济南二手房多长时间能办下房产证（济南房产业务办理时间调整）

4月25日，济南市住房保障和房产管理局房产交易大厅发布公告，称房产交易大厅（经七路88号房地产大厦）自2018年5月2日起对外服务时间调整为上午9：00-12：00，下午1：00-5：00，当天下午5：00之前取号的当天办理完毕，周末正常上班。5月2日起前往办理业务的市民请合理安排业务办理时间。

房产业务办理时间调整，济南房地产网提醒您合理安排时间，有序办理业务。买房会遇到很多问题，特别是在二手房业务办理方面，很多人可能都不是太明白买二手房需要办理哪些业务，今天济南房地产网就为您整理一下买二手房需要办理的业务。

二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：

（一）、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

（二）、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。