北京新型商品房成楼市香饽饽（北京500万还能买上纯商品房）

500万能买一套130平的纯商品房，还能带绿色科技的精装修？没错，项目就在昌平。

最近的北京楼市总能给人惊喜，上次聊完6米客厅面宽的丰台项目，今天就聊聊这个刚需价格就买能改善的西山上品湾MOMA。项目刚刚开放样板间，价格还没有对外释放，徐老师通过独家渠道了解到产品总价会在500万左右，据说还有低于500万的。

相信很多人会被总价打动，毕竟500万的纯商品房，在限竞房时代已经非常少见了，而且这个项目还是带绿色科技的精装修，把豪宅的配置都用上了。

项目在居住区扎堆的昌平，为啥卖的不贵？产品值不值？地段好不好？ 带着对项目的各种疑问和期待，徐老师亲自跑了一趟。

01

130平米起的大户型，百年宅是亮点

我们先从项目产品开始说。

项目一共有9栋，共552户。2# 3# 9# 10#是百年住宅（一种国际知名的绿色建筑标准），最左边的1# 8#为标配的绿色科技住宅， 这6栋8-11层的小高层是目前主推的，都是一梯两户。地块右侧的5# 6# 7#是4-5层小洋房（未来会推更大面积）。

楼层情况：1#8层；2#、3#、8#、10#11层；9#13层；5#4层；6#、7#5层

这个项目有个特点，部分楼栋不是正南正北，而是有点朝东倾斜，不会对采光有影响，还减少了西晒。再说楼间距1#8#之间是29米，2#9#是57米，3#10#是47米，结合楼高，整个小区不会有相互遮挡的情况，园林里还做做了环形跑道和儿童活动区。

户型分为125平米、130平米和134平米三档，全是南北通透的三居两卫，是给三口之家甚至是五口之家准备的改善型住宅。3种户型类似，全是长条户型，虽然方正却比大面宽短进深的户型采光差一些。南北通透，布局也很合理，三居两卫可以满足三代家庭同住，得房率79%，总的来说户型还是不错的。

项目在产品上最大的卖点就是绿色科技的百年住宅了，看完样板间记忆最深的4个点，墙可拆，日式卫生间，隔音不错，走线规矩。

样板间做了130平米，配置了百年宅，走进去能感觉到和常规的房子是有些不同的，包括墙面地面卫生间等，这块只能意会了。不过，130平的房子里，除了家具和厨房里的电器墙（这个待定），衣帽间、鞋柜、进门右手边的整面收纳柜应该都是交房标准，拎包入住不成问题。

（130平样板间）

西山上品湾MOMA百年宅的特点，户型可变。除洗手间之外，所有的墙都可以拆卸，这样的房子能够满足家庭各个阶段的居室变化需求。除了拆墙方便，还有建筑质量和科学的管线规划。 这一类走线、墙体建筑，属于看不见的“里子工程”。绿色科技实现的好不好，实际的居住体验如何，都需要这些实实在在的“里子工程”作支撑。

房子的卫生间是日式定制化的，制作好了直接搬到现场。卫生间的设计非常简约，如果去日本游玩过，都能get到这类日式卫生间的好用之处，清洁方便是懒人的福音。

更多数据

总户数：552户，一梯两户。

车位数量：地上48个，地下1088

物业费：未定

容积率：住宅2.05

绿化率：30%

得房率：79%

02

北六环，到底远不远？

有了价格有了好产品，再来说地段。

我从东四环开了一个多小时，花了25块钱高速费才到了项目，分别走了京承和六环。对于东边还有南边的人来说，有点远。

对于北部工作群体来说，不远，不堵车，不限行。从西山上品湾MOMA到翠湖科技园11公里，到永丰产业园18公里，到中关村软件22公里，项目到园区属于反向错峰出行，不会和拥挤的后厂村路遇上。 对于西北五环的大厂码农来说，西山上品湾MOMA也是个不错的选择。

关于公共交通，项目门口有直达16号地铁温阳路站的公交车，预计在车程20分钟。16号线大家都知道，途经丰台、西城、海淀3个行政区，其实在这3个区上班的人也可以考虑这个项目。其实横穿城市通勤的人比比皆是，大家根据自己的需求选择。

目前，西山上品湾MOMA拥有的配套就是项目所在的阳坊镇拥有的配套，简单说来就是非常接地气，吃个饭买个菜并不困难，项目附近也有配套的小学中学……北边的中粮大悦城已经在规划中，位置就在永丰产业园里，再加上项目自身会带商业，未来的日常生活应该不会有太大问题。

远点也是有优势的，就是生态非常好，周边的公园资源众多。从西山上品湾MOMA开车到西边的各类森林公园、自然景区非常近，离阳坊公园只有1公里，离北京后花园只有3公里，离凤凰岭、翠湖湿地公园5公里，空气含氧量高，很适合家里有老人和小孩的家庭居住。

03

限竞房时代的纯商品房，少却受宠

这个项目值不值得买呢，我们放在北京楼市大环境里看。

其实北京的纯商品房，已经非常稀少了，大多是老盘尾盘，而像西山上品湾MOMA这样的纯新项目一个手数的过来。这些纯商品房要么就是上千万的大豪宅，要么就是远郊区县的刚需盘，核心居住区的纯商品房非常少，而且出一个火一个，比如去年大热的中海寰宇天下，比如上个月默默火爆的福熙大道…

大家偏爱纯商品房的理由很多，产品力好，交易不受限，设计合理等。

要知道，限竞房在购买后8-10年后才能出售，且维权事件频出，大家在限竞房的期待中，掺杂了很多未知的担忧。

但是，限竞房时代的到来也有好处，近两年北京房价被稳稳的控制住，限竞房以低价博得青睐。为了能在限竞房的挤压下赢得很好的销售量，纯商品房的开发商不得不压低单价缩减利润，提升去化率带来现金流，西山上品湾MOMA就是如此。

所以，对于购房者来说，现在是一个下手纯商品房非常好的时机。

最后，大家对北京哪个区的纯商品房或者限竞房比较感兴趣，都可以告诉我，我会优先安排。

完

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