租赁合同出租方违约责任包括哪些（租赁合同中导致出租人承担权利瑕疵担保责任的原因）

在租赁合同中，所谓出租人权利瑕疵担保，是指出租人担保承租人按照合同约定对租赁物使用、收益的权利，不因任何第三人对租赁物主张权利而受影响。那么导致出租人承担权利瑕疵担保责任的原因就是第三人对租赁物主张权利。第三人主张权利可以基于所有权、也可以基于他物权或者债权。

一、第三人基于所有权主张权利。

比如说实践中经常出现民间借贷债务人无法偿还借款，债权人就强行把债务人名下的房屋出租，用租金来偿还借款。如果债务人基于所有权对租赁房屋主张权利时，那么承租人的租赁权益就会受到影响，这时债权人作为出租人就应当对承租人承担权利瑕疵担保责任。

二、第三人基于他物权主张权利。

比如房屋所有权人将设定了抵押权的房屋出租给承租人，但在租赁期间抵押权人主张实现抵押权，或者承租人收到法院腾房的公告，这时对承租人的租赁收益产生了影响，这时出租人也应当对承租人承担权利瑕疵担保责任。

三、第三人基于债权主张权利。

比如在未经出租人同意承租人擅自转租的情形下，出租人可以基于与承租人的租赁合同主张权利。

需要注意的是，在租赁合同中，即使租赁物在交付时存在权利瑕疵，但第三人并未就租赁物主张权利，或者虽主张权利但未影响租赁合同履行，未对承租人就租赁物的使用收益产生影响，则出租人也不承担权利瑕疵担保责任。