棚户区改造征收与补偿条例（棚户区改造补偿标准是怎么算的）

棚户区的产生主要是因为城市出现了不均衡发展的情况，参天的高楼大厦和低矮简陋的房屋并存，城市的二元结构相当明显。再就是工地的工棚，占用的面积相当大，同时环境质量堪忧，治安水平低下，这些问题都是城市建设过程中要高度关注的问题，为了提高人民的生活水平以及舒适度，促进城市平稳发展，解决棚户区环境的问题就相当关键。棚户区改造工程在各个城市都有启动，但是不得不说在一些地方政府打着棚改的旗号，实际上却从事商业开发，大肆拆迁的情况，现在我们要说到的就是棚户区改在过程中作为房屋所有人维权的问题。

1、要牢记公平补偿的标准

棚改的目的是解决城市二元结构的难题，所改造的目标是那些质量低下，环境差的房屋以及街道，对于打着棚户区改造实则进行商业建设的组织来说，他们往往会借助棚改的口号而压低补偿款数额，并且有人之前发现这些拆迁者也经常会向人们灌输棚改房价值低的思想，如果对于这些不熟悉，很有可能就受到承包方的欺骗。

房子的价格不由政府制定的项目决定，而是按照在市场上它的价值来决定的，一般来说在进行补偿的过程中，都会参考周边的同类型房屋的价格。除此之外，安置费，搬迁费停业停产费等等也会一并计算。棚改是一项国家制定的计划，目的也是为了提高人民的生活质量，补偿的核心也是为了让百姓能够享受到优惠和舒心。

2、房屋价值的评估程序，复核以及鉴定

房屋价格最终的确定和评估的结果有直接关系，一般来说补偿的标准也和评估结果挂钩，评估的流程和程序显得非常关键。第一步就是评估单位的选择，它可以由拆迁方和被拆方一同进行协商，投票，抽签等方式也是常用的方式，能够找到一个资质优秀的公司进行评估，得到的结果权威性也是有保障的。评估的对象应当包括房屋的结构，位置，用途，使用程度，面积等，如果被拆人对于房屋给出的评估结果不满意，就可以申请向专家委员会再次鉴定。在实际操作的过程中，经常可以看到一些不规范的评估公司得出让人难以接受的结果，遇到这样的情况，及时进行维权，保护自身的利益。

3、对征收补偿方案有参与权

拆迁计划实施之后，补偿方案的制定就显得尤为重要。这种方案是由相关征收单位制定的，并且送往政府进行审批，通过后的方案在被征地的区域进行公布，同时征集公众的意见，时限在一个月之内，得到意见后要进行修改，随后再将修改后的方案发布，也就是说如果作为被拆人，有想发表的意见要第一时间提出来。·

4、行政复议以及诉讼权

棚改政策在实施的过程中，会涉及到相当多的行政行为，比如有征收决定，征收补偿办法，四项规划认定，对没有登记的建筑调查后做出的决定，还有就是征收补偿的决议，如果对这些行政行为有异议的，可以采取复议或者发起诉讼的办法。对于那些正处在签约期的被拆人来说，要注意维权的时限，规定在签约期如果就补偿协议没能达成一致的话那么征收部门可以申请进行补偿，要是被拆人对于拆迁方一再避让，以一种非常消极的态度面对，那么这是会遭到法院发布的强制执行命令。

在拆迁过程中如果拆迁方的行为不当，违反相应规定的话，那么被拆人就要及时发起诉讼，走合理合法的途径维权才是最主要的。棚改是一项艰巨的任务，对于每户来说拆迁后所能得到的补偿水准直接关乎到个人利益，建议大家多多了解一些关于棚改补偿的相关政策规定，及时发现问题并做出反制，也要咨询律师，以便尽早获得最合理的解决方案。