济南的学区房划分（给济南伪学区房泼盆冷水）

什么是学区房呢，首先这是民间词汇，在双减大背景下，更不可能倡导学区房，这是民间词汇，所谓学区房是指的，经过多年考试成绩，尤其是中考成绩排名，得到公众认可的优质学校，贴牌教育集团的不算，儿子学校，孙子学校都是吹出来的，都不算，必须有中考成绩作为衡量标准。这就像NBA的名人堂，必须拿到总冠军，有真实数据，光靠媒体炒作的流量球星是不行的。

由于初中是直升，大家选择小学实际是选择直升初中。

衡量学校的数据标准有哪些呢，平均分，优秀率，学生总人数，虾米觉得一所学校考试人数样本至少要超过100人，才有参考性，比如拿10几个人的凤凰路学校与1100多人的燕山，比平均分，这是开玩笑吗？同样，你拿燕山跟凤凰路学校对比指标生人数，这也是耍流氓。

平均分代表的是中位数数据，如果你认为你的孩子很普通，那么你应该关注这个数据，这个数据代表进入这所学校，你孩子更接近哪个水平。

优秀率代表的是重点高中录取率，只有达到优秀率内，才能冲击重点高中。

然而，可能很多家长说，我接触不到这些数据啊，双减政策下，这些数据更不会跟家长说，我们怎么办呢，所以大家都变成了聋子瞎子，对学区房开始了盲人摸象，有这几种途径：

1、身边人道听途说，这些途径带有主观性，比如吹嘘自己孩子的学校，比如自己买了这里的学区房，故意吹捧。

2、中介的鼓吹，整天挂嘴上济南教育看历下，以偏概全。

3、一小撮人伪造成绩排名，传播焦虑，为了达到赚钱的目的。

可能很多朋友都发出过这样一个疑问，为啥咱们那时候没有学区房呢，我没上学区房，照样考上了大学，虾米曾经也这样认为，虾米的人生路是，农村小学，初中，镇高中，可是每当回首过往是，虾米会发现小学同学能考上本科的可能一只手数的过来，初中同学有几个最终考上本科，高中同学又有几个，你回头统计一下，基本是触目惊心的比率。

虾米是80后，回首那个物质匮乏的年代，大家吃肉都吃不上，肚子都吃不饱，大家对教育是躺平的，有啥算啥，大家都很穷，想必那时城市里也差不多，只有个别有钱的家庭才会琢磨上个好学校，请个家教，大部分家庭为了生计而奔波，虾米喜欢这样比喻，那时候我们吃的都是粗米，大米与石子的混合体，都很平均，而最近二十年的经济快速发展，城市化，大量外来人口涌入大城市，城市版图无限膨胀，多轮的房价暴涨，阶层分化，贫富差距已经是一个不得不面对的现实，大家都富起来了，但是贫富差距大了，有了金字塔了，都想实现阶层的蜕变，教育成为了仅有的道路了。

教育的焦虑的来源是终点的就业，就业实际是资源的分配，优质的就业岗位，以济南这座北方传统城市而言，学而优则仕，各种体制内，垄断国企，优质高薪私企，这些好单位虽然也有靠着爸爸的树荫进去的，但是这种单位也需要累死累活干活的啊，招聘门槛越来越高，基本都是211,985的门槛，焦虑点来了，为了孩子未来有个好工作，咱得上个重点大学啊，大学倒退到高中阶段，济南的高中整体水平，全省处于下游水平，潜力很大，既然改变不了环境，咱就在这个环境中选择，济南的高中水平两极分化严重，只有很好或者很差，历城二中，省实验独一档，正在掉队的山师附中，以保送名额而不是分数出名的那位外国语，快速掉队的济钢算是勉强算一个中档，虾米说的是市区范围内，不涵盖实力强劲的县中，比如商河一中，章丘四中，济北中学等等，还有刚刚加入，实力强劲的莱芜一中，咱们只讨论市区范围内，说了好的，差的有多差，自己研究自己研究，真的不敢恭维。

正是因为高中的差异太大，所以才让家长们焦虑，济南的高中平均录取率是50%以上，而家长们焦虑的可能并不是考高中，而是想考好高中，增加考好大学的机会，尤其是我们这些外地来的农二代，好不容易披荆斩棘像蜗牛一样，一步一步往上爬，都是自己那个人生赛区的佼佼者，来到省城努力工作，扎根把根留下，对下一代的期望水涨船高，心里肯定想，我孩子怎么也要比我强吧，可是实际确是好难好难，大家哪个不是精英呢，这就像上一代用水过滤了一遍，下一代继续过滤，想让孩子比自己强，何其难。

