保利天翼广场规划（新地中心更名保利MALL）

近日，政务区新地购物中心正式更名为保利MALL，该商业综合体项目将迎来全面改造升级。随着保利接手新地中心，政务区商业综合体之间竞争将更加激烈，区域7大商圈迎来博弈。

近日，政务区新地购物中心正式更名为保利MALL，商业综合体项目将迎来全面改造升级。作为政务区黄金地段的商业综合体，该项目一直颇受合肥市民关注。随着保利接手新地购物中心，政务区商业综合体之间竞争将更加激烈，未来特色商业街区或成为主流。

新地中心更名保利MALL

商业体项目将全面改造升级

此前就有网友爆料政务区新地购物中心将改造升级。而8月14日，某微博大V也透露道新地中心改名为天鹅湖保利MALL。而近期，新地购物中心管理方安徽金大地商业管理有限公司正式确认新地中心已成功引入保利商业，将共同打造新型区域商业购物中心模式，转型后的商业综合体保利MALL预计将于9月亮相。

新地中心项目作为地标性商业综合体，总建筑面积约60万平方米，其中住宅建筑面积约16万㎡、商业建筑面积约15万平米、写字楼建筑面积约16万㎡，另地下停车及商业面积约13万㎡。项目总投资额30多亿元，精心打造顶级物业。

新地中心

据悉，该项目位于合肥政务新区，北侧及东侧分别临城市主要主干道祁门路和潜山路，西至星光东路，南侧至龙图路，为规划中地铁3号线及4号线交汇处。祁门路以北是合肥政务区的中心——1000亩的天鹅湖景区，生态环境良好。对面是正在建设的安徽省广播电视中心。

项目商业部分由小型办公写字楼、甲级写字楼、购物中心、沿街商铺等组成。其中商业、办公建筑面积达263000平方米以上。

早在去年12月份，新地购物中心管理方安徽金大地商业管理有限公司回应：新地购物中心将于2017年1月全面改造升级。

新地购物中心改造升级

根据新地中心的改造升级规划，了解到，未来的新地购物中心，将与室外的天鹅湖和绿轴公园遥相呼应，室内将有大片的绿地和树木，还有图书馆、创意街区、快闪店、原创设计师品牌等，改造完成后的新地中心更加精致，具有品味，不再会有很浓的商业氛围，将会提供更加轻松的休息空间。

新地中心百盛撤店

商业综合体遭遇危机

新地购物中心的百盛是百盛百货在合肥开的第三家连锁店，于2013年开业，是新地购物中心主力店之一。随着政务区银泰和万象城的开业，以及原有的天鹅湖万达等，在政务区天鹅湖周围几公里范围内，布局了多家商业综合体，竞争的增加，使得新地购物中心的经营变得有些困难，这股“寒流”同样延伸至该综合体内经营的百盛百货。

新地中心百盛店

12月9日，新地购物中心管理方安徽金大地商业管理有限公司回应：新地购物中心将于2017年1月全面改造升级，因百盛的经营不符合未来转型要求，故经双方协商，解除合作关系。

“一个商圈之内有一两家还可以盈利，但是政务区天鹅湖附近的几公里内，有了四五家商业综合体，而消费人群只有那么多，如果未能进行错位定位，且缺少主题特色，除了倒闭外，没有其他选择。”合肥一位有着多年商场管理经验的女士表示。此外，再加上网购的冲击，实体店经营雪上加霜，难上加难。

政务区商业同质化严重

14大商业综合体分布紧密

政务区一直都是合肥高端商圈的代名词，这里写字楼云集、商务氛围浓厚，商业综合体更是连串分布，这里已经成为合肥副中心。

商业项目

当前，政务区的土地更是寸土寸金，区域内学校、环境、交通、医疗、等各项资源丰富，尤其是政务区商务办公和商业发展，更是令人瞩目。

目前，政务区拥有41座商务楼宇，总面积283万㎡，其中商业面积101万㎡，写字楼面积182万㎡。区域内建成已入住的写字楼有新城国际、天鹅湖万达广场、蔚蓝商务港、新地中心、置地广场等数十个写字楼。而商业方面，政务区内坐拥天鹅湖万达广场、合肥银泰城、华润万象城、新地中心四大商业综合体。

政务区商业综合体项目

根据上表可以看出，以上四家商业综合体中，有3家位于潜山路段，其中万达开业最早，从目前的运营状况看，新地中心、银泰城客流稀少。

近几年，政务区商业发展迅速，尤其是2012年天鹅湖万达开业以后，商业发展速度惊人，但也正如我们看到的政务区常住人口是最少的区域，却在天鹅湖周边3公里范围内聚集了多家大型购物中心，后期即将入市集中商业也集中在附近，当下，政务区的商业和住宅发展都趋于饱和。虽然政务区的消费者消费能力较高，但是市场有限，体量过剩，且同质化竞争严重，未来商业竞争将更激烈。

值得一提的是，2017年下半年，合肥政务区还将有3家商业项目开业，分别为天珑广场、百利中心和星光汇。其中，天珑广场和百利中心同样位于潜山路上，该条路段的商业竞争将更加激烈。

2017年政务区将迎来3大商业项目开业

面对政务区商业综合体云集，竞争激烈的当下，选择合适的业态尤为重要。在这3家即将开业的项目中，天珑广场主打24H街区，并引进大型室内主题乐园——MAG环球魔幻世界、耀莱成龙国际影城、辉哥火锅、TRD生活超市、猎鹰射击俱乐部、星元素健身、星汇量贩KTV七大主力商家也是差异化竞争的体现。另外，百利中心的商业属于写字楼商业，商业全部自持，主要的服务对象也有针对性。

商业竞争更加激烈

特色街区商业或成主流

未来，合肥政务区还将有更多商业面世，其区域内的商业竞争将更加激烈。为寻求差异化，政务区内的其他为开业项目也在不断定位自己的商业特色，发展街区商业。

除2017年即将开业的项目外，政务区内中侨中心、融创信达政务壹号等项目的商业也即将面世。其中，中侨中心和融创信达政务壹号的商业中，都包含街区商业。

中侨中心的商业，在设计规划之初，即赋予其4大特有价值，重新定义“街区”价值，让合肥体验从未有过的轻奢之感。项目还将引入儿童餐饮、童波拉儿童世界以及儿童培训等业态，并重金打造街区休闲。据了解，该项目商业街区预计年底开放。

商业街区

另外，融创信达政务壹号，是由融创中国和信达地产共同开发，规划有洋房、高层、公寓及商业，其商业的定位或将以时尚街区为主。

未来的政务区将是商业与商务高度云集的区域，作为合肥新的政治经济中心和商业文化中心，商业所辐射的人群也将从区域到合肥乃至整个安徽。尽管潜力消费人群很多，区域内商业依然竞争激烈，这些即将开业的商业体能否有很好的运营，还有待后期市场的检验。