38天销售1416亿恒大凭什么（豪掷90亿抄底恒大）

作者：李云飞｜来源：原创

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有报道称，恒大正在寻求出售位于香港湾仔的中国恒大中心物业，估价为90亿港元。据悉，李嘉诚旗下的长实集团此次也参与了竞标。这就意味着，李嘉诚有很大的概率将要接手许家印在香港的中国恒大中心。

而这栋物业是许家印在2015年以125亿港元的价格从华人置业间接全资附属公司手里买来的。此物业一共分为26层，占地面积为2138.8平方米，总面积为3.21万平方米，许家印买入以后随即将“美国万通大厦”更名为“中国恒大中心”。值得注意的是，许家印当初买这栋物业的价格可是刷新了香港商业大厦买卖的最高纪录。

“中国恒大中心”被许家印拿在手里7年，结果还贬值了35亿元，难怪说李嘉诚在抄底恒大资产。

那我们今天就来说一说李嘉诚为什么要接手许家印的恒大地产？难道是想要帮助许家印解困吗？许家印低价抛售香港资产又面临着哪些不可抗拒的因素？我们一点一点来看。

我们先来说一说李嘉诚为什么要接盘恒大地产？当我们看完李嘉诚过往的一些投资手法以后就知道其中的答案了。

2013年，李嘉诚先后以26亿元、70亿元卖掉了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年，李嘉诚又以24.8亿元卖掉了南京国际金融中心，60亿元卖掉了北京盈科中心；2015年，李嘉诚家族又再度出手，200亿元卖掉了上海汇金中心；2019年，李嘉诚又卖掉了大连西岗项目，成功套现超过40亿元；2020年，李嘉诚又以大约30亿元卖掉了成都南城都汇商住项目；去年9月份，李嘉诚又以大约20亿元卖掉了上海世纪盛荟广场。

从2013年开始到现在，李嘉诚在中国的地产行业已经成功套现了1178亿元。

在大陆成功套现以后，李嘉诚就陆续转投高达3266亿元到英国。分布于英国的通讯、电网、铁路、天然气等等，这些产业占据了李嘉诚投资的主导位置。2020年，因为李嘉诚的投资为英国贡献了百分之三十五的GDP总值，还受到了英国的嘉奖。当然李嘉诚看重的肯定不是什么嘉奖。

去年李嘉诚就准备以150亿英镑卖掉英国电力公司。如果交易成功，李嘉诚将大赚760亿人民币。但是这笔交易最后因为李嘉诚临时涨价而泡汤了。原因就是在全球能源短缺的情况下，英国电力公司太赚钱了，仅去年一年就为李嘉诚赚了大约50亿人民币的利润，此时李嘉诚反悔不卖了。

虽然说李嘉诚的这笔交易最终没有成功，但是自去年以来李嘉诚确实在英国卖掉了部分资产，包括了伦敦的一些商业物业，另外还有英国的部分电讯基站，去年以来李嘉诚在欧洲方面至少套现了千亿元。

说到这里，我们不难看出，李嘉诚纯粹就是在商言商，一切都以利益为核心。正如李嘉诚自己所言，不要给我带什么高帽子，我就是一个商人。

所以，李嘉诚豪掷90亿“抄底”恒大地产，绝对不是给许家印解困的。也没有像大家所说的落井下石那么难听。这完全就是一个商业交易，我觉得有利可图我就买。

那么接下来我们再来说一说许家印为什么要这么低价抛售香港的“中国恒大中心”？

那就是自2013年开始，恒大就开始在急速扩张，这和李嘉诚完全是两个策略。在急速扩张的背后那就是负债高企。根据数据显示，2021年恒大地产的负债率高达到77.99%，外债接近2万亿元，相当于茅台酒的市值。

再加上这几年国家对房地产政策的打压，房地产商纷纷迎来了寒冬。面对此局面，恒大不得不出售一些优质项目来回笼资金，甚至还提出要债务重组。

其实这些都还不是最重要的点，最重要的点就是，现在高层已经明确表态了，要保交楼、稳民生。如果房地产公司在接来下还会出现烂尾楼的话，那么事情可就大了。我想这才是恒大低价出售香港物业最终的原因吧。

香港地产富豪陈启宗之前就说过，房地产黄金时代已经过去了，内地房地产行业太疯狂了，这些人最后的下场不是破产就是入狱。

最后，我用曹德旺的一句话来结尾：房地产要是懂得做，就会像李嘉诚一样不欠钱，如果不懂得做，你做那么大不但害了自己，还害了别人。

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！