银山南里新区房价（价值高地到价格高地）

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自从“两湖时代”走向“八里湖时代”的口号响起，九江人的目光就全部聚焦在八里湖新区的建设上，新区已经慢慢成为九江开发建设的主战场。

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作为连接市府东与高铁新区的关键区域，八里湖新区地段优势已经非常明显了。尤其是近几年，新区的交通、学校、医院、生态等周边配套设施已经在完善升级。

土拍地块越来越少，价值越来越高

2020年土拍市场可谓是最火热的一年，其中纯住宅用地和商住用地共成功出让地块53宗，同比2019年增长51.43%。而去年八里湖新区成功出让地块21宗，其中纯住宅用地和商住用地共8宗、商业用地13宗。

懂的人自然都懂！土拍和楼市其实息息相关，而聪明的购房者都一定会密切关注土拍的本身。

毕竟从一定的角度来说，土拍，算是给大家传递了一种信号。

前不久，八里湖新区公布土地征收成片开发方案（草案），共涉及4个区8个村，主要位于赛城湖新区组团、蛟滩组团、八里湖组团，经过多年的开发建设，已经成为九江市重要的综合服务中心、旅游服务基地，本次征收主要是开发建设八里湖新区优化公共服务配套，提升居住品质，同时塑造休闲旅游功能的发展和城市形象，提升城市品质。

近几年的发展八里湖新区算是拔得头筹，不管是市政、教育、商圈、住宅新区都带给大家不一样的新面貌，而围绕在市政府周边的碧桂园天璞、碧桂园联发浔阳府、融创政务壹号、中辉御龙湾等项目相继售罄，新区留给大家选择的机会则越来越少，就目前新区待入市的新盘以改善型为主，而房价走向只会越来越高。

对于已经入局的朋友或者即将要入局八里湖新区的朋友来说，新区发展势头已经清晰可见，不管是位置还是周边配套设施已经逐渐完善，而在市中心地段上，随着政府的发展，将来新区则会寸土寸金，我们要以发展的眼光看待问题。

基础设施的完善，八里湖新区如何不升值

自2003年起，九江主要领导提出九江面貌的构想——“环八里湖，建设新九江”。

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2009年1月 市委九届七次全体（扩大）会议确定：拉大城市框架，实现从甘棠湖、南湖时代走向八里湖时代。这也标志着八里湖时代的正式到来！

八里湖时代的到来，新区周边的生活配套设施也在紧锣密鼓的建设之中，从当初的荒地到如今的繁华，新区用了十二年的时间完成。我们看到现在的面貌是焕然一新，周边的配套设施也不是之前能比的。

而新区在近几年的发展之中，越走越好，房价也是越走越高。促使房价不断走高的原因就几点：1.医疗、2.教育、3.生活配套设施、4.商业及商务。

那今天我们就来说说新区房价之高，这几方面到底有多影响新区房价！

医疗

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自发展新区开始，两家三甲医院落户八里湖新区，分别是九江市第一人民医院（总院）、九江市儿童医院（西院）

九江市第一人民医院（总院）2012年3月正式投入使用，建设总规模200亩，2013年8月，6号楼投入使用，九江市第一人民医院总院已开放床位600张，据介绍，总院目前设有风湿免疫科、康复科、神经内科、疼痛科等20个科室，生命活水医院设有的专科基本已全部复制到总院。

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坐落在八里湖畔的九江市妇幼保健院、儿童医院(西院)是一家以儿科专业为主，妇产专业为辅的创新型、效能型、智慧型、服务型三级甲等妇幼保健院。

项目占地100亩，一期建筑面积7.9万平方米，现已开设儿内科、儿外科、儿童感染科、新生儿科、产科、妇科、儿童早期发展管理科女性健康管理中心等门诊单元及儿童心血管、儿童肾病、儿童内分泌、儿童风湿免疫、儿童神经内科、儿童血液科、新生儿科、儿童感染科等住院病区和全省首家公立月子中心-但福德母婴护理中心，配套设置检验、超声、放射、新生儿遗传代谢病筛查、PCR等医技辅助科室。

教育

小孩教育问题一直是家长心中大事，俗话说：苦什么都不能苦孩子，穷什么都不能穷教育。教育在家长心中分量举足轻重。新区发展自然衍生出相应的需求，随着居住人口增多，对于学校的需求也是非常紧迫。

近几年，九江市都在大力推动教育建设发展，新区紧随其后已经落地不少学校，来解决市场需求，据团房网小编统计新区范围内规划建设学校24所，其中小学18所，中学6所。全部建成后每年可容纳小学新生4355名，初中新生4446名，按测算可以满足新区常住人口发展规划的需求。规划幼儿园总计62所。

就区域布局情况来看：当前人口增长较快的八里湖组团规划建设学校14所，其中小学11所，中学3所。正在开发建设的赛城湖组团规划建设学校10所，其中小学7所，中学3所。

生活配套设施

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对于医疗、教育这些需求通常是人们必须考虑，而生活设施及交通大家同样也很在乎，新区发展交通规划自然必不可少。

