深圳楼市的六大秘密(这里已经没有了投资价值)

深圳楼市的六大秘密(这里已经没有了投资价值)(1)

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问:请教大神,无学位要求,首房首贷200多万总价是买罗湖星桂园1室一厅37平,还是东方瑞景苑的2房59平,看了大神们的建议已经果断放弃的惠州,攒钱买深圳,另外,深圳金地龙城60多平公寓和万科时代广场公寓能买吗?感觉单价低又带装修好吸引!谢谢大神

回答:好不容易跳出惠州坑,就不要再跳进公寓坑了。公寓缘何不能买,满网都是科普文,财务自由的土豪可以随意,一套住宅都没有的刚需就不要任性了。

你说的这两个总价都不一样,其实都有更好的选择。瑞景苑位置不好,没有地铁还没什么小区,桂星园是个一房,没有学位板块也不够好,不如跑远点买个两房。


三叔您好!

预算2000以内投深圳湾总部,又要考虑跟老人一起住,需要面积大一点,似乎只能买京基御景东方了。而看您的推荐中,深圳湾总部一般只推红树西岸、中信红树湾。

请问:京基御景东方是不是有什么缺陷?(在三个房中单价也最低,似乎这两年涨幅也不大)。

烦请您点评一下这三个房,感谢!

回答:你好。京基御景东方,空中花园,安静,视野好,很适合老人居住,可以考虑。缺点是建筑显老,户型比较一般,周围民房多,嘈杂。

红树西岸、中信红树湾比较活跃,京基御景东方的缺点就是它们的优点,小区环境、建筑品质、户型、景观、周围环境都要好一些。


(新人首问),家庭蛇口一套小两房,福田一套小两房,在福田生活习惯了,想置换一套带学位的三房,预算不超过1400,想咨询下福田中心几个带石厦学位的盘(星河国际,城中雅苑,中海华庭)现在这个时间是否还可以入手

回答:你好,感谢赞赏!这个三个盘在同一区域,属于CBD四大神盘,理论上有相同比例的涨幅。中海华庭楼龄最老,花园保养不错。户型奇葩设计,110多平三房超北看马路,85平看花园,据说是为了方便两套85平打通,还有部分户型不方正。

星河国际花园,楼龄要新一些,大花园社区,大户型为主,平安中心一路之隔,位置算最核心的,155平5房户型不错,建筑风格适合年轻人喜欢。

城中雅苑,户型一般,朝南一般卧出阳台,厅出阳台大多朝北,除非两栋楼王户型,花园不错,中规中矩。

福田未来会增加不少学校,当下建议先观望,年底再做决定入手。


提问:请问龙岗京基半山有投资价值吗?深圳无房但有过记录需要5成,对于手里没多少资金来说比较焦虑。谢谢!

回答:这个盘的糟点挺多的,远离住宅群,地铁,学校,商业都要走断腿,还有高铁噪音,可是我能理解动辄几十万的摩擦成本让你们对二手望而却步,所以这个盘的总价低的一些房可以买来上车,总价太高的不如看看周边二手,都是次新,居家便利舒适度会高很多。


提问:你好。请问前海北的房偏旧,前海南的房偏新。像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎太 新德家园 天狼风清都新几年,是不是代表更有价值?

回答:房龄新是其一,前海南的学位更好是其二,哪怕房龄老如雷圳,品质如花地苑心语花园之流,其投资属性也会好过前海北的,因为学位房包含了学票的溢价,学位的强可以抵消房的弱,只要成绩不滑坡,不管在不在风口,学位房这只猪都掉不下来。


提问:三叔,下午好!近期一直在看宝中。目前看中了一套幸福海岸4房134平,单价去到约9.5万了(不含税),户型方正和楼层都还可以。学校是海韵学校9年制,学校一般,楼龄2006年的偏老,这个盘能否跑赢深圳大市?谢谢!

回答:以五年为周期,宝中房大部分可以跑赢深圳大市,幸福海岸也不例外。


提问:请问买房。珠海,佛山,惠州。那一座城市好呀.除了深圳

回答:看地图,惠州临深圳,佛山临广州,惠州蹭惠深一体,佛山蹭广佛同城,珠海不临深圳也不临广州,靠自己;看面积,惠州最大,11599平方公里,是佛山的3倍,珠海的7倍;看GDP,佛山最强,10000亿,仅次于深圳广州,惠州其次,4100亿,珠海第三,2900亿;

佛山优势:经济强悍,广佛同城;

珠海优势:小而美、旅游业发达、有城市IP、粤港澳大湾区核心区位;

惠州优势:临深、临深、临深。

综上所述:珠海>佛山>惠州


提问:您好,之前不小心买在杭州湾新区,限售要到2022年,2020年交付,有什么办法割肉吗,利率上浮40%了,或者限售解禁的时候做转贷或者抵押的形式持有,哪种方式更合适,杭州湾未来能迎来发展吗?

回答:1、杭州这个城市没问题;2、是否转按看有无空间,加上有合适产品,毕竟转按也有成本;3、有些错避免不了,总结经验,下次赚回。


提问:三叔好,南山新盘前海东岸有169平的大户型在卖,1300多万,请问有投资价值吗?

回答:您好,慎重选择。前海东岸的大面积卖了好几年了,高速路旁边做大户型就注定了它的悲催之旅:没钱人够不着,有钱人看不上。它的难兄难弟最典型的代表是龙岗北通道旁边的紫麟山,140平做成三房,客厅大得能打台球,明显的产品定位有问题。开发商应当聪明如桑泰龙越,200多万的三房整个深圳打着灯笼都找不到,引一堆人排队疯抢,或者学学东岸旁边的豪方天际,紧凑三房四房的房价已经是芝麻开花节节高了,它还在滞销不前。

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