溧水镜面自流平（稳站1.6万平南京溧水牛了）

溧水板块的市场又开始“小震荡”了！

就在近日，颐居朗诗紫熙府（颐居朗诗紫熙府_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）新领10号楼销许，共计150套精装房源，户型面积82-129㎡，销许均价15200元/平。该栋楼的房源价格基本集中在1.5万/平左右，4楼以下及部分楼层的少量房源在1.4万/平左右。

纯新盘三金中粮祥云（三金中粮祥云_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）新领3、7号楼销许，共216套房源，面积约95-140平，均价约1.5万/㎡。

从销售公示来看，三金中粮祥云的3号楼低楼层的单价集中在1.3—1.4万/平，价格区间在1.5—1.6万/平基本上是边户；7号楼整体的价格比3号楼要高，价格在1.4万/平的房源屈指可数，其它楼层价格都集中在1.5—1.6万/平，7号楼的15—26层的边户价格达到了1.7万/平。

今年下半年以来，溧水的房价可以说是扶摇直上。

尤其是城南板块，已经稳站1.6/平了，甚至开始迈向1.7万/平。

追溯涨价源头，要说到建发央誉，该盘首开价格直接是1.6万/㎡，从而带动了整个溧水城南的房价，除了三金中粮祥云，另一新秀盘悦峰府（即佳兆业·悦峰）目前也已经公开售楼处、样板间，此前就有小道称，将卖到1.5—1.6万/㎡。

从单盘跳涨到全线普涨，溧水城南只用了半年

7月31日，溧水城南纯新盘建发央誉领到首批销许，精装交付，均价15080-17565元/㎡，刷新溧水房价天花板。

8月4日建发央誉（建发央誉_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）首开304套房，引发640组买房人报名，现场上演抢房大战，热闹非凡，时隔不到半个月，项目紧急补仓，又加推250套房源。

本以为是一枝独秀，可现在却有满园开花的趋势。

上个月，溧水地王北大资源颐和翡翠府新领198套房源销许，均价15600元/㎡。纯新盘颐居朗诗紫熙府首开，均价15200元/㎡。

另外，溧水城南2大新盘悦峰府和三金中粮祥云，三金中粮祥云已领销许，悦峰府此前的放风价是1.5-1.6万/㎡。

悦峰府预计12月首开5、6、7、9号楼，户型面积约95-140㎡，共274套精装房源。项目共规划17栋17-26层高层住宅，户型面积约95-140㎡，其中户型面积约95-110㎡为三房设计，户型面积约129-140㎡为四房设计。

佳兆业悦峰府前身为溧水G06地块，今年4月底，经过37轮激烈竞争，该地块被佳兆业拿下，成交楼面价6504元/㎡。该盘位于溧水琴音大道与中山东路交汇处往南约400米，就在秦淮源公园旁，周边配套成熟。

三金中粮祥云，项目由三金地产携手大悦城控股联合开发。首开3、7号楼，共216套精装房源，其中7号楼全部为142㎡户型房源，3号楼中间户为95㎡户型房源，边户为120㎡户型房源。价格最高的7号楼，15—26层的边户价格达到1.7万/平。

二手房方面，在链家网站上可以看到，目前溧水共有2346套二手房正在出售。

其中建发央誉旁的万科城成交价算是区域内比较高的，最近两套成交均价逼近1.5万/平。但更多的房子仍然在1万出头的样子徘徊。

溧水房子究竟卖的怎么样？

目前的溧水主要是城南、城北、空港新城三大板块，城南是溧水配套、资源最丰富的区域，城北撑起了溧水上市量的半壁江山，而空港新城则是近来新兴崛起的一个板块。

在上个月底的开盘潮中，溧水许多新盘老盘都纷纷出动，让我们来看看他们究竟卖的怎么样。

12月4日，溧水毛坯盘创维宏悦府（文汇苑）在售楼处加推314套毛坯房源，均价8898元/平起，共有545组买房人参与摇号，中签率为54%，据开发商数据，当天卖掉近9成。

11月30日，城南颐居朗诗紫煕府在售楼处首开150套精装房源，销许均价15200元/㎡，不需摇号直接开盘，另外开盘现场累计最高优惠8000元/套。目前官网显示此批房源，成交32%。

11月28日，溧水空港银城孔雀城天荟在售楼处平推556套装修房源，均价1.32万/平。开盘现场也有三重优惠：

1、开盘当天优惠总价伍仟元人民币。

2、一次性付款享受总价优惠2%，商业贷款享受总价优惠1.5%。

3、老业主可享受房屋总价减免1%的优惠。

值得注意的是，该项目首开时，吸引近1000组购房者来买房，据开发商数据当天劲销9.8成，而这次开盘并不用摇号。

11月27日，溧水空港远洋万和四季在售楼处迎来开盘，加推176套装修房源，均价11177元/平，开发商数据，开盘当天卖了约6成左右。

11月20日，溧水喜之郎丽湖湾在售楼处正式迎来了开盘。加推112套房源，其中高层销许均价为9041元/㎡，多层销许均价为9491元/㎡，共吸引175组买房人摇号，中签率约61%。据售楼处数据，开盘当天去化约7成。

11月19日，溧水北大资源颐和翡翠府加推198套高层和1套叠加别墅，高层销许均价15600元/㎡，共吸引326组买房人参与摇号，中签率61%。历时70分钟选房结束，并未卖完，目前官网显示，成交50%左右。

根据现场公示，本次项目开盘的高层和叠墅产品均推出了优惠：

1、高层优惠公示：三天内签约总价优惠5000元，VIP卡客户总价优惠2000元，开盘当天成功认购总价优惠15000元。

2、叠墅（17栋504室）优惠公示：三天内签约总价优惠3000元，VIP卡客户总价优惠2000元。

从以上开盘可以看出，溧水的楼市并不算火爆，虽然房价在上涨，但真正能接受的人却不多。大部分楼盘是不用摇号的，就算是摇号盘，开盘当天也无法售罄，另外开盘现场的优惠也非常多。

从几个高价盘的开盘情况来看，投资客很少会碰这样的项目了。而相比溧水城南板块，溧水城北板块新房价格现在还在1.2万/㎡左右，空港新城新房价最贵才1万3出头，或许还能吸引一批投资客出手。

房价跳涨的板块，投资客寥寥无几，本地的自住购买力还有多少支撑？