70年产权住宅和公寓的区别（公寓也有是住宅性质的）

“公寓”的概念界定较为模糊，大部分公寓都是商业性质的，但也有些是住宅性质的，二者差别是很大的。所以购买时候务必要区分清楚到底是住宅性质还是商业性质！

其实区分也非常简单，主要是要看《国土使用证》

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。

1、商业性质公寓属于不限购不限贷而住宅性质公寓限购限贷限售

商业性质的公寓不受金融政策制约，不管你买多少套，都能首付5成。而住宅性质的公寓会“限贷”，要是二次置业必须首付6成，你要想买第3套就得付全款

以深圳为例（限购：深户或社保5年，个人一套，家庭两套；限贷：首套3成，有贷款5成，有深房7成；限售：3年）

2、产权年限不同

一般来讲，住宅性质公寓用地为70年，商业性质公寓为70年。

3、户口政策不同

住宅性质公寓可以落户，孩子可以就近上学，而商业性质的公寓就不能落户。

4、用途不同

一般住宅性质的公寓不能注册办公场所，商业性质的公寓可作为办公场所注册。（但现在很多地区住宅也可以作为办公场所注册地了）

5、水电收费标准不同

而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取，商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半多不止。

6、舒适度不同

在采光上，住宅性质公寓的采光要优于商业性质的公寓，因为法规对住宅的日照时间有明确的规定，而商业则无明确规定。

好了，以上介绍了住宅性质公寓和商业性质公寓的区别及分辨方法，希望大家在购房的根据自己的需要作出判断。