保利白云区三元里大道项目（广东保利53.8亿拿下的广百三元里地块长啥样）

广东保利昨日以53.8亿元拿下的白云区广百三元里商住混合地块，在今年9月下旬以前，尚是物流仓储用地。

不过，9月19日，该地块由原来的物流仓储用地调整为二类居住用地、商住混合用地、中小学用地等，剔除移交建面等，最终楼面地价达26452元/平方米。

楼面价达26452元/平

广百三元里地块位于白云区棠景街三元里大道，包含9个编号的地块。总用地面积99720㎡，除去城市道路用地、交通站场用地、服务设施用地、中小学用地等，商住混合和纯宅地占地面积仅47450㎡。其中编号尾数为64的地块，承接广州市金属回收公司原位于白云新城的75076㎡建设量。

该地块总起拍价为53.84亿，在扣除配建的中小学、服务设施、交通站场设施建面以及需要移交建面的情况下，楼面价高达26452元/㎡。该地块采取“限地价 竞自持 摇号”的方式出让，最高限价为78.06亿。

目前，地块所有边界被建筑物或构筑物围蔽，从部分观察点可以看到宗地内部较为平整，场地植被以灌木为主，并有少量乔木。

地块西侧为棠溪针车城，有大量针车厂、制衣厂等服装上下游产业。地块北侧为整齐划一的创意园、工业园等，同时亦有部分制衣厂。地块东侧、北侧有大片住宅区，北侧靠近三元里大道有部分商服设施。

道路：地块邻近三元里大道、机场路，驾车30-40分钟内可到达白云机场或天河CBD。未来地块内部将会建设城市道路，至少有两个出入口连接三元里大道。

公交车：距离地块步行距离400米范围内有多个公交车站，其中最方便的是三元里大道站，线路与站点较多，可通往花城大道、白云新城、芳村客运站、员村、广州火车站等地。

轨道交通：地铁12号线棠溪站及棠溪火车站新址均在地块西侧，距离约为1公里，目前地铁12号线在建。地铁14号线二期在建，其岗贝站距离地块约700米。

商业配套方面，地块周边有较多小商铺、小超市等，大型购物中心则在1公里外。

教育配套方面，地块周边2公里范围内中小学密布，但缺乏省一级学校。另外地块自身要求配建中小学、幼儿园，教育配套充足。

医疗配套方面，地块2公里范围内只有一家综合医院民航广州医院，其他为社区医院及专科医院。

公园绿地配套方面，距离地块600米左右有一棠溪体育公园，其他主要在白云大道板块。

地块周边涉四个旧改，二手房2万 起

包括广百三元里地块本身，该地块项目周边至少有四个旧改项目。

·棠涌片区规划

·小坪村全面改造

小坪村“城中村”改造范围规划总用地面积94.35万㎡，净用地54.49万㎡，规划计算容积率总建筑面积167.96万㎡。改造规划除了商业和住宅，还新增幼儿园三所、小学2所、中学1所，还有老人活动中心、3000㎡的社区卫生中心、20000㎡街心公园，生活配套全面升级。

·棠溪火车站规划

根据环评公示，未来棠溪站将建设成“绿色、环保、智能”的现代化综合交通枢纽，聚集6条地铁线路。棠溪火车站主体站场两边将建东、西广场，东广场面积23056平方米，西广场15799平方米。10月24日，新市街第一期征地签约仪式举行，征收属于棠涌经济联社的土地面积共13.25万㎡。据悉，新市街是进行签约的第一个街道。

2018年9月19日，广州市国规委公布《广百集团商业储运公司地块及周边区域（白云区AB2809规划管理单元）控制性详细规划》成果。调整原属广百的物流仓储用地性质，增加7条支路，有利于提升片区通达性及交通运行效率。地块北侧的棠溪工业区改造升级为2.5产业，采用弹性容积率2.0-3.5。

此次广百三元里地块改造迈开棠溪村全面改造的第一步，地块原为仓储物流用地，土地利用价值低，如今改造成为商住、中小学、公共服务设施、二类居住用地，不仅提高土地利用效率，且极大提高宗地周边居住环境条件

地块所处新市片区为白云重要一二手住宅板块，目前一手在售项目主要有棠涌村的保利紫云、金地仰云，价格在4.2-5.3万元/㎡之间。二手项目可分为两个梯度，楼龄较短的单位价格在3-3.5万元/㎡之间，楼龄较长的项目起步价从2.4万元/㎡起。

南都记者邱永芬