中山市楼市10月最新数据 金九银十狂欢盛宴来临

金九银十悄然而至，又到了一年一度楼市狂欢之际，购房者置业热情日益高涨。面对眼花缭乱的各大楼盘推销活动，你是不是无从选择?更不懂哪个楼盘最适合?要房哥说，中山这些瞩目热盘值得考虑一二！

现如今中山东部片区建设风生水起，内有本地政府“发展重心向东部转移”的政策利好加持，外有深中通道和深圳中国特色社会主义先行示范区建设的“助推”，交通路网四通八达，区域发展日益峥嵘，繁华景象逐步绽放，绚烂诱人，俨然成为中山发展的新核心。

远的不说，就在9月2日，中山翠亨新区官网发布了关于公布实施《中山翠亨科学城城市设计》成果的通告，根据通告内容《中山翠亨科学城城市设计》已获中山市人民政府批准（中府函〔2019〕279号），自公布之日起实施。

通告的附件内容，公布了中山翠亨科学城最新的3张设计图。

最新公示的设计图如下

（点击可查看大图）

城市设计总平面图

根据城市设计总平面图，此前备受关注的临海地标“未来之门”和中山科学馆、未来科技总部、湾区联合创新中心、湾区联合实验室、国际生物医药创新园、国际学校等均再次呈现。

鸟瞰图

土地利用规划图

与此同时，东部片区的热门楼盘，如今局势已不再是单打独斗，而是群盘争霸，各楼盘早已蓄势待发。各大房企纷纷拿出杀手锏，推出新房源，新血液的注入令购房者们十分期待。房哥推选中山东部（火炬、南朗等地）新推房源和预计开盘的优质楼盘，趁着销售正当季，快来选购适合你的房源！

金色年华花园

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效果图金色年华花园基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 火炬开发区 户型 二居室(100.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房时间 预计2021年12月二期交楼 开盘时间 2019年8月17日19#加推

动态：金色年华花园在售带装修均价19500-20000元/㎡，建面约100-117㎡三房四房单位，两梯四户设计，通风采光俱佳，首付起价低至30万。详情请咨询售楼部。

项目简介：金色年华花园项目位于中山市东区与火炬开发区交汇处，周边市政配套设施完善，资源丰富，写字楼、大型商业及综合体云集。项目坐拥中山路、博爱路两大城市主轴，交通便捷。项目总占地约346亩，一期开发约159亩，建筑面积约495495.14平方米，共2852户。金色年华是继水木年华之后的“年华系”升级巨作。金色年华站在城市开拓者与建设者的角度上，洞察城市社交新诉求，预见新社交时代即将来临，全新多元会客平台——【城市会客厅】，让居住回归到人与人面的社交模式，引领城市新社交时代，让社交在有温度的空间里得以回归本真。金色年华【城市会客厅】集优雅入户大堂、浪漫咖啡厅、品味茶室、红酒品鉴、桌球室、影音室、乐趣秋千庭院等于一体，尊享商务会客、派对、亲子休闲等多功能私家礼遇生活场。湾区，金色年华。在粤港澳大湾区建设第四大湾区的时代背景下，金色年华立足湾区几何城市——中山市，打造湾区之上的生活体验，将湾区、交通、城市、生态、品质等融汇一体，用悦·湾区、悦·交通、悦·繁华、悦·品质、悦·生态、悦·服务六重悦章阐释金色年华人居新高度，以传世的品质，开创城市金色生活新标杆，用细节缔造金色人生的星级礼遇。

交通图

交通状况：公交：12路、007路、023路、208路城东站场站下车；B17、B1路BRT领秀城站下车

远洋新天地

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效果图远洋新天地基本信息 单价 待定 产权年限 53 区域商圈 火炬开发区 户型 三居室(111.00㎡)三居室(90.00㎡)三居室(112.00㎡) 收房时间 4#将于2020年2月收楼 开盘时间 2019年7月7日5#开盘