在城市快速膨胀的过程中，新小区拔地而起，教育需求旺盛，各种新的配建学校，所以在发展初期，大家都怀着怀疑的态度，心想不能让孩子输在起跑线上，所以不少人还是选择老城的传统学校，但是居住品质，停车难，堵车实在是无法令人接受，开发商，学校，也是抓住市场需求，所谓名校成立教育集团，什么山师教育集团，山大教育集团，历城二中教育集团，外国语教育集团等等，开发商掏钱冠名，少的几千万，多得近亿，开发商宣传自己是XX分校，XX附小，大肆宣传教学水平等于老校，无限炒作房价，教育集团得了钱也是爽歪歪，原来还有这么好赚的钱呢，开始还矜持一些，后来大肆贴牌，狗尾续貂，仿佛自己就是盖章流水线，签约仪式笑容满面，钱得了怕甚事，开学排几个人过来 管理一下，分享一些教育资源，反正开学才一年级，到中考还要9年呢，9年后谁还会记得当年的豪言壮语？而且业主买了房，就被捆上了一艘贼船，也会一起吹捧自己的学校，毕竟都期待涨价升值，多年后再看这些学校，真正成绩好的寥寥无几，真正的成功者，育秀，泉秀，泉景，辅仁勉强算一个，大多数教育集团学校是伤仲永式的开学前即巅峰，中考见光。

虾米在诸多的购房咨询中，听说过很多人对教育的不同的信仰，有的笃信老校，有的笃信生源，购房中喜欢公务员子弟学校，讲究生源纯一理论，不喜欢有回迁户的学校，有的不想孩子太累，喜欢宽松式管理的学校,有的踩高拜低，觉得圈层越高越好，自己的孩子也有个人脉，各种离奇的信仰思维..........

然而现实是什么呢，咱们用后头看的思维来看，11年左右被吹嘘甸柳一小分校的，盛景小学，明德中学，在历下区至多是个中游，这所学校当年的炒作就像现在的玖玺城的燕山分校，燕山甸柳本部在东部人口大迁徙的背景下，生源都在被虹吸，成绩呈现下降趋势，当年的辅仁，被人期待就是山大附中，最终的成绩在历下第六名左右，这已经算是发展不错的了，奥体中路学校也是山大教育集团，成绩也还可以，但是也没达到预期，高新区中游水平，讲究富人区的龙洞片区，比如龙奥学校，也是泯然众人的中游水平，至于龙德，现在人数少，第一年中考优势明显，所以还有待观察。顶着公务员子弟学校光环的东城逸家，20年中考时人数少，平均分很高，结果21年人数稍稍多了一些就开始陨落，他的人口高峰是23年以后。

2021年高新区有份中考成绩，是高新区内部的学校，虾米看了成绩后，就一个感叹，庶民的胜利，草根的胜利，除了第一名的海川私立之外，人数最多的两所学校，高新第一实验平均424，高新第二实验418，注意他们学生都是几百规模的，而东城逸家，奥体中路，顶着各种光环，结果呢，其实平均分还算不错，确实没有达到预期，最近几年，中介们都在炒作旅游路片区的所谓学区房，比如东城逸家，大汉峪瀚阳，各种道听途说满天飞，有些家长被忽悠，为了孩子学习，从第一实验，第二实验高价置换到这些区域 ，虾米有点看不懂，手里有个大王，却去置换一个盲盒，大汉峪的环境非常好，虾米非常喜欢，房子也很棒，玉兰，华皓品质都不错，但是被拿着不断的炒作，虾米还是送上一盆 冷水吧，你如果喜欢房子，环境，可以买，如果单纯为了学区，还是慎重吧。

虾米的孩子也已读了几年小学，一步步走来，虾米反思教育的关键要素有哪些，学校管理，家庭教育，生源，三者相辅相成，大家选择学校，不要慕虚名，有好的管理，好的学风即可，选择了好的学校，不是家长可以做甩手掌柜，而是对家长更严格的要求，多了解孩子的学习情况，陪伴养成良好学习习惯，生源这个问题，不是说你家庭多么尊贵，多么富裕，而是指的家长学历，对教育的重视程度。

遇到过很多家长，他们说，自己就是应试模式下走出来的，太累了，不想自己孩子也这么累了，想找一所环境宽松，还能学习好的学校，虾米在这里说，快乐教育是不存在的，学习就是需要付出汗水的，那些学习优秀的孩子，大多具备的品质是天赋高，学习习惯好，内驱上进，学习效率高，而普通孩子靠的则是努力，高考实际 是选拔人才的模式，几千年来，关于选拔人才，实行过多种制度，比如察举孝廉，九品中正制，隋唐开始科举，到现在的高考，高考是目前下最公平的模式，也是草根的上升通道 ，虾米也感谢这条通道，没有高考，虾米现在还在家刨地 呢。

比起过去，现在的中考好像也复杂了很多，比如每年，首先是推荐生考试，这是出类拔萃的孩子的通道，主要是竞赛方向，不属于普通孩子，而大多数孩子则是要中考看分数，这里就要解释一下指标生与统招生的区别了。

