买房必须注意的四个方面（一文分析买房需要注意哪些细节）

本文仅分析类似乐山这类三四线城市，今天小编就来聊一聊关于买房必须注意的四个方面?接下来我们就一起去研究一下吧!

买房必须注意的四个方面

本文仅分析类似乐山这类三四线城市。

买房子到底要分析哪些基本问题？

位置、小区、楼层、户型和面积、采光、闹静、装修、构造、交易、房龄、市场。

还有，价格！

每一个都必须细下分析，咱们一个一个来：

1， 位置，这个得拆开分析：

交通顺畅与否：这个考量房屋在城市所处位置到各个主要区域、家里人出行及上班的两部分情况。

两者能兼顾最好，如果不能，投资高于自住，选前者，自住高于投资，选后者。

不要只考虑走路和驾车两方面，还要注重公交和地铁出行。

商场和菜市：这个不宜太远，也别执拗的强要太近，前者一公里以内，后者最好低于500米。

学校：和远近关系不是特别大，在学区房的加持下，一般都不会太远。

所属区域指定学校教学质量高低之重要性得看个人，如果家里孩子三年内必须就读，且你无比在乎公办学校对于孩子的教育，则此点尤其重要。家里短时间不会有人就读，可以忽略，因为三四线城市不久后肯定会取消学区房，到时候老师轮番上岗，各个公办学校的差距会越来越小。

备注：学区房对于当地政府无益，且不利于新房销售，以至不利于政府卖地；

对于购房者是压榨；

而关乎于教育公平，则是重大打击。

除了低价购入之业主，皆受其害。

医院：对于乐山市中区和诸多三四城市，区域不大，南北打车也就花二三十，一般时间半个小时内，区域内学校远近，不必在乎，多数人去医院的频率其实很低。

政府动向：如果是新区，则要分析这个区域的规划和实施进程以及难度。

关于规划，当地肯定可以搜到政府十年布局，比如乐山市中区就有2030年城市蓝图。

实施程度，看周围有无项目动工，这些动工分别是什么？

难度，这个其实最重要，这个考量城市发展方向和财政概况以及成本和收益，这个问题很复杂，最简单的估测就是——打造这个区域，是否有人会去住，修建成本高不高，是否能带来区域红利？

备注：不要轻易相信规划这玩意儿，就拿乐山市中区翡翠片区来说，我入职那会儿是2017年上半年，当时就说这边会把马边河小学扩建， 不久后这边会有公立小学、初中、医院，但这都4年半了，还没呢！

整个翡翠已经有商品房3.2万套了，发展了十六年了，仍然没有任何大的配套，连一个公立学校都没有。

为啥，因为一朝天子一代政，每一届班子，为了GDP，为了政绩，为了财政，就会想方设法卖地、提供就业、促进经济发展，便会出台利好楼盘销售的文件，而后续的实施是否能到位，则不是首要考虑的范畴，或者说，他们和开发商是一伙的。

而当这一届班子离开，下一届班子发现财政根本无法保证区域交通、公共服务等设施到位时，最后只有拖！

2，小区：

这里只分析普通刚需，因为改善性住房对于每一个中产或有钱人，所在乎的东西差别太大，不具备整体分析价值。

占地面积：越郊区，小区占地面积就该越大。位置越核心，周围可供休闲的地方越多，小区内部环境之重要性就越弱。而郊区地界，周围配套太少，甚至廖无人烟，小孩老人出门还会有潜在危险，内部空间越大越好，相对的，休闲娱乐也就越多。

绿化率：这个我本人不是特别看重，只是点缀。

楼间距：楼间距要达到总高的百分之70及以上才合理，但不要笼统的看做两栋楼的距离，而是你所在的房屋的客厅和卧室正对楼栋的距离。

所以对于某些楼间距很密的小区，也不是所有房屋都会受到影响，如果你买的临街或者看江看山，内部楼间距太窄也没啥问题。

如果是新楼盘，开发商尤其重要，怎么看呢?