动态：远洋新天地在售4#、5#建面约106-136㎡三四房单位，带装修，均价21000-23000元/㎡。预计2020年1月、2月收楼，详情请咨询售楼处。

项目简介：远洋新天地项目位于火炬开发区与东区交汇处，地块东临宫花村，西靠实地璟湖城，南面为博爱路与万科柏悦湾、越秀等楼盘。项目近翠亨快线、京珠高速及深中通道博爱路出口。凭借交通区位，享远洋广场、张家边生活商圈、利和广场及假日广场商圈。项目配套肉菜市场。交通便利，博爱路、南外环、长江路，京珠高速出入口，快速直达广州、珠海。项目3公里内大型商业配套齐全，凯茵商圈，远洋商圈环绕；项目旁商业成熟（麦当劳、华润万家），基础生活配套齐全，步行可达长江市场，项目地块内自带肉菜市场及约7000㎡底商，满足生活日常配套所需。周边高尔夫球场、长江水库、五桂山自然保护区毗邻，环境优美，空气清新。

交通图

交通状况：经由博爱路快速通达京珠高速，广珠西线，105国道，无缝接驳中山各区及周边城市项目，直驳深中通道博爱路出入口，经由翠亨快线直上深中通道，享受深中融城，快速可达中山站，经广珠城轨快速抵达广州南，及珠海市内轨道交通：中山规划7条城轨线路，2017年启动1号线工程，贯穿城市南北，经由项目附近。

锦绣海湾城

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效果图锦绣海湾城基本信息 单价 均价13500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南朗镇 户型 四居室(126.00㎡)三居室(91.00㎡)四居室(136.00㎡) 收房时间 预计2021年1月9期3区交楼 开盘时间 2019年3月底9期1区18#加推

动态：锦绣海湾城在售建面约95-126㎡三至四房洋房产品，项目带装修起价约13500元/㎡，推一口价特惠，详情请咨询售楼处。

项目简介：锦绣海湾城项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目，项目总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕；广珠轻轨线翠亨站（规划建设中）就设在社区内，深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射，便捷路网高效出行。且项目伶仃洋海岸，以及千亩红树湿地公园、孙中山故居5A景区以及周边绵延五桂山山脉，自然资源丰厚。经过11年的潜心，社区内各项配套完善，大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业，吸引了众多周边城市客户前来置业。

交通图

交通状况：前往珠海：89B，10路，66路；前往中山：12路，89路；海湾城楼巴（拱北、唐家、金鼎）

裕龙君悦

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效果图裕龙君悦基本信息 单价 均价15000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 火炬开发区 户型 四居室(127.00㎡)四居室(119.00㎡)三居室(88.00㎡) 收房时间 预计2020年5月31日3、6、8#交楼 开盘时间 2019年6月3、8#加推

动态：裕龙君悦目前在售建面约74-135㎡二至四房单位，两梯四户设计，采光通风俱佳，户型设计丰富，毛坯均价15000元/㎡左右。详情请询售楼处。

项目简介：裕龙君悦项目总占地约4万㎡，建筑面积约17万㎡；由10栋30-32层高住宅、1栋幼儿园组成；住宅建筑面积约12.5万㎡，商业面积约1万㎡；住宅户型为54㎡一房、74-81㎡二房、88㎡三房、110-134㎡四房、住宅总户数1295户。项目部分户型拥有入户花园，为N 1户型，买2房得3房，买3房得4房，实用率较高。双阳台设计，功能多样化，户型亮点突出，均好性强。总体的建筑风格为现代简约风格，简洁明朗的外立面，项目采用围合式设计，保证通风采光同时，使每户都可以观赏到园林不同角度的风景。裕龙君悦是北京大龙地产深耕中山的又一标杆力作，雄踞火炬开发区的城芯，大龙地产秉承30年开发经验与品质，以其雄厚的资金实力，铿锵有力的匠人笔触，在裕龙君汇之后，裕龙君悦再度重磅来袭，从规划设计到建设施工，到整个项目同时拔地而起，注重每一个细节，以重新定义火炬精品新标准的魄力，致力打造中山精品社区领地。