济南中考录取分为指标生，统招生两种模式，第一轮报名是指标生报名，即每所高中对每所初中投放固定数量名额，校内竞争，比如某初中省实验指标生10名，所以该学校前10名如果报考省实验，可以通过校内竞争直接出线，当然多所学校可能更麻烦些，存在很多种情况的推演，情况多种多样，这里就不多说了。

统招生就很明白了，各所高中剩余的名额，直接靠分数进行比拼，这个就是我们最熟悉的模式了。

指标生的规则很像足球的世界杯预选赛，名额分配。

欧洲：13个名额

非洲：5个名额

北中美及加勒比地区：3.5个名额

亚洲：4.5个名额

南美洲：4.5个名额

大洋洲：0.5个名额

指标生分配方案是为了兼顾教育公平，保证中游下游学校能有一部分人升入重点高中，出发点是好的，就像世界杯是为了六大洲的球队展现自己的舞台，如果真靠球队成绩，可能绝大多数都会被欧洲南美垄断。

指标生方案如何分配的呢？目前得到的一种说法为，学生总人数为基数，高中名额除以总人数比率控制在合理均势范围内，当然蛋糕不好切，而且随着济南初中学生总人数的快速膨胀，初中数量增多，重点高中比如省实验，对每所初中的名额实际是越摊越薄。

提供了指标生名额，比如XX初中省实验指标生名额是10个，中考分数出来后，大家指标生报考时，会根据自己的分数报考，虽然现在很多学校不公布排名，但是大体规则是，前十名会选择省实验，谁也不会放弃校内竞争这种稳妥的方式，而去统招厮杀。这是一所学校的举例，几十所高中的选择，就更为复杂一些了，比如第五名就不想去省实验，就想去历城二中，还有很多种可能性。简而言之指标生是一所初中，校内竞争名额，规避了全市竞争，一般来说重点初中的指标生分数都很高，普通高中的分数则较低。

这里特别点一下，有自媒体说2024年，将全面实现指标生，那意思没有统招生了，指标分配到校，这是造谣，教育部门已经辟谣了，这是一种以讹传讹，济南在2016年左右实行零择校生，也就是那一年的一年级没有择校生了，但是2年级到初三都有啊，就这样一年一年的往上拱到现在已经七年了，应该是现在的初二，初三还有择校生，这两级毕业后，也就是2024年济南就没有择校生了，也就是在校生全部有机会竞争指标生，统招依然存在，统招的存在才是公平。

虾米平常刷抖音，发现个别自媒体，拿着指标生分配方案评价学校好坏，想回答问题还要买书才能回答，这里虾米说，不要相信他们，指标生分配方案是基于学校的考试人数来的。

还有一个问题，个别自媒体为了博取眼球流量，拿着一份2021年中考济南成绩到处散播，虾米看了之后，除了一两所学校是真的，其余全是假的，大家切莫相信，中考三科150分，体育50分，知道平均分超过440分意味着什么吗，语数外平均130分以上，这种恐怖的成绩，只有掐尖的顶级私立才能达到，公立420以上就是全市公立top10。

高新区这些年成绩为什么有这么显著的提升呢，对教育的投入越来越大，高新区人均GDP应该是济南之冠吧（这个懒得查数据了），骨干教师引进，当然还有就是取消编制后，企业制管理，薪资大幅提升，高新区老师的年薪较之其他区高很多，同时也有完备的KPI考核，想拿到奖金要完成KPI，这也激发了主观能动性，比如遥墙中学属于历城区时基本倒数，划归高新区管理几年后，成绩 实现飞跃，生源还是附近村的，老师还是那些老师，当然也有一些弦外之音，比如某区为了平均分，某些学校存在提前分流的情况，这个不好，这个不好。

由于现在老城单位大量外迁，现在都喜欢新房，虾米认为历下老城学校的生源呈现下降趋势，这是一个不可逆的趋势，历城二中教育集团的不断壮大，彩石高中开学等等，历城区的教育将会实现很大提升，由于历城二中区属高中的属性，历城区初中考二中的概率远远大于其他区，当然这个概率是相对的高。

千里之行始于足下，孩子的教育是一场马拉松，不光比拼学校，比拼的更是家长，深度陪伴，培养好的学习习惯，提高学习效率，而不是出问题去指责抱怨，双减下，不代表躺平，对家长有着更高的要求，当然这事也是双刃剑，要 注意方式方法，关注孩子心里所想，多沟通，而不是简单粗暴，否则适得其反，很惭愧，这些都是虾米探索到现在的教训，一路走过来，感觉都是惭愧悔恨，实迷途其未远,觉今是而昨非。

希望大家理性购房，不要被虚假的吹捧所迷惑，今天想说的就是这些 了。

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