最把稳的开发商其实是本地开发过不少小区口碑不错的大型开发商；

其次才是国内有名的外地开发商；

再其次是一些小开发商，本地有过一些不算成功也不算失败的开发经历；

最次的则是第一次开发房产的企业，那简直是豪赌啊！

当然，必须调查你想买的开发商近期概况，遇到恒某大，本以为属于第二种，你以为还算安全，然后就去买了，到时候很可能……

如果是二手房，就看物业，物业尤其重要。

怎么看物业呢？最简单的办法，观察门卫的年龄和服装。

好的物业往往是年轻人穿着相对干净整洁的制式工作服。

差的物业，尤其是市中区那种超过十年的只有一两栋建筑的微型小区，多数都是穿着皱不拉几的褪色制服的老头坐在门口侃大山。

当然，前者也未必就是一定负责，想要查探清晰，站在门口观察门卫对进出人口的盘查和监管力度，像那种对中介公司都不查验身份的门卫，肯定不是好物业。

进入小区，看小区地面干净程度，看有无毁坏物件，毁坏了是否有人修理。

深层次的研究就得花更多时间了，问业主，查口碑，看物业背景等。

3，楼层：

排除掉个人喜好之外来谈。

客厅对着小区内部，楼层不易太高，在15楼以下，最好就在10楼左右，因为视野都在内部，一眼望出去，不是建筑，就是绿化，要是太高，绿化根本看不清，只有对着其他楼栋大眼瞪小眼。

客厅对着小区外面，绝大多数情况都得选高一些的楼层。

4，户型和面积：

本人最看重这两点，因为，在位置和小区不算太差的情况下，户型和面积合理舒适，未来没有换大房子的能力，可以一辈子不换房子。选的不好，尤其是面积太小，户型不合理，麻烦一大堆，买些家电家具都不知道放那里，最后逼的你换房。

关于户型和面积的细节实在太多，我改日单独写一篇文章。

5，采光：

这个二手房就不需要赘述，实地看房只要不是瞎子和傻子都看的出来。

重点提醒一下新楼盘，楼间距是采光好坏的一个重要指标，尤其是对于低楼层房屋。

但楼间距合理，低楼层房屋采光依旧有可能差。

售楼部有平面图，如果整个小区东南西北四面都立着楼栋，成一个“口”子型，你又想买中庭，那一定要注意，如果“口”子的四个角也挤着房子，就不能买。

如此，阳光只有从头上射下来，四个角的缝隙来不了光，这样的小区采光会很差，别说10楼以下了，在阳光直射的时候，除了极少数，对着中庭的房屋，15楼的采光都不会很明亮，因为阳光射进来的地方只有一个。

乐山市中区的海天假日半岛就是这样，有太阳的日子，下午三四点，走在小区里，都看不到啥阳光。

不像其他“一”或“二”字型楼栋排列的小区，只要太阳还在，阳光就很充足。

6，闹静：

这点要看个人，先看个人对闹静的敏感程度。

应该没人喜欢闹，咱们重点就分析静。

如果你是那种睡眠极其不好，比我还不好入睡的人群，休息时必须极尽可能的安静，那么城里的房子都不适合你，你除了住农村，方圆上千米，都找不到啥活人，其他我实在想不到办法。

因为，再安静的小区，也会有人走动，有人说话，隔壁邻居有可能半夜回来开关房门。

以程度来分析，郊区的房子未必比城里的房子安静，因为城里没有大货车出行，郊区小区很可能挨着大马路，就算你的房子对着小区中庭，那声浪也是一阵一阵的，而且是一天二十四小时持续不停，睡觉质量不好的朋友，这样的的房子即便是中庭也不建议买。

乐山市中区大渡河府就挨着大马路，处在两条快速通道的夹角处，我研究了很久，发现只有极少数的位置能免受影响，其他的，都会很吵。

那里临街的房子，就等着以后卖吧！哪怕正观江，哪怕当时买的很贵，那地方7000多，哎呀，这钱花的，坑死人啊！

别跟我说什么装隔音玻璃，那种闹的程度，我就不信你睡觉的时候把窗户关的严严实实的？备注：我曾经去那个小区踩盘，站在小区中间，都能听到大货车的轰鸣。我可是站在平地，那些住在十几楼的住户，声音会更大。

