深圳离婚后购房对对方有什么影响（离婚后不追溯三年）

最近关于深圳楼市松绑的传言满天飞，这不，又有自媒体@淘房前线 发文称，深圳或将调整购房政策，主要针对离婚后买房的限制，具体内容为：

网传购房政策变化：

1，离异时，家庭有一套房的，有房一方离异后卖掉，又可以买了，不锁定购房人3年的购房资质；

2，离异时，家庭有一套房的，有房一方A把房子分割给无名额的另一方B，离异后，A的资质不锁定，可以购买一套；

3，离异前，家庭有一套房的，联名的卖给第三方的，也不用协商了。离异后两人名额都不锁定。有资质就可以购买；

4，离异时，家庭名下有2套房的，双方购房资质还是一样锁定3年。

对于这个消息，自媒体@淘房前线 向从事按揭过户的相关人士求证，多名人士表示，说购房政策变化即将出台。

这个政策，算是直接推翻之前对离婚买房的限制。意味着，市场上的房票又多了（意味着离婚率增加）。

除了这个瓜，还有网传：深圳即将放松限购限贷：

1、贷款政策∶有贷款记录还清按首套首付3成算。

2、购房名额∶ 深户3年3年社保变为深户1年社保1年，5年社保改为3年社保。

先不论上述政策是真与否。只要实施，必将助楼市回暖。

楼市调控目标是房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期。就目前市场，主要问题就是：买房的人少、能上的杠杆也少。

因为房产投资的核心是金融杠杆。

「208」政策严控房贷，减少了房产投资的利润，增加了购房成本，符合资格的人自然大幅缩水。

而上述政策则放松改善需求入场门槛，对深圳楼市起到提振作用。

但核心问题是，即使出台新政，也不一定能回到以往的暴涨情况。

主要有以下几个方面的原因：首先，房价太高。

6年前首付100万还能买到福田、南山，月供也不过1万。现在没有首付100万只能买坪山、坪地这西区域。同样的户型，福田、南山起码月供3万起步，其收入群体就是6万以上月薪的人了。

其次，收入少。

疫情原因，已严重影响到个人收入。

前几个月的互联网裁员潮、腾讯之类的企业暂停招聘，深圳京东裁员、K12双减等等，让潜在购房群体收入骤减，甚至体制内的人员也遭遇降薪。

收入少了，工作不稳定了，哪敢加杠杆上车？

再次，新房供应增加。

楼市中的很多问题都可以归结为供应问题，稀缺与否的问题。

而深圳“十四五”要建设筹集89万套各类住房，其中商品房35万套，平均每年7万套，是过去几年平均商品房供应量的近2倍。君不见以往供应短缺的南山，今年新盘都达到20多个。选项多了，也就不至于让买房人太焦虑。

最后，政策松绑是有可能的，房价微涨，也是必然的，但暴涨，还是歇歇吧。

完。