交通图

交通状况：高速：博爱路高速口距离项目仅有5公里，可快速到达博爱路高速口，通过广珠西线、京珠高速、广澳高速，便捷到达广州、珠海；经中江高速、广中江高速可到达佛山、江门；经虎门大桥可到达东莞。铁路：项目距离中山站约8公里，中山站目前已升级为高铁站，未来将接驳广州地铁18号线，可轻松到达广州、珠海。随着中山站高铁网络的完善，从中山站出发，可快速到达广州、珠海等珠三角各个地区以及厦门、长沙、桂林，南宁等地。水路：项目距离中山港客运码头3公里，水上深中通道已开通航线，可直达深圳，香港。深中通道：项目位于深中通道桥头堡位置，可以从中开高速、翠亨快线到达马鞍岛，全程没有红绿灯。深中通道开通后，从项目出发，可直达深圳前海自贸区。城市轨道：中山未来规划7条轨道交通线路，其中有三条线路：2号线、4号线、7号线都经过中山站。项目门口就有公交站，068和B12路车，还有4条BRT公交线路（033、046、061、068）紧邻项目，出门即可坐车，可抵达张家边中心、火炬太阳城，033路更可直达中山地标利和广场，购物逛街一应俱全。

君华硅谷

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效果图君华硅谷基本信息 单价 均价16000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 火炬开发区 户型 三居室(110.00㎡)三居室(99.00㎡)四居室(124.00㎡) 收房时间 预计2019年12月底五区交楼 开盘时间 2018年7月底103-112#开盘

动态：君华硅谷在售103-106#、111-115#建面约111和124㎡三房单位，户型方正实用，毛坯，均价16000元/㎡。预计2019年12月收楼，详情请咨询售楼处。

项目简介：君华硅谷为君华新城全新山景洋房组团，位于中山迎宾大道—博爱七路，距离中山老城区只需短短车程。东望深圳，南连珠海，北接广州、佛山。而项目所在的位置，将承接中山城区沿博爱路往东发展的趋势。项目采用原生态地中海风格设计，社区配套有五星级酒店、七星级业主会所及中山罕见红酒博物馆、湖区商业区已成功引进华润万家、凤凰卫视旗下的凤凰会、星际足浴城等商家。教育方面配置了一所省一级学校以及邦德幼儿园，项目将给业主提供一条龙生活配套服务。是博爱路沿线大规模、齐全配套的楼盘。

交通图

交通状况：项目可便捷到达老城区、接驳京珠高速、中山港码头、广珠轻轨，短时间速达到达珠海、广州、深圳、香港、澳门等周边城市。周边6大机场：便捷交通让你畅达6大机场（广州-深圳-珠海-佛山-澳门-香港），快速到达世界各地公交线路：65路到君华新城广场下，27、61路到环茂一路下

海伦堡·千江阅

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效果图海伦堡·千江阅基本信息 单价 均价15000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 火炬开发区太阳城 户型 三居室(111.35㎡)四居室(127.70㎡)三居室(102.44㎡) 收房时间 预计2022年4月洋房交楼 开盘时间 2019年5月17#加推

动态：海伦堡千江阅目前在售17栋建面约102-127㎡墅质高层洋房单位,带装修均价约15000元/㎡；同时在售1-4座别墅单位,建面约135㎡滨江别墅单位,户型方正,总价约450万/套，详情咨询售楼处。

项目简介：海伦堡·千江阅项目是海伦堡集团高端豪宅系列产品，位于粤港澳大湾区之芯，中山市火炬开发区，坐拥四通八达的交通路网，深中通道、中山港码头、中山站、广澳高速等，满足珠三角生活圈交通所需。海伦堡·千江阅坐落于火炬开发区中山港大桥旁，CLD中央生活区规划范围内，建面约17.6万㎡，由16座联排别墅，6栋高层住宅组成，1.7低密度滨江墅区大城，属于海伦堡集团战略布局大湾区的品质化住区产品，引领豪宅新风范。

交通图

交通状况：项目位于火炬开发区中山港大桥旁，坐拥深中通道、中山港客运码头、轻轨中山站、广澳高速等多维交通路网，驱车上中山港大桥直达深圳，广州、深中通道建成后，深中来往更便捷，实现珠三角生活圈，而且本案通往市中心仅需较短车程。四通八达的交通路网满足珠三角生活圈交通所需。