其他附近连马路都不怎么过车，周围连一条商业街的郊区小区，确实是商品房安静的天花板了。

对于城中心的房子，只要是挨着街道，就别有侥幸心理了，吵闹程度也不弱，我曾经在挨着马路的病房住过两天，那日子，一晚上醒三回。

城中心小区的中庭房屋，那就得细下分析，这就得从小区外面马路的流通量和声音传播来分析了，这里就不多言。

简而言之，如果是城中心的新楼盘，你中意的房屋，窗户的位置离马路的遮挡物越多越好，距离越远越好。

如果是二手房，那就站在房子里，打开窗户，大家闭嘴，听动静就行了，还觉得不把稳，那就晚上十二点再去听一听，前提你不嫌麻烦，人家中介也愿意。

如果是小姐姐，我愿意，哈哈！

备注：如果真的选了临街的房子，要想选最不吵的位置，这里有一个简单的方法。

若是房子离马路很近，选楼层高的，若是离的远，选楼层低的，二三楼影响最小。

为什么？

这是声音传播规律和常见遮挡物的设置常态共同决定的。

7， 装修：

装修我懂点皮毛，在现场能看出来质量好坏、装修档次、实用性等，但让我用文字归纳总结就干不起了，我连专业术语都说不清，只有给大家说哪种房子不能买。

开发商装修的房子不能买，因为开发商做精装修只为两个目的：

第一，促进成交。

他们往往会这样宣传，6500买舒适三房，带1500装修。

你进了售楼部后，他们会告诉你一个很多人都会入套的逻辑，总价60万，首付18万，交房后买四五万的家电家具就可以入住，省去了十几万的装修钱，现在的年轻人买房难，首付都是父母出的，交房时手里更没米，再拿钱装修，压力实在太大。

第二：多赚钱。

他们那号称1500的装修，就是个垃圾，乐山市中区目前都没有一个开发商精装修的楼盘成功过，交房后好多都伴随着大规模的业主维权。

尤其是乐山高铁站前面的凤凰国际，是我从业四年以来最坑的楼盘，没有之一，当年卖的那么贵，85片平米的小三房，那基础装修，现在也就5万块，简直不能看。

记得我一个装修朋友告诉我，曾经有一个精装修楼盘找过他，让他按照要求装十几套房子，你们猜给的价格是多少？

3.9万！

并且，这样的房子会让业主左右为难，这5年以来交房的电梯小区，装修率顶多8成，这剩下2成以上的业主，他们好多都计划未来装修，因为目前装了也不来住，那么这开发商的装修，放个四五年，咱们不说风格严重过时的问题，这可是要老化的啊！

二手房里，装修像样板房，没有住过人，餐桌上摆着餐具，墙壁上挂着画，整个屋子干干净净，虽然不算富丽堂皇，但也紧跟潮流。

这样的房子，9成以上不能买。

因为这是炒房客的房子，炒房客只为赚钱，装修是多卖钱的法宝，只为好看和迎合购房者心理，你觉得他们会好好装修吗？

家电家具以次充好，基础装修工序能省则省，前几天遇到一个知乎好友，他就是买的这类房子，才入住两年，就有两坨漆脱落，一大团面积的漆面也完全不行了。

而我买的房子，装修十年了，也就挨着厨房那个房间的部分仿瓷出了问题，其余的基础装修，几乎都没问题。

备注：我本人写房产中介文章的一个目的，就是让大家知道这类房子，不要买，买了绝大多数都被坑的很惨。

剩下的不到一成是炒房客翻新的房子，这类房子一般是这样来的，底价买入，装修成色还行，然后把不好看的拆了，换成好看的，贴墙纸或者墙布，再吊顶，换一堆家电家具，让这个屋子焕然一新，当然，翻新程度大的也不能买，那些家电家具的质量，不敢恭维啊！

尤其是床，房事太激烈，估计得塌。

能买的是这种，翻新的地方极少，家电家具几乎是前房东的，甚至有些炒房客买了基本只打扫了下卫生。

如果你遇到这类房子，实在喜欢，被中介忽悠的有些动摇，那一定要做一件事：

找个装修朋友来看看，如果身边没有朋友，那就花钱，一次两百，让这些专业人士告诉你这些装修到底咋回事，明眼人一眼就看出来了。

对于多数普通装修，混过几年装修的人，除了看不出石材，其他的都是入门操作。

你们请我也行，保证说实话，不要钱，不要回报，只求点赞收藏和转发。

出租房装修谨慎购买

这类房子有相当一部分一开始装修就抱着出租的目的，装修材料可能和炒房差不多，又给不同的人住了几年，这些租客会怎么对待房子不得而知，但爱护多数不及房东。

当然，你会说买了重新装修不就得了，确实，很多旧房子，在价钱上，装修基本就是白送。

但不太旧的房子，人家再怎么着也得算点装修钱，清水50万，装修再怎么着也得算5万。

你买了很尴尬，直接住，实在看不过去；重新装，亏了。

翻新？

首先，麻烦，其次，你越翻新越觉得不相衬，然后继续看不下去，过一两年，有钱了，继续翻新，最后一算，和重新装修花的钱差不多，成色还不怎么满意。

8，构造：

这个又得细分。

电梯还是多层。

首先，介绍本人买的房子。

2002年，本地一流开发商发家时建的多层小区，我2017年九月购入，3楼，中庭，116平米，板式结构，1梯2户，3房2卫，装修中等，风格偏旧，材料不错。价格43万，同期新楼盘在5000左右，他们的是清水哦！

