房产证没满五年的交易税费（房产中满五年唯一）

一：房产交易中，所谓的“满五年唯一”到底可以省下多少税费呢？

“满五年唯一”中的“满五年”是指房产证上的登记日期距今已经满五年，“唯一”是指这套房产是出售方（夫妻双方加未成年子女）家庭名下在青岛地区的唯一一套住宅房产。

如果房产同时满足“满五年唯一”，那么在房产交易缴纳税费时，无需缴纳5.6%的增值税和2%的个人所得税，只需要缴纳契税就可以。

契税的征收标准由购房者名下的房屋套数（青岛政策，考核的是所购房区域的已有住宅套数）和所购房屋的面积决定，具体缴纳标准为:

（1）房产证面积90平米以下(含90平米)，无论买方是首套还是二套房，税率都是1%。

（2）房产证面积90平米以上，首套房税率是1.5%，二套房税率是2%。

（3）三套房，契税税率统一征收3%，青岛地区最多限购两套住宅。

二：房子满二年不满五年需要缴纳什么税费呢？

房产证登记日期，如果满二年不满五年，是无需缴纳5.6%的增值税的。但是需要缴纳个税和契税，其中个税的税率为2%，契税的征收标准与“满五年唯一”相同。

如果房子满五但不唯一，其税费征收标准与“满二不满五”相同，即需缴纳个税和契税

三：房子产证不满两年，需要缴纳什么税费？

房产证年限如果未满两年，则需缴纳5.6%的增值税，2%的个税，相应份额的契税。