保利林语

推荐理由：

效果图保利林语基本信息 单价 均价12500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 火炬开发区太阳城 户型 三居室(80.86㎡)三居室(80.86㎡)三居室(111.18㎡) 收房时间 预计2020年年底四期交楼 开盘时间 2019年4月30#加推

动态：保利林语目前在售建面约79-124㎡复式二三房单位，均价约12500-14500元/㎡，户型方正实用，采光通风俱佳；同时约28-90㎡【麓山】商铺诚意登记中，敬请关注。详情请咨询售楼部为准。

项目简介：保利林语项目四期高层洋房【麓山】组团于2018年9月正式入市，该组团更具交通优势，与紧邻翠亨快速更进一步，实现快速连接博爱路、东部快线、京珠高速等城市大动脉，轻松便捷出行。作为林语的收官之作，【麓山】高层采用5.0全生命周期系统产品，为家人提供可“成长”的房子。主力77㎡小户型精品，明星小户型产品灵动百变，南北通透，户型方正，没有空间浪费。社区内配备3万方风情商业中心，其中若比邻社区商业中心已营业，以及媲美香榭丽舍的时尚风情商业街区，汇聚全球品牌，休闲格调生活。同步共享凯茵新城15年成熟生活配套，全年不打烊的休闲购物时光，极大丰富了生活。真正实现一站式休闲购物体验，社区商业覆盖休闲、娱乐、购物、美食、美容等全生态高端商业中心，一站式满足生活所需。

交通图

交通状况：穿过项目的憧憬路，是一条政府专门为保利修建与博爱路贯连的市建路，它向南直接贯通13年成熟3000亩凯茵社区。穿过凯茵，可直接拐入南外环，从南外环可到达南区、大涌镇及沙溪镇。而博爱路是中山的交通命脉，贯通整个中山市区。博爱路往西左转可以上到京港澳高速，直达东区主干道——起湾道，快捷到达目前城区四大商圈：假日商圈、利和商圈、盛景商圈以及远洋商圈。博爱路往东，可以抵达火炬开发区沃尔玛 益华商业中心商圈。博爱路尽头右转抵达广珠南朗轻轨站，博爱路尽头左转进入逸仙路，在逸仙路行驶3.1公里，右转进入中山港大桥，可到达香港、澳门。公交：12路、36路、48路神涌村站下。驾车：项目位于火炬开发区神涌村，北侧为京珠高速公路和博爱七路，北侧为雅居乐凯茵新城。京珠高速出口、广珠城轨中山站临近。

福晟钱隆华府

推荐理由：

效果图福晟钱隆华府基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 火炬开发区太阳城 户型 三居室(106.94㎡)三居室(93.69㎡)三居室(104.62㎡) 收房时间 预计二期单位2019年下半年交楼 开盘时间 2019年3月33、34#加推

动态：福晟钱隆华府在售约84-126㎡带装修三四房单位，带装修均价16000-17000元/平米，首付13万起，交通地段优越，户型设计合理。详情请询售楼部。

项目简介：福晟钱隆华府位处中山经济发展实力强劲、产业聚集度高的火炬开发区。随着深中通道的持续建设，深中双城将逐步实现互通互联。而本案距离深中通道出口——黎村出口，仅1.5公里路程，未来便捷直通深圳。深中融城将启，项目区位价值不言而喻。此外，项目门前世纪路为火炬开发区发展中轴线，日后直接接驳广州地铁11号线，广珠轻轨2号线“健康站”也将在此设站。海运方面，福晟钱隆华府可方便到达中山港码头，到达香港、深圳也十分方便。多维交通，实现一站式湾区生活。项目处于中山政府斥资50亿打造的智慧健康小镇红线内，预计2020年产值可达800亿元，就业人口达3万人，产业带动区域价值再度提升。福晟钱隆华府整体建面50万方，分两期开发。

交通图

交通状况：68路、70路公交途经；项目距离深中通道黎村出口1.2km，往西接驳“中开高速”；在建中山中轴线世纪大道；规划中山城轨2号线接驳广州地铁18号线；沿江路直达中山港客运码头。

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