而在市中心地段的人们去往它地到底是有多方便呢？和团房网小编一起一探究竟吧！

就目前来说，对于九江什么样的交通方便最为便捷，除开自驾之外那就是公共交通了！八里湖新区公交线路几乎涵盖了九江，对于出行来说非常便利，目前有公交24、26、75、9、37、51、52、53、38路等等。

24路途经九江一中八里湖新区、濂溪区人民医院、九江学院、中医院南院、万达广场、铜锣湾广场、外国语学校；

26路途经九江第一人民医院八里湖总院、市民服务中心、九江一中八里湖校区、火车站、九江附属医院、和中广场（距离九江第一人民医院步行5分钟左右）；

75路途经九江火车站、九方购物中心、九江一中八里湖校区、海韵沙滩、庐山四季花城、九江市儿童医院、柴桑区一中、柴桑区一小、庐山火车站；

9路途经锁江楼、白水湖公园、火车站、九方购物中心、房产交易中心、城市展览馆、第一人民医院八里湖总院、海韵沙滩；

37路途经国际会展中心、联盛快乐城、房产交易中心、九江一中八里湖校区、市民服务中心、九江第一人民医院八里湖总院；

51路途经浔阳楼、九方购物中心、房产交易中心、九江一中八里湖校区、市民服务中心、市委党校；

52路途经市民服务中心、体育中心、房产交易中心、九江三中、火车站

53路途经市民服务中心、体育中心、房产交易中心、九方购物中心、联盛快乐城、烟水亭、兴中学校、火车站；

38路途经九江第一人民医院八里湖总院、九江一中八里湖校区、濂溪区人民医院、南山公园、濂溪区一中。

除开公共交通，我们看看新区交通规划，八里湖大道作为新区主干道，连接柴桑区和濂溪区。

兴城大道、长虹西大道、昌九高速（快速路）相连，长虹西大道直通九江站。而长虹西大道连接九江八里湖大桥直通九江二桥。所以新区交通快捷便利！

商业及商务

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说完教育、医疗、生活配套，那么怎么会少的了商业和商务呢？商业的发展对地区的升值有着举足轻重的作用，而八里湖新区作为市中心发展，商业怎么可能少的了呢？

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九方购物中心位于九江市八里湖新区长虹西大道101号，作为中航地产旗下九江中航城的重要组成部分，是世界500强央企中航地产斥资10多亿元精心打造的九江首个大型商业综合体。

效果图

中央商务区浙江商会大厦、广东商会大厦、华侨大厦、新联会大厦、享享网络科技总部大厦等10余家写字楼项目相继落户新区并开工建设，目前进展较快的项目有安徽商会大厦和纺织大厦，华侨大厦和芬兰教育乐园项目正在完善开工前的手续；酒业大厦、智慧科技大厦、恒科国际双创产业港项目正按照计划有序进行推进。

除此之外，其他重大项目如浔阳故事·渔乐方舟、寻阳古城、保利剧院、五星级酒店等的建设也正在加快推进，将全面革新新区的面貌。

俯瞰八里湖新区其中旅游消费区、信息产业区、科技总部区和金融服务区四大片区均有项目落户，中央商务区逐步成为新区现代服务投资高地、财富洼地！

房价高走，现在入局还晚？

在过去的6年时间内，八里湖新区房价从当初的4379元/㎡涨到现在的9135元/㎡，足足翻了一倍之多。自2017年开始新区的房价飙升，从7269元/㎡上涨至现在9210元/㎡（四月市场住宅均价）。

我们综合几年的数据进行比较，相信大家会更加直观看到新区上涨的趋势！2018与2017年同比上涨0.092；2019与2018同比上涨0.099；2020与2019同比上涨0.046！而国家统计局发布的最新数据中可以得出，九江4月新房价格同比上涨4.0%！

2020年，八里湖新区的地王楼面价高达7013元/㎡，溢价率高达126.21%，此地将打造低密度的改善型住宅，想必房价也不会再次有所突破。

从上图中我们可以了解到，关于八里湖新区2020-2021年4月市场销售情况及当月均价，就2020年4月的数据到2021年4月综合来看，八里湖新区房价一直在9000 元/㎡徘徊，去年4月到今年4月住宅均价在9156.53元/㎡。

结合土拍市场来看，八里湖新区土地所剩不多，截止目前新区地王楼面价已超7000元/㎡,溢价率也高达126.21%，土地越来越少价格越走越高，所以九江八里湖新区房价会上升到一个什么样的高度，大家可以从这些数据做出一个预判！

截止目前，团房网小编统计出八里湖新区在售楼盘，让我们一睹为快吧！

结语

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随着越来越多的房地产品牌的入驻，九江市场对优质地块的竞争现在是愈发的激烈了，而土地的溢价率也有大幅度的提高。

由此可以预见，八里湖新区潜力明显，展露头角已经指日可待。我相信，随着新区发展稳步推进的情况之下，新区在未来几年或将会迎来大幅上涨，对于新区未来可期！

END

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