为什么要弄小产权房（为什么不建议买）

大家在网上冲浪的时候或者在购房途中游荡的时候。总会发现有些房子的价格让人跌破眼镜。

比市场商品房的价格低40%-60%。简直美滋滋。一问多数都是没有房产证的小产权。

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小产权是什么？小产权只是通俗的说法。在我国法律制度上没有这个概念。

目前所谓的小产权房主要指两类：

其一是;经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。也就是常说的城改回迁房。

其二是;未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。严格意义上属于违章建筑。

小产权无论是交易还是自住购房人的合法权益都无法受到保障。

风险列举：

①交易风险。国家严格声明小产权的交易不受法律保护。即是所谓的去做个公证。也没有意义。本身就是不允许交易的。交易途中产生的纠纷难以合法维护购房人的相关权益。

②自住风险。有些小产权本身就是违章建筑。拆了就拆了。房财两空。维权无门。

③使用风险。小产权房只有房屋使用权。没有处分权。无法享受大产权相应的学区划分等合法权益。

④交易不受监管。中间人是否赚取高额差价不得而知。对于房屋是否抵押或者出租。无法查清。只能口头约定。

想象一下，你买了个小产权。搬进去的第一天。一位老人颤颤巍巍地掏出一张20年的租约。而且卖房子的都联系不上了。你是什么心情？

⑤房屋质量建筑风险。小产权的房屋质量不受监管。出现质量问题。无法保障合法权益。

想象一下。你买了个小产权。发现你家房子出现了裂纹。你很害怕。你向政府报告了。政府一查。好家伙。整栋楼都是违章建筑。需要拆除。大家抱着法不责众的心态跟政府闹事。政府暂时搁置。房子裂纹触目惊心。大家都不敢住。维修吧。谁来掏钱？这是个问题。修好了又要拆迁怎么说？问题就变成一个死结。

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购买小产权房的市民往往会有法不责众的“赌”的心态，用预期利益赌国家的政策动向改变，赌国家的政策执行力。

用自己的血汗钱去赌风险太高了。以租代购是个不错的选择。

购买合法的商品房。能确保自己的合法权益不受损失。毕竟买房作为人生中为数不多的大额交易商品。谨慎与合法是必要的。

目前国家已经出台了相关的政策。态度很坚决不用再赌了。

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小产权不能通过登记将违法用地合法化。

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确实小产权的房子价格确实非常美丽。商品房的价格也确实有些群体难以负担。

但是明知道是错的，却冒着风险去购买。这种行为不可取。网上维权的新闻，一抓一大把。

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希望大家都远离不合法的房产交易。确保自身合法权益不受损失。也还市场一片净土。

具体的政策性文件大家感兴趣的可以去政府网站进行查阅。

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