安装预算入门知识（安装成本第五节）

社区管网工程主要系统

一．室外给水系统：给水、中水、消防、设备

二．室外排水系统：雨污水、化粪池、管井

三．室外热力系统：管道、锅炉房工程

本文先介绍一下室外给水系统，其他系统陆续更新！

一．室外给水系统：给水、中水、消防、设备

1、室外给水（自来水）工程

给水（自来水）工程属于专业垄断工程，其施工、验收、通水等环节均须由专业公司进行。

目前我市自来水行业主管部门为“北京市自来水集团有限公司”，下设供水分公司、中水分公司，以及营销分公司、营销稽查大队、禹通市政工程有限公司、来水亭物资有限公司、京兆水表有限责任公司等子公司，是我市给水工程建设、输配、销售的唯一主管单位。

给水工程的设计工作，可由我司选定的设计院进行设计（仅红线内管线），但须报自来水公司进行审批。自来水公司审核内容为室外一次管线，即与市政给水管网直接连线的给水管线、室外消火栓管线，不包含经过泵房加压后的管线，投入使用后产权属自来水公司。

远郊区县的自来水工程存在更大的行业垄断性，如顺义、昌平、房山等地区，一般只能由当地给水主管部门的指定单位其代为施工，且价格没有浮动空间。

室外给水管道的管材一般有镀锌钢管、钢塑复合管、给水铸铁管、硬聚氯乙稀管等。但目前在北京地区，基本都是强制性要求，大规格管道（DN80以上）使用给水球墨铸铁管，小规格管道使用钢塑复合管。给水球墨铸铁管组织致密、韧性好、耐腐蚀、寿命长。钢塑复合管质轻、无毒、内壁光滑、不结垢。

2、室外中水工程：

室外的中水系统，从原理上与给水系统一样，都是压力流系统，只不过水质用途不一样，从设计和施工角度看，可统称为室外给水系统。中水工程按项目所在地要求不同，如朝阳区对中水的要求与自来水系统完全一致。其他地区目前尚未垄断，可与小市政工程一起独立招标。

中水工程管材一般与给水工程一致，但对球墨铸铁管材料不垄断供应，施工单位可自行采购。同时还可对中水用球墨铸铁管优化为PE管，可降低造价。但PE管为热熔连接，室外温度过低时不易施工，跨冬季作业时应避免。

3、室外消防工程：

室外消防系统类似给水系统，只是在室外设置水泵接合器及室外消火栓。水泵接合器分为地上式、地下式和墙壁式。当室内消防水量不足时，消防车可以通过水泵接合器向室内管网供水。

室外消火栓分为地上式和地下式，地上式消火栓大部分露出地面，易于寻找和操作，但也容易冻结、易损坏，仅适用于温暖地区。地下式消火栓设置在消火栓井内，适用于气候寒冷地区。

与室外管网直接连接的室外消火栓系统属于自来水工程，经泵房加压后的消防、喷淋管线属于小市政工程，可独立招标。

室外消火栓管道一般为焊接钢管或镀锌钢管，室外喷淋管道一般为镀锌钢管。

室外给水、中水、消防造价一般20-30元/建筑面积。

4、水泵房设备：

加压设备主要有的给水、中水变频供水设备（或无负压设备）、消火栓泵、喷淋泵、消防增压稳压泵以及潜污泵等。

变频供水设备是根据用户用水量变化自动调节运行水泵台数和水泵转速，使水泵出口压力保持恒定，由主泵、附泵、气压罐、控制柜、管路及阀部件组成。

消防增压稳压泵是使自喷淋系统和消火栓系统始终处于要求的压力工况下，一旦出流即能满足消防用水所需的水压和水量要求。

潜污泵是一种泵与电机连体,并同时潜入液下工作的泵类产品，有普通型（WQ）和自动搅匀型（JYWQ）。对于卫生间等杂物较多场所还可增设铰刀，即水泵叶轮前加装切割旋转刀头，进水口部装固定刀，旋转刀与固定刀均为硬质合金煅制，被输送介质中的杂质在进入叶轮流道前即被绞碎。如手套、塑料编织袋等杂物，均能在瞬间绞碎，抽吸排出。

与潜污泵配套供应的还应有耦合导轨，手链挂钩，防水电缆，浮球信号线等。其中防水电缆和信号线因使用场所不同而长度不一，招标时应明确标配长度及报送单价，增加部分以现场签证形式确认。

水箱主要有生活水箱、中水水箱、屋顶消防水箱以及人防战时饮用水箱和战时生活水箱。材料上主要有不锈钢水箱、玻璃钢水箱和搪瓷钢板水箱。目前除生活、中水水箱可选用不锈钢材质外，人防水箱和消防水箱一般选用搪瓷钢板材质。

与水箱同时供货的还有紫外线消毒器、水箱自洁消毒器等设备。

水泵房的加压设备，造价一般5-10元/建筑面积，含各类变频给水设备、消防泵、喷洒泵、稳压泵及泵房潜污泵。

高层住宅按每单元考虑一对潜污泵（一备一用），每套9000元（含双泵及控制柜）。车库可按每1000平方米配一对潜污泵（一备一用），每套9000元（含双泵及控制柜）。

水泵房的水箱，造价一般2-5元/建筑面积，含给水箱、中水箱、屋顶消防水箱及各类消毒设备。Ø人防水箱按每100平方米人防面积配5立方米人防水箱，每立方米水箱1500元。

目前水泵及水箱多为甲供设备，水泵仅是设备本体采购，由总包进行安装。水箱是设备采购包含安装，并且由水箱厂家负责防疫站的水质检测。人防水箱还需要人防办进行验收。