十年后的北京三环房价（北京三环不同商圈发展史）

太阳宫商圈

太阳宫曾经是京郊著名的蔬菜之乡，到2008年的时候，太阳公元楼盘开盘时，周围还是菜地，当时单价1万多。

2010年太阳公元北区价格3-4万每平；2012年红玺台开盘价5万每平，个别户型6-7万每平；2015年太阳公元尾盘均价9-10万每平，个别户型达到13万每平；2017年太阳宫区域最高单价18万每平，至今均价保持在15万每平。

太阳宫商圈价格的上涨是公园、商场和交通综合的产物，使得它成为非常宜居的一个生活区。

四大公园环抱：太阳宫公园、玫瑰里公园、南湖公园、望和公园，全部步行可达。

商业：2012年建筑面积8.4万平的凯德MALL，和建筑面积3万平的凤凰汇同时开业，填补了太阳宫商圈餐饮设施的空白。2013年远洋未来广场开业，使这个区域的配套更加成熟。虽然缺少顶级奢侈品牌，但是满足日常生活是没有问题的，使得这个区域居住舒适度更高。

交通：出门上京承高速，机场高速，去机场22分钟，到郊区也很方便，附近还有地铁10号线换乘站，链接国贸，中关村等诸多商圈。

CBD商圈

CBD商圈发展经历了三个时期，从最开始的为世界500强来华布局，到现在成为了经济、文化、商务、圈层等综合价值的世界性地标，CBD的繁华从夜晚的灯光可见一斑。

1990年誉为国贸元年，开启了国贸1.0时代。

中国大饭店·中国国贸聚集了早期所有来华布局的全球500强企业，也为后面CBD的光速发展，奠定了一种基调，在国贸办公，成为跨国企业被中国人民认知的最佳途径。

2001年中国加入世界贸易组织（WTO）,CBD商圈的建设再次加快，进入2.0时代。

2006年，大望路万达广场正式落成，06年住宅社区3-4万，酒店式公寓银泰柏悦府最高卖到单价10万。2007年， “新光天地”（今SKP）亮相开业，打造成了知名的高端奢侈品购物中心。2008年，华贸中心和银泰中心亮相，银泰中心249.5米的高度，挑战了长安街限高250米的极限，打造出了高端酒店，顶级购物，会议宴会设施，中西餐饮结合，现代健身SPA等复合型商业综合体。

2010年，国贸三期拔地而起，刷新了国贸地标的新高度。2015年住宅社区单价6-7万，酒店式公寓银泰柏悦府最高单价20万。2019年中国尊的建成，国贸进入了3.0时代。2019年528米高中国尊建成，是唯一以国家命名的建筑体，形成了包括正大中心，认购金融中心等近200万平米的顶级商务集群。现在CBD商圈住宅社区单价11-13万，酒店式公寓均价13-15万，最高单价突破20万每平。

万柳商圈

万柳商圈90年代初就开始发展，是受中关村商圈的影响，万柳商圈作为承接中关村以及周边高校居住功能逐渐发展起来的。

万柳商圈的高房价，核心是区域环境、配套优势及教育资源决定的，不可复制，北京可能不会出现第二个像万柳这样的商圈。万柳属于自然环境与人文底蕴结合的区域，三山五园环抱、西临御河昆玉河，绿化面积高，环境优美低密宜居。同时范围内涵盖了北京多所知名高校，距离人大、清华、北大、北航、北理工等知名院校距离非常近，拥有很强的学术气息。

丽泽商圈

综合前面几个商圈来看，丽泽商圈更像是第二个“CBD商圈",拥有着大量的高端写字楼和商业，带动整个区域的发展。

丽泽商务核心区将建成60余栋写字楼，5家超5星际酒店（希尔顿酒店，喜来登酒店）。同时还有7栋超过200米的地标性建筑，1栋超过360米的国家信息金融大厦。截至到2020年底已入住的企业多大618家，其中华为总部，中国农业再保险有限公司，中国广电网络，中国银河证券，中国通信总部，国家级金融行业协会等都已入住。这些企业的入住，为丽泽带来了超过6万人的高端产业从业人员，一定会拉动丽泽的消费水平，无论是在日常的衣食消费，还是在居住升级上面，都会带来巨大的改变。

CBD商圈依靠东三环、东四环以及建国路便利的交通网络，链接首都机场，实现了CBD和世界各地的经济文化交流。

丽泽商圈不仅通过丽泽航站楼，新机场快轨，链接大兴机场，联通了丰台和世界的桥梁，同时搭建起来区域内完善的轨道交通体系，北京西站，丰台火车站，地铁10号线，16号线，14号线东西贯穿等，让丽泽与北京每一个区域的链接都变得畅通无阻。