贝壳租房中介费最低几个点（贝壳科普必看租房）

#那些租房的心酸瞬间#

@KALIKALO

房子是租来的

生活也是

不敢买好看的摆件

因为不知道什么时候就得搬家

@吃鱼不吃刺

房租遭遇黑中介

在8平米的卧室里给家人打电话

不敢哭出声

@后海没鲨鱼

租房后才发现

图片仅供参考不只是泡面和网红

墙体斑驳的老房子也叫“精装房”

@缺维C的橘子

“每个月涨800，不租就搬走”

吃着外卖，交着房租

想着周末又得奔走在看房的路上了

买房难，租房也同样难，但在房价高不可攀的城市里，这个问题大多数人必须面对。租金、地段、交通、空间、配置、室友……每一个因素都得考虑，但无论再怎么挑选，好像总有不满意的地方。

上班996，下班还得拖着疲惫的身躯去找房，生活未免太难了。最近韩国火了一档超治愈的综艺《帮我找房吧》，为忙碌到没有时间找房的委托人跑腿找房，并介绍各个地区的月租、全租房。

豆瓣评分8.4，韩国首档房产类综艺，最初在MBC试播，两集联播之后，获得20-49收视率第1名与话题度第3名，在3月份成功转正。

在这个纪实类的综艺里，一边科普租房知识，一边规避租房问题，手把手的教大家避坑，一点小细节都不放过。我们可以学到不少干货。

01. 租房细节知多少？

节目中有17岁就背井离乡独立生活的朴娜莱、拥有20次搬家经历的金淑、人生巅峰谷地经验者李尚敏、退休房改造大师卢洪哲等，他们在节目中分享了不少踩过坑的租房经验。

比如到了厨房，第一眼先看水压强不强；

房子的保暖性，要看窗户有几层玻璃，按开打火机便知；

也会指出房子的一些缺点，比如住房密集的房子，推开窗都是墙壁，有采光缺陷，透气性也比较差。

针对不同的户型和格局，还会随时抛出一些装修改造和空间规划的Tips：

看到客厅大，可以利用屏风或柜子分隔空间；

相反，对于小户型则建议多利用墙壁做收纳，以及尝试增加一些镜子，做空间的视觉延伸。

当然，韩国综艺更聚焦韩国房地产市场，了解他们的决策之前我们还需要了解一下“本土行情”。

02. 2018年的韩国

综艺在2019年初上映，这是韩国各地和首尔2018年11月的房产平均价格。乍看和北上广深基本保持一致，但不同之处在于韩国的土地私有。

此外，在租房方式上也略有不同。

在韩国如果你有钱，那你可以选择买房，如果你没钱那你可以选择不花钱租房！那就是全租房。所谓全租房，就是介于买房和租房之间，一般需要通过贷款一次性给房东房价的三分之一左右作为保证金，签约两年。两年内没有月租，两年期满后房东要把你的保证金全额退还给你。如果全租价格是10W的话，你交20W签两年。那你就可以住两年，两年后你不住的话这20W就可以退给你了。等于就是把一部分钱给房主用。当然，全租的金额并不低，基本和买一套房差不了多少了。

总的来说，这个综艺全程看下来只有一个感受：

好房千万间，品质第一条，

租房不谨慎，入住两行泪。

其实不仅仅是租房，但凡和房子相关的话题，都直接与衣食住行关联。买房也同样会遇到各种各样的问题。这中间需要选有品质的房，更需要选择有品质的服务。韩国的全租房模式，看起来很划算，贷款支付1/3的房价，租期满了之后还能退回。但是实际上这笔金额并不小，具体金额是多少还需要和房东商量。可能161万的房子，全租房金额就达到154万。

那么，这笔钱怎么贷，要额外支付什么利息、是否需要每年提交材料等都需要专业可靠的机构从中协助。在国内，买房、卖房更是如此。往往一次卖房，至少会经历3次和银行打交道的过程。比如贷款审批、银行放贷，如果房子有抵押，还需要支付解押款、拿到解抵押凭证。其中时间节点的把握、需要和哪些银行职员对接，对第一次买卖的人来说异常困难。

贝壳金服深耕二手房交易场景，熟悉其中的金融服务，并有专人对接银行，协助办理相关手续，当你解押资金不足时，还能提供金融解决方案。

贝壳金服，帮每一个家，有品质的买到一套好房。

贝壳找房青岛站，感谢您的观看。

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