楼盘降价怎么赔偿老业主（这个海边城市出现保价楼盘）

每经记者：陈荣浩 每经编辑：程鹏,陈梦妤,盖源源

5月30日，广东省惠州市惠阳区和大亚湾区放松限购政策满月。

惠州“4·30新政”不仅取消了惠阳区和大亚湾区的限购政策，同时还调整了预售资金监管额度、提取公积金缴纳首付款等细则。

“惠州现在市场有所回暖，不过各楼盘对市场的预判不太一样，有楼盘还在推优惠活动，也有楼盘悄悄撤掉了优惠，还加价了。”大亚湾区房产中介宋轩5月29日通过微信向《每日经济新闻》记者表示。

市场面上，大亚湾区日前还出现了首个保价楼盘金沙濠逸花园，若房价下跌，开发商承诺补差价。5月29日，《每日经济新闻》记者致电项目售楼处，接听电话的工作人员向记者表示，“确实有保价活动，主要针对参与3栋和5栋的购房者，购房者买房后，如果价格低于备案价9折以下，开发商会将这部分差价全额赔付。”

记者查询惠民之家了解到，从5月1日到5月30日，惠州新房网签量为1805套，这一数据与去年同期相比下滑显著，去年同期成交为3249套，同比下滑44%。

惠州双月湾海景 图片来源：摄图网_501615619

环比上涨69%、31%

此前根据惠州的楼市政策，如果在惠阳区和大亚湾区已经拥有一套或以上住房的非本市户籍，则不得再购买新建商品住房；新购住房实行3年限售政策。

4月30日，惠州楼市新政不仅取消了惠阳片区和大亚湾片区的限购，同时将公积金贷款额度最高贷款额度从40万元提高到了100万元。

新政一个月后，惠州楼市整体并未出现明显回暖。仅从新房成交数据来看，截至5月30日，惠州单月累计成交1805套新房，而4月成交了3940套。

记者查阅惠民之家统计的惠州每日成交数据了解到，5月25日前日成交普遍在80套以下，临近月底成交才略有回暖，从5月24日到5月28日整体日成交回升至100套以上。

惠州近日楼市成交情况 来源：惠民之家

不过对放松限购的大亚湾片区和惠阳片区来说，成交数据呈现出了爬升态势。

据合众联行数据，大亚湾片区已经实现2周上涨，上周成交176套，环比上涨69%；惠阳区住宅成交143套，环比上涨31%。

大亚湾区近几周网签套数和面积 来源:合众联行

5月30日上午，大亚湾区房产中介杨秋颖通过电话向记者表示，“现在惠州的项目分化还是很明显的，热门区域还是很热门，甚至有楼盘悄悄加价了，但‘不值钱’的楼盘依旧遇冷。去化较好的盘，一周能卖30多套，但冷门项目可能一周都卖不出去一套，比如东岸花园、泰丰花园等项目卖得就挺火热。”

在杨秋颖看来，那些卖得火热的项目，给购房者的让利优惠是很重要的一个原因。“东岸花园靠近坪山，泰丰花园则跟惠州南站更近。这两个楼盘都从去年年底以来，各种活动就没怎么停过，包括特惠房源、现场抽奖购房红包、免物业费等，各种活动金额算下来，大概可以便宜10万元左右。”

分化中现开发商保价

日前，有市场消息称，大亚湾区出现了首个保价楼盘金沙濠逸花园，若房价下跌，开发商承诺补差价。

中介朋友圈转发的宣传图

记者从杨秋颖处了解到，金沙濠逸花园不光有保价活动，还有1.5成首付活动。

目前金沙濠逸花园的在售均价为15500元/平方米，以此推算，如果按照1.5成首付买，以一套95.69平方米的房子为例，相当于仅需22万元首付，还可以享受开发商的保价活动。

宋轩5月30日下午通过微信向记者表示，“这种保价项目在惠州并不多见，不过最近各项目营销手段倒是挺多的，比较常见的就是打折，比如灿邦观邸最低9折，最高首付可以送2成，首付13万元起；冠华城桂香园打9折，可以送1成首付，借1成首付，最低首付约12万元起。”

惠州某楼盘营销活动宣传 受访者供图

一边是项目保价、折扣，而另一边也有楼盘悄悄撤掉了之前的购房福利，宣布即将上调价格。

惠州部分项目宣布撤回优惠活动、上调售价 受访者供图

5月30日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“在市场没有出现全面回暖的情况下，出现分化很正常，不同项目采取的策略也不一样。去化不佳的楼盘几乎天天是优惠，为的只是以价换量。而喊涨的盘，很可能跟自身阶段性的销售业绩有关，又或者以涨价的形式来刺激买家进场。”

“目前从各地政策来看，基本呈现出一个规律，政策越放松，说明之前的整体市场情况越差。出台宽松政策后，市场通常也会有一个反应周期，不会出现快速反转。”黄韬表示，整体而言，惠州受深圳楼市影响较大，在广深楼市未出现显著回暖的情况下，预计惠州楼市也难以出现大面积回暖。但6月后或许是一个好的节点，因为昨天（5月30日）深圳又开始出现“日光盘”了。

“日光盘”相关报道，见《深圳今年首个“日光盘”，套均2388万！风向标变了？》

记者|陈荣浩

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校对|王月龙

封面图片来源：摄图网_501615619

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