我的这种房子是刚需里的天花板，比无数电梯房住着舒服，性价比也高的多。

相比于18年以前的电梯房，停车位是差不多的，都不是一比一，我们小区有175户人，100来辆车，不到60个车位，出了20块钱可以停进来的有70几辆，停车问题不大。

由于是一流开发商早期的房子，人家亏钱也把物业做到了位，就服务我们175户人，有5个门卫，2个卫生阿姨，以服务比例来说，估计没几个小区比的上我们。

多层的房子基本都在城区中间，周围医院、学校、菜市、商场都在很近的位置，相比于这五六年修的电梯房，配套齐全的多。

人员不嘈杂，管理容易。

门卫谁都认识，来了陌生人一眼便知，能监督到位。

不像那些动辄上千户的小区，还有无数租户进入，门卫根本杜绝不了外来人进入，本人进过小区几百，这类大型小区，我想进去就进去，想带多少人进就带多少人进。

进出小区的时间成本，一个大型小区，无论你是走路还是开车，进入房门的时间都比我长，我骑电瓶车从进入小区到回到家，也就40秒，开车回家，大概1分多钟，大型小区，不是极个别，再怎么着也得2分钟吧！

重点来了，便宜啊！

一来是房价便宜，目前我的房子价值55万，实际面积110左右。

要是买这么大面积的新楼盘，建筑面积至少125，价格至少在78万以上。

我那装修，能值六七万吧！

所以，一来一去差别二三十万，别忘了，你还得搞定车位的问题。

居住成本也便宜啊！

停车费20，电梯房的地下车库的管理费都是50起，物业费7毛，一年都不到1000，18年以后的小区，物业费基本都是2块，以125平米为例，一年得多少钱？

当然，你会说居住舒适度不一样。

其实，当你住进去了才发现，那些花里胡哨、所谓内部配套，都不怎么重要，所以我才说，在位置和物管都不差的情况下，户型最重要。

并且，高层建筑老化速度绝对比我的多层快，我去看2000初的电梯小区，比我的旧一个层次，因为维护难度和成本比咱的高很多很多。

咱们先来个预言：那些2010年修建的电梯房，绝对比我这2002年修的多层更快进入不适合居住房屋之列。

梯户比

梯户比关乎两点。

一来是每台电梯或楼梯承载人数。

这么来看，总高33楼，2梯4户肯定比2梯6户好，因为前者1台电梯服务66户业主，后者服务99户。

那种总高11楼的电梯就不用说了，怎么都不拥挤，1梯4户也就44户业主。

当然，最好还是要有两台电梯，万一电梯出了问题，还可以修一台，用一台嘛！

第二，户型好坏。

户型最好的是我这种1楼梯2户人的房子，前后都采光，都能开窗，不会有被遮挡的房间，也不会有犄角旮旯的区域。

经验之谈，一个单元，户数越多，户型越差，因为一个点只有360度，户数越多，能分到的角度越少，为了享受更多的采光，只能把户型修的千奇百怪。

备注：最好的户型，就几个词——方正，简单，通透。

乐山市中区罗浮盛世那3梯8户的房子，有无数的五十几平米的2房，客厅直接对着一堵墙，厨房外基本无采光，这房子，住着别提多压抑。

2梯4户算是最合理的梯户比，不算多，也不算少，户型规矩，一般卧室只有一个视野采光略差，厨房也能有光，价格在刚需里略贵，但不算过分。

不过，市面上最多的刚需还是2梯6户，这类房子设计总会有些毛病，当把所有问题都解决了，就会出现另一个问题——每套房子都会有客厅或者房间的视野被限制。

什么叫限制？比如，视野只有前面和左边，右边是隔壁的墙体。

修建方式

现浇或者预制板。

这个区别大家去查，前者相比于后者就是碾压。

无论是防水还是抗震以及质量都比后者强的多。

是不是觉得我前后矛盾，因为我的房子就是预制板，现在的电梯房则是现浇，但我说老化速度我的要慢。

因为使用寿命和适合居住并不划等号，老化原因并不只是建筑主体。

还有楼道、水电、电梯、消防等地方的维修和更换，这些玩意儿使用20年后，遇到些差的物管，那就要命了。

并且，使用频率也是一项参考标准，我的房子，一个单元12户人，而现在的好多房子，一个单元近200户，二十年后，单说电梯，会成为啥模样？

9，交易：

这个很重要，刚需客户嘛，对风险的抗击能力多数都很弱，要是出了问题，轻则几个月白干，严重时很可能倾家荡产血本无归。

当年一人为了便宜，购入有外债的房子，房子50万，在没有办任何手续的情况下，帮人还了30万的抵押债，随后业主被其他债主起诉，房子被拍卖，后来，这30万打了水漂，房东进去了，你找谁还钱呢？

