楼盘和笋盘是什么意思（你为什么淘不到笋盘）

去看过楼盘或者接触到买房的人，多多少少都会听到那些销售人员经常提到一个“笋盘”。然而，你知道这代表什么吗？具体是什么意思呢？

“笋盘”最初来自粤语，形容东西很好，有利可图。这类房子就像竹笋一样，涨速惊人，所谓“买到就赚到”。 楼市中的“笋盘”，其最大特点就是便宜，总体比市场价便宜10-20%，甚至更低。通常，我们撸房帮提供笋盘的价格相当于合理价格的八折到九折。

笋盘就是在出售的房源当中，在本区同一小区同类户型面积等条件下，售价最低或明显低于市场价的房子，多用在二手楼的销售当中。

笋盘一般在二手楼销售当中，很受销售人员青睐，同时就成了热推的房源，主要因其价格低，易成交。

新房的价格一般是开发商的定价综合了无数数据和专业人士的意见指导最终确定的，而二手房容易出现笋盘的原因是在于放盘价只在于业主的心理预期，预期值在于业主态度，而不在于价值的本身。

一旦业主急于出售，必然会以低于市场价进行出售。

很多人看到这里，就会问便宜的楼盘就是笋盘？

当然不是，大部分人对笋盘没有一个直观认识，很容易从成交价、挂盘价、市场价等非客观因素，得出来这个盘是笋盘的结论。

举个例子，某个楼盘，大家都卖5w，然后有一个4.8w的，是不是很笋，然后有一个4.5w的，是不是更笋？好吧，买买买？然而，并不是这样的。

挑选“笋盘”时，首先要看房子所处楼盘本身具有哪些优势，比如地段、交通网络是否便利、配套设施、物业等。

再说楼盘本身，楼层高低，户型如何，朝向如何，整体装修如何，这些都是需要综合考虑的因素。

一般优势较为明显的“笋盘”，抗跌性强，同时还有较大的保值升值空间，更值得购房者买入。

如果大家想购买笋盘，建议大家从现在就开始，持续关注某一个，某几个小区。

实地去考察了解这个小区的具体情况，楼盘具体情况，产权证是否下来，配套教育资源如何，这些要熟练于心，去帮助你判断这个小区潜力如何。

接下来通过反复进行对比，了解小区楼盘平均市面价格。

一旦出现低于这个价格的房源，结合你对楼盘的认识，立即出手。

例如，同一个片区你看了很多房子大部分都是550万以上的，突然有一天，扔了一套500万得出来，而且楼层、朝向、户型更好。这时，你之前看房练出来的投资敏感度就会告诉你：笋盘！拿下！

这个年代，笋盘基本靠抢，别说考虑了，可能喝个矿泉水的功夫，笋盘都可能被人抢走了。

只有资深投资客或者投资公司，才可能在连房都不看的情况下，直接签合同，是因为平时看房不少，可以连房子都不用看，就知道房子大概是什么样。

其次，资深投资客或者投资公司，兜里随时备好现金跟房票，只要真的笋，立马就能签，而且给足中介全佣。

你为什么你抢不到笋盘，因为机会只留给有准备的人。

笋盘只留给真正懂得他价值的人。

你一个刚需购房，笋盘出现，打电话给你看房，不来，因为要上班；好不容易来了吧，这么便宜，有没有问题，或者，还能不能更便宜？

好不容易决定要买了吧，什么，佣金这么高，低点行不行。

你愿意为机会付出多少，机会就会回报你多少。天下没有白吃的午餐。不愿意为笋盘付出的人，笋盘不会属于你。

君不见，投资客或者投资公司跟各大中介搞好关系，给足全佣，甚至将来通过笋盘赚到钱。

倘若你是中介，碰到笋盘，是愿意打给刚需购房者，还是投资客或者投资公司呢？

你在房子上面花费的每一份功夫，房子都会给你回报。

如果你想在深圳买房，我们撸房帮会定期推出一些8-9折的笋盘，立刻入群获取！