控二手：二手房是投资者变现的主要渠道，控制住了二手房价格，就控制住了新房价格。一个二手房指导价，再加上教育制度调整，让过热的城市和过热的学区房，一下子回到理性价格。

在三管齐下的措施下，上半年还全国一片看涨的大热市场，只用了三个月，就寒风阵阵，冷的不行。

以上三个政策，能单独使用也可以组合祭出，收放自如，并且精确到位。有了2021年的尝试和验证后，今后对于房地产市场的管理会更加游刃有余，在这样的情况下，想要再回到大涨普涨行情，几乎不可能。

03

那接下去市场会怎么走呢？大概率会逐渐走出交易低迷的阶段。

鹿城区9月、10月、11月，二手住宅分别成交993套、679套、889套，连续三个月低于1000套。对于鹿城区而言，1000套以下的交易量是非常低的，10月的679套更是接近底线的交易量，这样的交易量一定不会持续，也是不能持续，会影响整个社会资金的流动性。

鹿城区二手房住宅交易量，从2019年1月份到2021年10月份，34个月的平均值是约1785套，也就是说有1000多套的需求，被压制、消失或转移。市场回到1000套以上的冲动会不断积累，只需一个契机，就会突破。

这一次从资金面到政策面的变化，可能就是这个契机，市场或将迎来拨云见日的变化。

接下去我们可以观察几个方面的先兆现象，来做出一些预判。

一手房方面，可以观察前期优惠力度较大的项目，是否有回收优惠。还有看项目开盘节奏是否有加快。优惠收回，说明去化逐渐恢复，开盘节奏加快，说明蓄客良好，购房者开始入场。

二手方面，主要观察看房量是否增加，这点普通购房者比较难感知到，可以关注我们公众号，有变化我们会及时推文。

再过一个多星期就是冬至了，一年中黑夜最长的日子，过了冬至，有阳光的白昼就会逐渐变长……

本文由“楼市温州”原创，欢迎关注，带你一起长知识！

更多原创深度爆文，请关注微信公众号“楼市温州”，获取更多精彩内容！

楼市温州（id：loushiwenzhou），戳文末扩展链接跳转原文哦！

↓↓↓

二手房成交量回升 全面降准！楼市要开始反攻？

,