人口流入城镇化对房价的影响（城镇化进入尾声）

从98年房改之后，经过二十几年的高速发展，中国城市化进程即将进入尾声，人口流动正在发生变化。楼市变了，房价的逻辑也变了。目前很多人都在想，未来去哪里买房不亏本？事实上，答案已经存在。目前，城市的发展程度远远超过农村，并且比农村拥有更好的资源。因此，在楼市的近二十年左右，人口不断向城市迁移，从而导致城市化率不断提高。据国家发改委统计，2021年全国城镇化率已达64.72%，从侧面说明未来城镇化进程必将有所下降。

但现在有一个问题，随着城市化进程的加快，未来人口流动将发生巨大变化。这对楼市未来的发展意义深远。所以，此时购房者一定要小心，否则盲目买房大概率以后会“亏本”。未来的楼市将与前二十年大不相同。失去人口的巨大红利后，楼市将如何发展，房价是涨是跌，未来都会出现巨大的分化。对于一个城市来说，如果人口增长速度变慢，那么房价上涨速度也必然变慢。反之，如果人口增长迅速，那么房价自然会上涨。在这种情况下，人口流向决定了决定了未来房价的支撑基础。

当城市化进入新阶段时，人口从农村流向城市的速度将大大减少。最大的变化是人口不再大规模的向城市迁移，尤其是北京、上海、广州、深圳四个一线城市的人口恐将减少。一是城市发展有限，可容纳的人口有限，目前大城市病越来越突出。据某机构统计，目前四大一线城市离人口上限仅差411.6万人。平均而言，每个城市的人口还能增长的人口只有 100 万出头。就算以后想去一线城市发展，一线城市会不会要你可能都是个问题。

另外，现在一线城市房价太高，留不住人口。例如，在北京，平均房价达到每平方米6万，随便一套房子都要七八百万。普通人买房是很困难的。而对于很多人来说，如果不能在北京安家，最终都会选择离开。毕竟以后要面临结婚生子的问题，房子是必须要买的。

除了北京、上海、广州和深圳这四个城市，未来新一线城市的人口还会增加更多。历史数据显示，近些年武汉新增人口428万，杭州新增380万，哈尔滨新增180万，广州新增130万。此外，这些城市周边地区的人口也在迅速增加。为什么？这些周边城市承担了这些城市转移的产业，随着产业转移，人口也会增加，这些城市值得重点关注。

未来5到10年，新一线城市房价还会继续上涨，但随着城市产业转移，这些地方的人口也会增长。届时，这些城市将形成以大城市为核心的城市群，这对未来城市的发展非常重要。此外，经济学家任泽平曾预测，未来80%的新增人口将流向19个城市群。

具体而言，19个城市群分别是长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、京津冀城市群、成渝城市群、辽宁中南部城市群、天山北坡城市群、呼包鄂榆城市群、山东半岛城市群、山西中部城市群、兰州-西宁城市群、宁夏沿黄城市群、关中平原城市群、中原城市群、海峡西岸城市群、黔中城市群、滇中城市群和北部湾城市群等。

在城市群中，长三角城市群的综合实力应该是最强的。城市群包括上海、杭州、南京、苏州、无锡、宁波、嘉兴、绍兴、湖州、常州、南通、扬州、镇江、合肥、芜湖、马鞍山等26个城市。其中，上海、杭州、南京、苏州、宁波、无锡六市GDP超过1万亿元。

从这里开始，我们对人口的流动已经很清楚了，答案也很清楚了。对于购房者来说，我们应该多关注这些新新城市。这些城市的人口未来仍将不断增加，但房价对比一线城市而言普遍不高且相对便宜，所以在这些地方买房是一个好的选择，当然部分城市也需要你有比较强的资金实力。

就目前的城市群而言，除了珠三角和长三角，未来还会有很多区域性城市群，比如以武汉为代表的长江中游城市群。以成都、重庆为核心的川渝城市群。发展潜力依然不小，人口也在不断增加。未来，这些城市将迎来快速发展阶段。更重要的是，这些城市的房价都不是很高，对于普通人来说基本可以接受，买房压力也不算太大。未来，他们可以享受房价上涨带来的好处。即使是投资，房价也相对稳定，具有良好的增值保值功能。