人口流入城镇化对房价的影响(城镇化进入尾声)

从98年房改之后,经过二十几年的高速发展,中国城市化进程即将进入尾声,人口流动正在发生变化。楼市变了,房价的逻辑也变了。目前很多人都在想,未来去哪里买房不亏本?事实上,答案已经存在。目前,城市的发展程度远远超过农村,并且比农村拥有更好的资源。因此,在楼市的近二十年左右,人口不断向城市迁移,从而导致城市化率不断提高。据国家发改委统计,2021年全国城镇化率已达64.72%,从侧面说明未来城镇化进程必将有所下降。

人口流入城镇化对房价的影响(城镇化进入尾声)(1)

但现在有一个问题,随着城市化进程的加快,未来人口流动将发生巨大变化。这对楼市未来的发展意义深远。所以,此时购房者一定要小心,否则盲目买房大概率以后会“亏本”。未来的楼市将与前二十年大不相同。失去人口的巨大红利后,楼市将如何发展,房价是涨是跌,未来都会出现巨大的分化。对于一个城市来说,如果人口增长速度变慢,那么房价上涨速度也必然变慢。反之,如果人口增长迅速,那么房价自然会上涨。在这种情况下,人口流向决定了决定了未来房价的支撑基础。

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当城市化进入新阶段时,人口从农村流向城市的速度将大大减少。最大的变化是人口不再大规模的向城市迁移,尤其是北京、上海、广州、深圳四个一线城市的人口恐将减少。一是城市发展有限,可容纳的人口有限,目前大城市病越来越突出。据某机构统计,目前四大一线城市离人口上限仅差411.6万人。平均而言,每个城市的人口还能增长的人口只有 100 万出头。就算以后想去一线城市发展,一线城市会不会要你可能都是个问题。

另外,现在一线城市房价太高,留不住人口。例如,在北京,平均房价达到每平方米6万,随便一套房子都要七八百万。普通人买房是很困难的。而对于很多人来说,如果不能在北京安家,最终都会选择离开。毕竟以后要面临结婚生子的问题,房子是必须要买的。

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除了北京、上海、广州和深圳这四个城市,未来新一线城市的人口还会增加更多。历史数据显示,近些年武汉新增人口428万,杭州新增380万,哈尔滨新增180万,广州新增130万。此外,这些城市周边地区的人口也在迅速增加。为什么?这些周边城市承担了这些城市转移的产业,随着产业转移,人口也会增加,这些城市值得重点关注。

未来5到10年,新一线城市房价还会继续上涨,但随着城市产业转移,这些地方的人口也会增长。届时,这些城市将形成以大城市为核心的城市群,这对未来城市的发展非常重要。此外,经济学家任泽平曾预测,未来80%的新增人口将流向19个城市群。

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具体而言,19个城市群分别是长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、京津冀城市群、成渝城市群、辽宁中南部城市群、天山北坡城市群、呼包鄂榆城市群、山东半岛城市群、山西中部城市群、兰州-西宁城市群、宁夏沿黄城市群、关中平原城市群、中原城市群、海峡西岸城市群、黔中城市群、滇中城市群和北部湾城市群等。

在城市群中,长三角城市群的综合实力应该是最强的。城市群包括上海、杭州、南京、苏州、无锡、宁波、嘉兴、绍兴、湖州、常州、南通、扬州、镇江、合肥、芜湖、马鞍山等26个城市。其中,上海、杭州、南京、苏州、宁波、无锡六市GDP超过1万亿元。

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从这里开始,我们对人口的流动已经很清楚了,答案也很清楚了。对于购房者来说,我们应该多关注这些新新城市。这些城市的人口未来仍将不断增加,但房价对比一线城市而言普遍不高且相对便宜,所以在这些地方买房是一个好的选择,当然部分城市也需要你有比较强的资金实力。

就目前的城市群而言,除了珠三角和长三角,未来还会有很多区域性城市群,比如以武汉为代表的长江中游城市群。以成都、重庆为核心的川渝城市群。发展潜力依然不小,人口也在不断增加。未来,这些城市将迎来快速发展阶段。更重要的是,这些城市的房价都不是很高,对于普通人来说基本可以接受,买房压力也不算太大。未来,他们可以享受房价上涨带来的好处。即使是投资,房价也相对稳定,具有良好的增值保值功能。

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