什么时候楼盘降价最好（三大因素让扬州人泪目）

9月房价再度向上，银十成色欠佳，用一句话总结最近的扬州楼市，就是：地价上涨，房价上涨，利率不降，成交下滑。

虽然，销售情况没有之前火爆，但看看各大楼盘的最新备案价，一山更比一山高，一浪更比一浪强。有需求的市民还是要硬着头皮早上车。

今天上午，国家统计局发布最新数据，9月份，扬州市新建商品住宅环比上涨1.2%，这已经是该市房价连续上涨的第22个月！同比去年涨幅为12%。二手房价格相对平稳，环比微涨0.3%，同比去年上涨5.9%。

而这，已经是自2017年12月以来，扬州房价的连续第22个月上涨。

今年扬州城建力度加大，快速通道逐渐成环，招商引资项目也越来越丰富，开发商对这个市场也颇有信心。具体表现就是：不惜顶格大手笔拿地！

小编统计发现，2018年以来的历次土拍中，共有10幅地块楼面地价超过8000元/平方米！超过8900元/平方米的高价地居然就占了一半，无一例外都是摇号确定最终的归属！

面粉都这么贵了，面包能便宜吗？

上述高价地已公布房价备案的不多，但趋势非常明显：高价地之后就是高价房。GZ106中海华樾备案价19150元/平方米，GZ107美的禹洲·国宾府备案价19930元/平方米！

10月30日即将竞拍的宅地中，原江扬电缆厂地块的起始楼面价已经达到了7000元/平方米！

高物价会抑制需求，楼市也是这个道理。随着上市楼盘的价格越来越高，眼看着上冲2万，各大项目的去化速度也慢了下来，即使中海华樾首开摇号也没一次售罄。而且不少楼盘首开都调整了房源数量，原定首开5栋楼的变成了3栋楼，3栋楼的变成了2栋楼，说明蓄客没有达到预期。

根据扬州市住建部门公示的数据显示，截至10月15日，市区商品房累计合同成交376套，累计合同成交面积为39039㎡，与9月同期相比下降28%和38%。总体来看，成交放缓，市场呈现回落态势。

另一方面，从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率换锚，以最近一个月相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。对此，业内表示新规对购房者影响有限。记者了解到，从我市各家银行的房贷利率情况来看，目前首套房利率5.3%-5.4%为主流，相当于基准利率上浮8%-10%，这与调整前相比有小幅增长，但是整体变化不大，因此影响有限。

但中央层面的表态对购房者来说很重要：房贷利率不会下降！

虽然房价很高，但确实有买房换房需求的人仍然坚持在看房一线，最近这些楼盘计划加推。

天山国宾壹号

楼盘地址：扬子江北路与新甘泉大道交会处向西1500米（创智湖畔）

项目信息：占地面积208986平方米，建筑面积494590.03平方米，容积率1.50，绿化率35%，楼栋总数59栋，总户数1878户。其中11F小高层16栋，共计836套，5-7F洋房43栋，共计1042套。

据悉，北区的天山·国宾壹号继10月13号开盘之后，将加推1#、6#、7#、28#楼，户型面积110-140平方米，均价10940元/平方米，已经开启定存。

国宾壹号是扬州主城为数不多称得上“刚需”的楼盘，单价9999元/平方米起、1万出头的均价，目前只有这一家。

西区万达广场

楼盘地址：润蜀路西侧、平山堂西路两侧

项目信息：占地面积184500平方米，建筑面积468700平方米，容积率1.77，绿化率35%，38栋住宅共计1800户。

西区万达北地块已经售罄，据悉，月底将加推南地块洋房，主力户型为132平方米、143平方米、167平方米，均为四房设计。

小编踩盘时，置业顾问告诉我，洋房的价格对比高层会有一个比较大的跃升，有可能达到20000元/平方米左右。高层此前的备案均价为15700元/平方米。

天瑞府

楼盘地址：渡江南路与江阳路交会处（原亚星客车厂）

项目信息：占地面积98997平方米，建筑面积220000平方米，容积率1.54，绿化率35%，总户数1223户。包括10-11层小高层和18层的高层。

纯新盘天瑞府毛坯16700元/平方米，精装18200元/平方米，地下车位也高达17.5万一个！

天瑞府这一口气把所有的可售住宅都进行了备案，共计978套。其中毛坯869套，户型面积106-166平方米；精装109套，为项目的12#和19#楼，主力户型124平方米。

毛坯房总价143万起（非标户型，仅一套），最高达到约290万；精装房由于没有166平方米的大户型，总价约180万-240万。

天瑞府正在积极做准备，计划本月底开盘，可能会推出A、E地块的所有房源。

此外，中海华樾也即将推出2号楼。