楼市生变棚改计划腰斩（近3个月仅成交1套）

曾经的“当红炸子鸡”，有小区挂牌曾达到12.9万/㎡，如今的二手参考价为7.5万/㎡，八卦岭，是否跌落神坛？

八卦岭宿舍区棚改进展如何

“请问八卦岭宿舍区棚改目前进展如何？为什么一点消息都没有？何时才有最新进展？”10月，在人民网领导留言板中有网友提问到八卦岭宿舍区棚改的问题，得到了福田区住房和建设局的回复。

深圳市福田区住房和建设局回复表示：八卦岭宿舍区项目占地面积约11.5万平方米，涉及户数约7786户，是我区目前涉及住房套数最多、权属情况最复杂的项目。

鉴于八卦岭宿舍区项目体量大、住宅多、土地情况和产权情况复杂等原因，一直在进行产权资料梳理等工作。

2021年3月，《深圳经济特区城市更新条例》出台，目前正在进行棚改与城市更新衔接工作，如何衔接正在论证研究，我局将及时跟进下一步工作。八卦岭周边多为90年代的房子，二手房以小户型为主。该片区曾是深圳涨幅最快的地方之一，如今的情况如何呢？

学区房效应下降

在售房源101套，却只成交1套

福田区住房和建设局称八卦岭宿舍区是福田目前涉及住房套数最多、权属情况最复杂的项目。而整个宿舍区占地面积也很大，业主确权复杂，棚改的推进较为困难。

早在2017年8月，八卦岭宿舍区就进行过棚改意愿征集，小区区共7786户征集到7373户的意愿，其中同意的有7065户，同意户数占总户数比例为90.74%。

八卦岭宿舍区共49栋楼，由鹏基集团开发，始建于1983年，于1997年全部完工落成，距今已有38年楼龄，主要是为30㎡左右的小户型，周边中介表示：“房租每月2000-2500元/月， 主要是单间。”

宿舍区离红岭北地铁站B出口较近，周边分布有7号线和9号线，交通很方便。

现场来看，八卦岭宿舍区的楼龄较高，因此外观上老旧，墙皮稍有脱落，阳台上的铁窗也有生锈的痕迹。

八卦岭宿舍区棚改进展如何

小区内部分布有大量的房产中介公司，都写有“代办学位合同”和“代办租赁合同”的标语。

八卦岭宿舍区棚改进展如何

据房产经纪人透露：“很多购房者都是冲着学位来的，不少是家里有孩子的等待学位，主要意向是园岭实验小学、园岭小学、荔园小学、华富中学和红岭中学。”

2019年荔园小学东校区落户八卦岭，2020年笔架山中学正式更名为荔园实验学校，荔园在深圳排名前列，受益于此消息，学区房效应凸显。

因其地段价值被挖掘，房价一度涨幅惊人。2020年中，八卦岭片区不少小区突破10万/㎡，当时八卦岭宿舍创下历史新高单价接近12万/㎡，旭飞花园突破11万/㎡。

2020年，八卦岭二手房的成交均价涨幅甚至达到了六成。今年2月后，八卦岭宿舍区二手参考价为7.5万/㎡，2020年12月，当时小区的挂牌均价为12.9万/㎡，下降近5.4万/㎡。

如今不少业主报价回调，链家官网显示，该小区在售房源共101套，而近90天只成交了1套，近一个月带看了8次左右，成交结果并不算理想。

八卦岭宿舍区棚改进展如何

片区涨幅源于学校

如今困扰业主的，同样是学校

八卦岭由于地段和历史定位原因，从教育资源上，此前缺少配套的学校，但随着园岭实验、园岭外国语的开放招生，片区小学生的入学问题已经得到缓解。

深圳教育资源最好的城区主要还是集中在福田、南山、罗湖，而最强的还是要看百花、园岭这些教育强区，甚者包含有小学学位 初中学位，被称为福田最优质的教育资源。

八卦岭目前小学学位为园岭外国语和园岭实验小学，中学为华富中学，由于片区将新增两所荔园学校，荔园小学因其教育质量高而备受关注，但同样有业主困扰于进展问题。

有网友表示：“八卦岭居民对建设荔园东小学可以说是翘首以盼。然而该地块自拆迁以来已有两年，目前尚连基坑工程还未完工。按教育局原先规划，是于2021年便可开始招生，现在招生日期一改再改，完工日期遥遥无期。”

八卦岭宿舍区棚改进展如何

该问题得到了福田区教育局的回复：荔园小学东校区由于疫情等方面的影响，到2020年10月份才开工，目前项目由区建筑工务署组织实施。

经了解，项目主体招标方案已审批通过，准备挂网招标，7月底主体施工单位进场，预计2022年7月份建成移交我局，待各项验收合格后交付使用，2022年9月份开始招生。

现场来看，荔园小学东校区还在建设中，当天正在施工。

除了小学之外，也有不少业主担忧中学方面的问题。不少人表示：“因为片区初中生去华富中学要面临不少道路安全隐患情况，需跨越北环立交，穿过正在施工的体育中心及周边桥洞、地铁施工路段、多个施工小区等，希望让笔架山中学借址荔园小学东校区明年招收2022级初一新生。”

一系列学校的问题困扰着八卦岭的业主们。

从数据来看，除了八卦岭学区房成交下跌以外，深圳最近关于学区房相关新闻并不少，甚至包括深圳最牛学区房的百花片区。

不论是“深圳有学区房降价600万甩卖”，还是“深圳学区房中的爱马仕现集中抛售”，名校学区房受影响较大，并非个例。

正如乐有家研究数据显示，从市场交易量上来看，5大名校学区的总过户量同比跌幅近5成。2020年1-9月的总过户量是2922套，而今年1-9月才1549套，环比跌幅达到了47%。

就算是拥有着深圳最高端的学位资源，深圳的名校学区房都发生了强烈的化学反应，去年，深圳学区房价格还在被热炒，今年就伴随着“暴跌”和“甩卖”。

年初不少网友认为，二手房参考价出炉后学区房并不会受到影响，如今，学区房的“硬通货”价值也不再那么结实。

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文章来源:乐居买房

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