轮回是什么意思多久一个轮回（轮回）

作为一个人，会有很多不开心，少数不开心是因为得到的太少，多数不开心是因为想要的太多，今天小编就来聊一聊关于轮回是什么意思多久一个轮回?接下来我们就一起去研究一下吧!

轮回是什么意思多久一个轮回

作为一个人，会有很多不开心，少数不开心是因为得到的太少，多数不开心是因为想要的太多。

企业选择什么样的战略，很多时候也一样。

不管是被监管视为黑天鹅，还是被民众解读成激进和贪婪，暴雷房企的道路，都是自身发展诉求和外部客观条件综合而来的结果。

一个行业，销售利润率普遍在5%左右，经营现金流回正普遍在18个月~24个月，还要面临各种风险和管控，利润里面还包含一大堆账面上的滞重资产。不加杠杆，不努力追求自有资金回报率，谁会继续干下去？

暴雷与不暴雷，本质不过就是融资渠道结构不同，期限错配不同和成本高低不同而已。整体市场再下行下去，现在这些“优质”的，以后一样是暴雷的。

现在救市的声音越来越大，除了动作本身，更大的目标还是扭转预期。毕竟，供给端即使交付和新开工全无问题了，需求端不起色，一切都是空谈。

除了各种救市政策在媒体上重复，还有一个声音在呐喊，就是所谓“行业转型升级，模式创新”。

创新什么呢？

一切经济行为，都有两个根本，要么盈利，要么福利。

不管是长租房，还是住宅资产证券化，归根结底，还是得满足其一。

长租房方面，过去多个省市都尝试过，住宅用地配建无偿移交面积。羊毛出在羊身上的道理小学生都明白，这种东西显然发展不成气候，且副作用明显。要想让社会资本真正介入长租房领域，成本收益的账肯定要想清楚。如果房租过高，长租房都成了豪宅，显然不可能。如果降低成本，只能在土地端，不可能在建设端，而差别化低价甚至无偿提供长租房用地，必然冲击商品房市场，也很难行得通。

证券化方面，REITs又在反复提及。但是REITs行得通么？资本是追求收益的，REITs普遍年化收益要超过5%以上才有吸引力。海外REITs大多长期年化在5%~8%，其中一部分是经营收益，一部分是增值收益。而国内来说，中小城市的长租需求是比较小的，很难形成规模化长租项目，大城市租金回报又非常低，基本上在2%以内，如果不增值，REITs压根就不成立。在住宅领域做REITs，和商用领域又不同，还得和存量房竞争，不像高速路或者物流园有不可替代性。

我个人想不出来，专家所说的行业创新转型升级，要怎么走。能看到的，依然是一个“买地-报建-施工-销售-交付”的轮回。区别只是，玩家不要玩的太险，弦不要绷得太紧。

至少，好多还在国央企以及“优质”房企的投拓弟兄们聊到，公司的策略依然是“谨慎拿地，拿好地，尽量小地块，含融现金流12个月红线”。

至于创新转型什么的，等领导们指示吧。