你去买房子，会遇到两种情况：

房子无证：

1，才交房不久的新楼盘，下证需要时间，所以还没有。

2，交房很久的房子，因为开发商的原因，暂时无法下证。

3，安置房，下证时期说不准，人家告诉你就在不久后。

4，小产权房，什么叫小产权房？就是房东当年钻空子，自己修的，只有一栋房的证，甚至都没房产证，具体到每一套房子，更是没有。

2，3，4的情况，除非对方极其值得你信任，购买风险和麻烦都很大，不建议冒险。

1可以买，但必须压尾款，等有证了，过户时给，至少百分之10以上，当然，也有其他交易方式，记住，还是有风险，只要你花了钱，证无法到手，都有风险。

房子有证：

1，有证，没有抵押，没有贷款，干干净净。

2，有证，但是有当年的银行贷款，或者另外有抵押。

3，有证，但是做了公证委托。

1，是绝大多是的情况，很安全，交易按照正常手续，没有任何问题。

2，有问题，但不大，如果抵押房款不多，比如房价的百分之30以下，中介让你提前帮房东还款，还是可以的。

抵押房款多，比如50万的房子，房东有30万抵押，这个时候，千万要注意，如果房东一分钱都拿不出来，必须让你提前拿30万帮房东还款，风险就大了，因为有一定概率，房东在外面有负债，万一这这边刚帮他还了款，那边就起诉了，房子被判给他人了，你啥都得不到。

3，这种手续时没问题的，但如果房子是我上文说的装修像样板房的房子，炒房客没跑了。

备注：炒房客绝大多数情况是不过户的，给你们算一算过户的成本有多大——50万的房子，第一次过户大概8000，因为要短期卖，所以卖的时候没有满两年，导致税率相对于正常情况多了一大部分，大概是2万。

这多出来的地方最后要算到房价里，所以整整2.7万没了，一套50万的房子，炒房客也就赚5万左右！

所以，炒房客都不过户，1000块钱公证完事儿。

这里戳穿新楼盘的谎言：

记住，他们是忽悠你们的，以下才是真的。

绝大多数二手房税费都比新楼盘便宜。

一半多的二手房首付比新楼盘高不了多少，比如，新楼盘3成，二手房也就3.5成。

二手房物管未必比新楼盘差，甚至可以这么说，乐山很多房龄五六年的二手房物业，极大可能都比现在新楼盘好。

10，房龄：

为什么新楼盘比二手房好卖，一部分原因就是房龄。

在乐山主要可以分为4类小区：

2000年以前的古旧小区，2000-2008年多层小区，2008年以后的电梯小区。

第四类则是其他，数量不多，就不做具体分析。

房龄所带来的问题很多，但分析时都会牵扯其他问题。

2000年以前的小区，车位极少，物管多数是单独请的大爷，小区外墙就是糊的水泥，内部空间狭小，草坪树木都难见，建筑结构看的到的质量不好，户型也是奇葩，好多客厅在中央，没有单独的窗子，连卫生间都不通风。

这类房子，建议别买，居住舒适度很差，还有一个致命问题，这类房子大多都到了可以贷款的极限了，等你买了住几年，因为某些原因要卖房，结果年限到了，不能贷款了，你要客户一次性，开玩笑，买这种房子的，有几个能全款的啊？你咋办呢？

（备注，贷款年限 房龄＜30年）

2000年到2008年的多层小区，这类房子就是我言语里所说的刚需性价比的天花板。

当然，你得看准啊！

首先，户型没毛病。

第二：楼层2，3楼，4楼有点高了。

第三，物管还过得去。

第四，小区车位略微充足，比如我的小区，7成时间回家都能有车位。

第五，位置一定要在繁华或者繁华周围。

以上5个情况，这个时期的房子基本都能做的到，比我小区差的，估计就是第三点，很少有这个时期的房子物管可以比我的好。

2008年以后的房子，基本只有电梯房，如果确定买电梯房，就瞅准这个时期的二手房买，参考以上这么多点，修建在2010年以后2018年以前最好，因为这个时期的房子赠送大，性价比都比同期的刚需新楼盘好的多。

