比松花园便宜的小区（五棵松众星捧月）

五棵松，一个奇怪的地名，据说是清代某个大官的墓地旁种了五棵松树，由此得名。现如今这儿也成为了北京一个标志性的地方，繁华无比。尤其是五棵松购物中心、华熙live更是人来人往，客流量非常大。附近各个小区呈众星捧月之势围绕着此，价格也是一家比一家高。

今天来看的三个小区（万寿园、金和嘉园、紫金长安）都在五棵松旁，可是价格却跨越了三个层级，究竟是为什么？还请看完此文。

从五棵松地铁站b口出来步行1km就到了万寿园小区，走了大概十五分钟，稍微有点远。

万寿园与凯迪拉克中心一街之隔，旁边就是北京市育英学校，是海淀区的示范性学校，这一点是这个小区的加分项。

小区规模很小，就四栋楼，进入小区后只有一条道通到头，这路上还停满了车，可见小区的停车位比较紧张，绿化一般，楼宇之间有一些健身活动的场所。进来后发现小区还挺热闹，有的小孩在拍球、有的小孩在追逐打闹，看来“双减”之后孩子们的小日子过得还挺不错~

小区是1998年建成的，是中央电视台的家属院，我猜小区住户应该都是比较高素质的人群。

二十多年过去了，小区却也没有显得多老旧。户型还算方正，88平的两居室却没有做到南北通透，客厅朝北，不过两个卧室朝南也还能接受。

金和嘉园南门外是一排底商，基本上都是卖吃的，果然民还是以食为天。小区安保一般，门口保安在刷抖音。在我差点没进去的时候，有个阿姨还为我挡着门不让它关掉。

进来后我觉得小区的环境并不像小区的阿姨那么好，随便说几个缺点吧：有的楼门口自行车停的乱七八糟，建筑垃圾随便乱放，没清理，小区停车位紧张，有车辆停在楼门口人行横道上的情况，最后一点就是小区保养的不行，09年的小区和98年的万寿园相比，竟然不相上下…… 可能更还更旧一些，这让我觉得有些奇怪。

小区绿化也一般，实在挑不出什么优点来，如果贵算优点的话那也它勉强有一个吧~不过小区粉色的外立面远看还是挺好看的，近看就不行了，墙皮都掉了好多。

小区内有篮球场，有个教练在教孩子们打球，对面是一个花园，有一个大园亭，可供人们休息娱乐。这个小区的特点也是老人孩子多，所以还挺有生活气息的。

不只是小区其他方面不太行，户型也差点意思，100平的两居还算方正，可是朝向是东西，这朝向的话就没有南北朝向的采光好。

紫金长安和金和嘉园挨着，北门外边也是一排的底商，不过大多数是药店、口腔医院，没什么吃的。旁边就是北京市育英学校紫金长安小学，难怪它房价奔着15w去呢~

整个小区是红褐色的外立面，有的楼栋外墙墙砖有脱落，不过都已经修补好了。这是个06年的小区，就算有些墙皮脱落，可是看起来仍然很新。

小区的物业还算不错，整个小区非常干净，也没有乱停放的自行车和垃圾不及时清理之类的，不过门禁不是很严格，跟着人就能进出。进去要刷卡，出来按个钮。

小区内树挺多的，绿化很好，不过也要等春天才能看出来了。和前两个小区一样，这小区也是孩子非常多，有的在篮球场打球，有的骑个小车嬉戏，爷爷奶奶在旁边看着，一幅和谐的画面。

小区有个水系，像是一条护城河围绕着中间几栋楼，紫金长安，仔细品，有点紫禁城内味儿了。

户型主打的是102平的两居和151平的三居，户型还比较方正，没有什么面积浪费，不过目前挂牌的两居朝向都是东西朝向。三居做到了南北通透，但只有南向两面宽，有一个卧室朝北，总价也是高得可怕。

总结：

万寿园，1998年建成，小区楼龄老，户型一般，小区小，就算挨着商场和学校，还是比金和嘉园便宜1w多；金和嘉园物业物业稍微差点，可是小区内设施全，小区周边生活便利，价格也是突破了10w大关；而紫金长安因为坐拥学区、小区品质高、物业好、人车分流、绿化好等等优点，所以价格远超前两个小区，达到了惊人的14.6w。

无论是10w还是8w，依然是很多人遥不可及的价格，五棵松这弯明月旁的任何一颗星星，价格都是非常耀眼的~

号称京西三里屯的五棵松，，价格确实没让人失望，很贵。不过拥有如此好的配套，享尽五棵松商业、医疗、学校等众多优质的资源，是不是会觉得物有所值呢？