买房的正确流程分享（第一次买房牢记）

对于很多第一次买房的人来说，不仅仅要跑楼盘看价格，还要多学点基础知识，才能买到又便宜又好的房子。记住以下“六个方面”，新手买房也能不怕忽悠。

公摊面积很多第一次买房的新手，去了售楼处就会直接问房子多大面积。但是，真正懂行的人都是这样问的：房屋面积是指建筑面积还是套内面积呢？公摊率大概有多少？买房的时候，公摊率一般在20%至25%是比较合理的，因为如果公摊大的话不实惠，公摊小的话又不方便。合适的公摊率使得公共部分比较气派，而且分摊的面积不会太多。

差价有些人认为，一个楼盘的房子都应该是同样的价格。事实上，一个楼盘的房子价格会因为不同朝向、不同楼层等原因而不同。外行人只会关注均价，到了售楼处就直接询问房子的价格，对其他方面关注得比较少。真正内行的购房者问价时，会了解不同楼层、不同位置的相似户型，这样就能得到一个差价值，就能扩大意向范围，更容易选到性价比更合适的房源。

规划刚进入售楼处，第一眼看到的就是沙盘模型，沙盘模型一般都做得特别漂亮，而新手通常就会直接以沙盘为准了，以此了解绿化、楼间距等问题。实际上，沙盘只是一个大概位置的参考，说白了就是经过美化的模型。内行人一定会关注设计规划图，从上面清晰了解停车位、垃圾库等分布，规划图都是经过备案后才定稿的，开发商私自修改的可能性小。

平面买房时一定要结合总平面图来选房，因为从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道空间的大小等。户型关系到业主的居住体验，所以不能只看售楼人员给出的单独房源户型图或楼层平面图。

拿地时间大家可能都了解房屋的使用年限，我国住宅使用年限一般是70年。但一定要搞清楚，这个使用年限不是从买房的时候计算，而是从开发商拿地的时候开始计算，所以一定要问清楚拿地时间。

物业及服务内容小区有物业服务企业，这一块也一直是购房者讨论的焦点。物业费是购房者入住后每年需要缴纳的费用，新手买房时往往会直接询问小区物业费收取标准，而内行的购房者会询问具体是哪个物业服务企业及其服务内容。一般来说，如果物业服务企业归属于楼盘开发商的话，其服务质量会更高一些。

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