六安近180个小区4月最新房价曝光 奇怪仅一路之隔

失之毫厘，谬以千里。在六安，有这样一类小区存在，一路之隔，有小区房价相差超3500 元/㎡！

为什么，两个小区紧邻，基本生活配套相同，价格却会有这么大的差异？今天我们一起来看看，六安那些小区究竟是什么原因，差距这么大！

01

振兴国悦府VS皋城王府

相差3707元/㎡

有人调侃说，城西的振兴国悦府和皋城王府距离很近，但却是一个在天上，一个在地上。

根据安居客最新显示，振兴国悦府最新挂牌均价为9852元/㎡，皋城王府目前最低挂牌均价为6145元/㎡。一路之隔相差3707元/㎡。

首先跟大家科普一下，皋城王府小区体量较大，小区里面有安置和商品房。其中牡丹苑、金桂园为商品房，牡丹苑多为高层，挂牌价为7751元/㎡，金桂园里面有洋房和别墅产品，整体挂牌均价为9951元/㎡；而其余安置小区挂牌均价为6000 元/㎡。

振兴国悦府目前高层挂牌均价为8500-9000元/㎡，洋房挂牌均价普遍在1万-1.1万/㎡。整体挂牌均价为9852元/㎡。

为什么两小区一路之隔相差这么多，主要一个原因就是小区的品质。

振兴国悦府小区是振兴在城西打造的一个高端产品，从最新实探来看，小区里面规划跟振兴中央公馆有得一比。

小区交房2年，小区整体品质也是很不错，妥妥的属于高档小区，人车分流，绿化丰富，九中一路之隔，这些都是它的优势。

皋城王府小区小编此前实探，小区门禁管理松，而且小区的整体绿化率为30%，整个小区绿化率不高。

小区内部电瓶车乱放，并且缺少游乐设施，公共设施地面有破损现象。

整体品质不如国悦府耐打。因此皋城王府在流入二手房市场后整体保值性不高。

02

万瑞天悦南湖VS万鼎银河湾

房价相差1609元/㎡

南山新区万瑞天悦南湖与万鼎银河湾仅隔了一条大华山路，单价相差了1609元/㎡。

仅一路之隔，为何两个小区的单价会相差接近1609千/㎡？

其实，这主要4点原因有关：

1、万鼎银河湾小区建于2014年，小区房龄已有7年，而万瑞天悦南湖小区与去年才交付，房龄上占有优势。

2、万鼎银河湾小区物业管理不善，小区整体环境混乱。而万瑞天悦南湖小区由万瑞旗下的万润物业管理，小区门禁严格、干净整洁，收货众多好口碑。

3、万鼎银河湾小区靠近六舒路，六舒路上大货车较多，影响小区居住舒适度，而万瑞天悦南湖更靠近南湖湿地公园，居住环境优质。

4、万鼎银河湾小区从此前实探来看，小区高层之间楼间距较密集，同时户型上有一定欠缺。

03

太古光华城VS水岸华庭

房价相差1177元/㎡

太古光华城和水岸华庭小区同处于六安市中心，周边有皋城中学、金安区妇幼保健院、六安一中老校区等优质资源，但是隔着一条路，房价相差了1177元/㎡。

房价相差较大，主要有两个原因。

1、太古光华城占据多条城市重要主干道，解放路、梅山路两大主干道环绕，而水岸华庭更靠里面。

2、小区品质对比上，太古光华城更胜一筹。

太古光华城小区由英伦风格的多层花园洋房、法式简约的高层住宅以及英伦风格的商业街等物业形态组成。其中靠近河边的大平层被称为“汤臣一品六安分品”。

（△太古光华城河景图）

小区一楼至四楼外立面均采用深咯色干挂石材，公共空间全精装，单元楼栋采用酒店式挑高入户大堂。

而水岸华庭采用部分外砖 防水涂料设计。门窗是钢制进户门、塑钢中空玻璃窗，小区的物业管理也相对较薄弱，小区无门禁，景观少，相比较来看，太古整体品质感更强。

04

万兴壹号院VS文一云河湾

房价相差1223元/㎡

城东板块万兴壹号院与文一云河湾仅隔了一条路，单价却相差了1223元/㎡。

据了解，万兴壹号院高于文一云河湾，主要是因为小区的品质和物业。

查看万兴壹号院近半年的房价走势发现，该小区在今年9月份的时候房价达到8800元/㎡以上，并且房价处于高位，维持在8400-8800元/㎡。

万兴壹号院整体的绿化做的很不错，住起来很舒心，开发商是六安有名的房企万兴集团。

值得一提的是，小区的物业万兴亲和家物业，从防疫到冒雨为该业主关窗门，再到暴雨、暴雪积极响应，让整个小区的业主发自内心的称赞。

而文一云河湾近几年房价涨幅较低，该小今年3月份房价低至7171元/㎡。

文一云河湾房价涨幅慢有以下两点原因：

一是文一云河湾是2013年建成，房龄已有9年以上，产权时间缩水，自身竞争力自然不如同区域一些次新房。。

二是文一云河湾的物业屡遭吐槽，居住的舒适度较低。所以接盘的人较少，价格难以上涨。

其实，一路之隔，两个小区房价相差较大的原因还是比较能够理解的，要么是小区品质、环境差异较大，要么是两个小区学区不同，要么是商品房和经济适用房的区别……

在六安，其实有很多这样的小区，紧邻着房价却相隔甚远，配套相同二手房价却不同，你身边有这样的例子吗？欢迎评论区告诉我哦~

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