办理房产证的流程和需要资料（房产证什么时候办理）

来源：找法网

　我们从确定买房那一刻开始，然后要决定是选二手房还是新楼盘，等到确定选择买新楼盘之后我们就要准备买房的钱了，并且选购自己心仪的房屋。此后就需要办理房产证。

　　一 、房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料　　（一）房产证什么时候办理

　　1、需要贷款银行提供的资料(办证时去银行借出，一个月内要归还)：

　　①期房抵押证明。

　　②不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】

　　③办理抵押登记授权委托书。

　　2、开发商提供的资料(收房时开发商会给)：

　　①不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】

　　②不动产权属证明。

　　③不动产权属转移申请书。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】

　　④房产分户图原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】

　　⑤宗地图原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】

　　⑥商品房买卖合同原件。

　　⑦、全部的购房发票。

　　⑧住宅专项维修资金专用票据。

　　3、购房人要提供的资料：

　　①购房人身份证原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】

　　②购房人户口原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】

　　③若已婚，结婚证原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】

　　4、办证现场(政务服务中心)工作人员提供的资料：

　　①若单身，就有《购房人婚姻状况承诺书》。

　　②询问笔录。

　　③房屋交易(转让)信息审查表。

　　④契税完税证明。

　　⑤房屋交易告知书(转让)。

　　⑥房屋交易协税信息单。

　　⑦房屋产权登记费缴款书。

　　⑧不动产证登记收件单。

　　所有程序完毕(等待短信通知，大约拿证时间是1-2个月左右)

　　（二）房产证办理要准备哪些资料

　　1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证。

　　2、房屋购销合同及补充合同原件。

　　3、商品房销售统一发票原件。

　　4、房屋外侧绘图和分层平面图。

　　5、契税缴款书。

　　二、新房子办理房产证需要准备的资料

　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2、商品房销售统一发票原件。

　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　4、完税凭证(契税缴款书))

　　5、已婚的购房人：

　　（1）双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

　　（2）婚姻证明复印件(带原件校验)。

　　（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　6、未婚的购房人：

　　（1）身份证复印件(带原件校验)。

　　（2）户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。

　　（3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

　　三、办理房产证怎么缴费?

　　目前办理房产证主要涉及的费用主要有：

　　登记费：住房所有权登记费每套收取80元。

　　交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担。

　　契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅[建筑面积小于144平方米的]按价值的2%;非普通住宅[建筑面积大于或等于144平方米的]按价值的4%。

　　登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担，房产证可以个人办理，但在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料，以下是办理房产证时需由开发商与业主共同申请所需提供的材料。

　　以上便是关于“房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。

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