鄞州中心区最好的小区（鄞州实验中学最稀缺的房子）

因为我们的学区制度，学区房成为了一种稀缺资源，尤其是实行“公民同招”之后。而在住宅成为硬通货之后，学区房更是稳居卖方市场。今天我要讲的这几个小区都属于现在鄞州实验中学学区楼龄新，规模小，设计现代的小区。就读华泰东小学的华泰尚雅府、巴丽新地、东海臻轩家园。因为我写文章的目的就是真实的展现和分析判断，所以有些话我必须要讲出来。

今天，当我经过华泰东小学的时候，我就想2023年华泰东第一批学生就要升入初中了，先是7个班，再就是8班以上。华泰实验6班270人，堇山小学已经到了12个班，这些都是一个年纪的量，对口的都是鄞州实验中学。实验中学压力之大可想而知，所以去年是12班，今年招生到19班，但多的大约是为分校中河实验中学明年交付后准备的。如果是这样，那提前三年过户就已经不是入学标准，2023年之后还是看一表生或者是具体落户时间先后。这些只是根据对学校的具体了解所做的分析，具体情况还要看实际，仁者见仁智者见智。

东海臻轩家园位于钱湖天地北，金盛金磐南，2011到17东海集团建造的板塔结构商住楼，有三幢分别是总高17层的商用公寓和总高23层70年的93平到116平精装住宅。总户数516，车位800多，容积率3.2，物业是宁波绿城物业。主要特点是临地铁和印象城商圈，位置优越。精装修交付，里面厨卫、电器品牌相对比较优良，有西门子、杜拉维特、汉斯格雅、雅马哈等。因为外型结构特殊，所以有些户型不是太好，但酒店式连廊和前厅还是很有特点。可惜它挨着的是金磐。

巴丽新地开盘时间大约是在2015年，是由三幢高层住宅和一部分据说有东南亚泰国风情的商业组成。外形就不介绍了，门口两个显眼的白象，容积率：3.25，绿化率27.%机动车位共983个，总户数：372，共3幢，1幢30层，2幢33层，3幢18层。主力户型约116平、127平、139平三种，绿城物业，巴丽新地和华泰尚雅府在厨房旁边的安全门都有很大赠送面积，所以整个房子赠送面积基本都在10平以上，户型布局也比较优良。

前一是126户型，后一是138户型。巴丽新地和东海臻轩都紧邻印象城商圈和地铁，符合年轻时尚人士。缺点都是小区过小，小区内景观设计和保养不够。

华泰尚雅府是5幢25层高高层由华泰集团与2016年依河建成。小区1楼层高6米，小区内有小花园、喷泉和儿童娱乐设施，但都属于小型版。小区有106平、126平和139平三种户型组成，本身得房率稍低，但是赠送比率和巴丽新地一样，所以综合得房率还可以。小区外型区别于另两个，具体看个人喜好。

这三个小区都属于华泰东学区和对口中学鄞州实验中学，都是学区内较新的小区。其中东海臻轩(繁华里)属于精装交付，另两个是毛坯交付，都是绿城物业管理。商圈区位和地铁，东海和巴丽优于尚雅府。尚雅府环境却要明显强于另两个，而且还有另一个重要隐形因素。户型巴丽新地(芭提雅苑)第一，外型也比较现代一些。华泰东到底奔向何处…。