因为新楼盘89的户型只有80平米，二手房89的户型至少得有95，前者要55万，后者可能50万出头。

新楼盘实际单价一般都比二手房高的多，什么叫实际单价？就是总价除以实际面积。

且新楼盘位置偏，还有一定风险，二手房看的到，配套已经起来，房龄也就四五年，成色还很新，优缺点都看的到，物管也不差，首付也就3.5成，所以，懂了吗？

如果你是刚需，决定买电梯房，首付够了，除了极少区域，就买二手房，记住，就买二手房，就买二手房。

尤其是乐山市中区翡翠片区、高铁片区、南城区。

啥，你说老城区？

怎么着？你想买新楼盘？

没有啊！谁吃饱了撑了来老城区开发啊？脑袋有病吗？

11，市场：

这个估计大家无比关心，要是高位接盘了，后来人都买的便宜，或是以后卖不上价，得亏死。

对于乐山市中区这种三四线城市而言，房产逻辑都差不多，各个城市遇到的问题几乎一致：

人口流出，库存太大，城市率快到顶了，空房率高，泡沫不小，产业单一，地方财政太过依赖土地出让金。

如果，我说如果啊！以上问题都发生在你们所在的城市，如今房地产税已经出台，房企三道红线，并且还有限跌令的逆反心态，房价肯定会下滑，还不是一星半点。

因为，乐山市中区的情况其实算的上安全，但这几个月，房价阴跌，上个月成交量降低百分之20以上，而上个月可是有国庆七天假期的哦！

乐山市中区有哪些问题呢？

人口这十年流入了百分之24，但整个乐山市人口下降了百分之2，整个乐山有11个区，市中区已经占人口的百分之25了，人口后继无力，年轻人有点想法的都跑去外面了。

看的到的，下一个十年，人口下降。

库存到顶了，整个市中区保守估计有25套房子，可以够75万人住，但城市率能到什么位置，能到百分之80吗？现在已经百分之72左右了。

需求端减少了。

并且乐山市中区乡村是有产业的，还是支柱产业，所以乡村人口继续流入城市的基数会越来越少。

空房率不高，经过我的调查，市中区整体的空房率应该在百分之20到30之间。

泡沫也不大，4000的人均工资，6000不到的房子，泡沫在全国都算很低的了。

产业不算单一，第三产业发达，乐山大佛虽然是鸡肋，但咱们美食甲天下啊！一到周末，一大帮周围自驾游吃货光顾。

还有蔬菜基地、纺织基地、SMD基地、医药工厂基地、新能源公司、光伏等。

个人估算，地方财政对土地出让金的依赖相比于其他三四线，要小的多。

这么健康的城市，房价都降了，需求也少了，全国那么多极其不健康发展的城市，房价会如何？

一定是腰斩。

不要怀疑这句话，私以为，目前国家之动向，就是在做一件事：壮士断腕，长痛不如短痛。

为什么？

国内最大的问题有两个：贫富差距和生育率极其危险。

而高房价都是以上问题的重要原因。

还不手快刀斩乱麻式的解决，等着以后暴雷吗？

牺牲一部分人的利益又如何，误伤一部分人又如何？

别说建国70年的历次重大改革了，就那几次严打，没有误伤吗？

关乎国运，这点算的了什么呢？

并且，几年前就告诉这么多人房住不炒，那帮高杠杆买房的投资者，在房价腰斩的情况下血亏，也是活该嘛！

12，价格

以上讲了市场，价格便不细聊了，只聊一聊买房需要的费用。

比如，你买了一套新楼盘，86平米，50万。

房款之外需要出税费和维修基金：

税费百分之1，维修基金每平米45块。

其余的都是几十块的小钱，就不算在内了。

二手房要麻烦一点：

同样是86平米，50万。

中介费，百分之1.5，你如果比较笨，没有打折，那就是7500，税费在极大多数情况是百分之2，不是50万的百分之2，而是房管局报税价的百分之2，会低百分之20左右，大概8000，其余都是几十块的小钱。

记住，中介费可以打折，我建议谈到6折差不多，如果你要按揭，中介会收你1000块的按揭服务费，你就说他们乱收费，其他中介都不收云云。因为按揭服务费就是乱收费，完全可以不给。

记住了吗？以上都是干货，看完点个赞吧！我写了整整一天！

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