商铺生存前景分析（六安商铺投资要选好）

这几年来，六安的市场发展的真是相当快， 六安大市场，六安地下商业街，红街，凯鸿广场等等，而且各大新建小区的商铺也数不胜数。

但是六姑娘发现，不管是各大商业街还是小区门口的商铺，大部分都贴着招租广告，商铺空置率非常高！

商铺投资门槛较低、风险较低、收益较稳定等特点而受到很多投资者的追捧。 “家有万贯，不如旺铺一间。”“一铺养三代。”这种说法已渐渐模糊。

而近几年商铺投资的各种风险的不断升高，这究竟是为何？

生意不景气，商铺变“伤铺”

1难以承受的高租硬伤

“如果有一天我经营不下去了，那一定是因为租金太贵的原因。”六安市的一家餐饮店老板说道。

我们来算一笔账：市中心店铺租金为1.88元/㎡/天，经营面积为390㎡，仅每月租金便高达22000元。由此可推算，每日经营利润收入733元才刚够支付每天的租金。此外还有人工费、水电费等各项开支。

经营者根本无暇思考规模和发展，每天只想着怎么把房租给挣回来。

2高价转让费让人“望而却步”

收取转让费已经成为潜规则。

很多人在寻租商铺时，几乎都会遇到这种情况，他们在协商过程中，往往房租是一块，转让费是一块。一般来说，地段越好，转让费越高。

无论转让费有多高，最终都有人会为此买单，很多人对此也已习以为常。如果自己“被宰”，那么就将成本“转嫁”至下一个店家来降低损失。也正因这个原因，很多投资者面对高额的转让费“望而却步”。

3电商的崛起，使商铺生意“每况愈下”

那就是近年来电商的崛起，使传统的实体商铺对消费者的吸引力开始下降。以前人们节假日都喜欢扎堆去逛街，但是现在去实体店逛街的人越来越少了。

而商品房价格的不断上涨，带动了商铺租赁价格。

而在经济却处于疲软的当下，实体店的生意不可避免地出现下滑，但商铺出租价格却雷打不动，甚至慢慢上涨，使越来越多的经营者只能退出市场。

这也是导致六安商铺空置还有一个重要的原因。

4前期缺规划定位，商铺发展遇瓶颈

很多开发商出于回笼资金的需要，主要考虑的是商铺出售和出租，一般把商铺卖出去就完事了。六安红街就是个例子。

（截图来源于：六安政府网百姓畅言）

业主或承租者用来干什么，开发商基本上不会过问，经营者根据自己的喜好盲目投资。缺乏统一规划，有些商铺在自身定位上存在问题，可能根本不符合市场的需要。最后受苦的还是投资者们。

商铺投资需火眼金睛

1强大人流

人潮如钱潮，是商铺向前发展必需的助力。长久而固定客流会带来强大的购买力。

如学校附近、小区扎堆的地区、火车站汽车站附近的商铺等等……

客流充裕了，还怕不盈利么？

2黄金地段

投资商铺，应首选黄金地段。即“金角、银边、铁肚皮”，意思是转角处的商铺价值最大，其次是临街，最后是内街。

周边社区林立,强大的居民消费购买力,为该商业街的繁荣兴旺奠定坚实基础,给投资者带来无限商机。

3交通便捷

高效的交通能够方便人们的出行，像是地铁和公共交通等，都能提升商铺本身的价值。

像马上合六城铁开通后的停靠站、公交车站点等等。

同时也能方便商家的货物的供给，减少交通成本，无限钱景自然更无忧。

4投资回报率

很多投资者选择购买商铺，但是并不是所有的商铺都是稳赚不赔的。那么投资者就应该考虑：商铺投入与回报比例是否合理？

租金回报率公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房时间内的按揭款

同样投资商铺，有人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来，一定要避免投资风险。

（摘自六安声屏网）

5开发商实力

购买商铺时，最好选择品牌开发商。因为品牌开发商的实力雄厚、经验丰富，这不但能确保商铺投资者的资金安全，对商业前景也是一种保障。

六安比如像海心沙、万达等等品牌开发商。

现在大家都在努力赚钱买房买车，手里有点余钱了就想着搞点投资。第一个想到的肯定就是投资商铺了。

商铺投资不仅要注重现在的利益，更多的是长远的发展。

但商铺投资一定要擦亮眼睛，做好分析，切记不要盲目投资。

六姑娘祝大家都能买到自己心仪的商铺赚大钱呢~

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